Главная » Пенсионерам » Налоговые льготы при ипотеке — что это такое, при покупке квартиры, жилья в году

Налоговые льготы при ипотеке — что это такое, при покупке квартиры, жилья в году

Налоговые льготы при ипотеке - что это такое, при покупке квартиры, жилья в году

Можно ли оформить налоговые льготы при ипотеке в 2018 году. Максимальная сумма налогового вычета по кредиту и проценту. Кто может это сделать и какие требуются документы.

Покупая недвижимость, не все знают, что можно оформить дополнительные льготы и вернуть часть потраченных средств. Для этого достаточно иметь официальную работу и все необходимые документы.

Но не все так просто, ведь государство возвращает только фиксированную сумму, а потому стоимость дорогого имущества учитываться не будет.

Законодательство РФ предусматривает предоставление гражданам стандартного налогового вычета с НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Другими словами, государство уменьшает налоговую базу, а эту сумму налогоплательщик получает обратно. Это возможно и при покупке недвижимости в ипотеку.

Но такое преимущество есть не у всех граждан, а только у тех, кто работает по гражданско-правовому или трудовому договору. И конечно, платит все необходимые налоги в бюджет.

Кроме этого, налоговые льготы при ипотеке распространяются и на иностранных граждан. Естественно, при условии, что они осуществляют свою деятельность на территории РФ законно.

Для того чтобы получить подобный налоговый вычет, лицо обязано уплачивать все налоги и при этом работать в России не менее 183-х дней.

Обратиться с подобной просьбой в налоговую инспекцию может только тот человек, который уже начал выплачивать средства за недвижимость.

Основанием расчета налоговых вычетов служат документы, подтверждающие фактическую уплату кредита и процентов. В данной ситуации нет такого понятия, как срок давности.

К примеру, дом был приобретен более 3 или 4 года назад. Можно подать соответствующее заявление, а в декларации указать доходы за этот период.

В случае, когда есть несколько собственников квартиры или дома, то налоговый вычет делится поровну между ними.

При совместной собственности это будут одинаковые суммы. А если имущество находится в долевой собственности, то вычет будет равен доли участника.

Совместные собственники могут разделить сумму налогового вычета по своему усмотрению (Письмо Минфина № 03-04-05/49106 от 01.10.2014).

И даже впоследствии оформить налоговый вычет только на одного человека. Законодательство определяет, что в таком случае второй собственник не реализует свое право на налоговый вычет.

А значит, может сделать это при покупке второго жилья. Этим часто пользуются супруги, планирующие несколько покупок недвижимости в кредит.

Но следует понимать, что такая практика существует не во всех регионах страны. Поэтому нужно уточнять все в местном ФНС.

Часто бывает, что человек приобретает недвижимость, которая нуждается в дополнительных строительных работах. Поэтому эти расходы учитываются при расчете налогового вычета.

Следует понимать, что такие виды работ, как проведение электричества или установка сантехники, не представляются к налоговому вычету.

Это могут быть траты на разработку проектной документации, приобретение отделочного материала и т. д. Все расходы, которые несет покупатель, должны быть подтверждены чеками.

Можно также получить налоговые льготы не только за ипотечный заем, но и за жилье, полученное в следствии мена. Но в этой ситуации вычет будет рассчитываться на основании доплаты за недвижимость.

Поэтому важно подтвердить факт получения этих средств при обмене имуществом, иначе на вычет можно не надеяться. Договора мена бывает недостаточно, так что лучше иметь платежное поручение или расписку.

Налоговый вычет по ипотеке позволяет физическому лицу получить с уплаченных им средств определенную сумму обратно.

На сегодняшний день налоговые органы возвращают 13 % от 2 млн. рублей, потраченных на покупку недвижимости. То есть, не более чем 260 тыс. рублей.

Все о налоговых льготах для военнослужащих, читайте здесь.

Если квартира или дом имеют стоимость, которая превышает эту фиксированную сумму, то она учитываться не будет. Вычет по процентам, выплаченных покупателем кредитному учреждению, не может превышать 390 тыс. рублей.

К тому же, проценты возмещают за покупку и готового жилья, и участка земли по строительство жилой недвижимости.

Покупка недвижимости в ипотеку – это единственный способ для большинства людей приобрести собственно жилье. Вся процедура занимает определенное время, ведь необходимо не только собрать документы, но и оформить их.

В целом, порядок действий заемщика следующий:

  • поиск жилья;
  • подача документов в банковское учреждение;
  • оформление договора об ипотеки;
  • регистрация права собственности.

Налоговый вычет при покупке жилья имеют право получить лица, работающие в России и выплачивающие НДФЛ. Для них государством предусмотрена налоговая скидка в размере 13 % от потраченной суммы.

При этом цена жилья не должна превышать 2 млн. рублей, иначе на остальную сумму проценты начислены не будут.

А максимальный размер вычета составит только 260 тыс. рублей. При приобретении жилья в кредит, льготы распространяется и на проценты.

К тому же, если недвижимость куплена до 2009 года, то налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке будут насчитаны только на 1 млн. рублей, не более.

К примеру, человек приобретает дом, рыночная цена которого равно 3 млн. рублей. Его официальная заработная плата составляет 30 тыс. рублей.

Договор ипотеки между ним и банком заключен на 10 лет. Вся сумма процентов составит приблизительно 1, 1 млн. рублей.

В этом случае необходимо оформить два вычета, и сделать это отдельно. Вычет по стоимости жилья не превысит указанной законодательством суммы.

Налоговый вычет за год составит (при годовой зарплате в 360 тыс. рублей) 46 тыс. 800 рублей. При вычете на проценты максимальная сумма составит 390 тыс. рублей, и ее так же придется получать несколько лет.

За один налоговый период (год) оформить два вычета не удастся, так как слишком маленькая заработная плата. Важно знать, что такие налоговые льготы можно получить не один раз.

Видео: как получить налоговые льготы по ипотеке?

В ситуации, когда имущество было приобретено до 2009 года, а его цена не превышала 2-х млн. рублей, при покупке второй жилплощади можно рассчитывать на дополнительные вычеты.

Если, к примеру, льготы за первое жилье составляли 130 тыс. рублей, то независимо от стоимости второй жилплощади, владельцу будут насчитаны оставшиеся 130 тыс.

Когда собственность оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то родители вправе получить льготы. Налоговый вычет производится поэтапно – сначала с основной суммы, а затем с процентов по ипотеке.

Для того чтобы избежать бюрократических проволочек, в декларации необходимо указывать обе суммы. Проценты, оплаченные с помощью субсидии, при расчете вычета налоговыми органами не учитываются.

Бывают ситуации, когда заявителю в налоговой службе отказывают в получении вычета:

  • в предоставленных документах были обнаружены неправдивые сведения;
  • документы собраны не полностью;
  • если расходы по покупке недвижимости понес другой гражданин;
  • когда налоговый вычет лицу уже предоставлялся ранее.

Существует несколько важных нюансов, на которые стоит обратить пристальное внимание при подаче заявления в налоговые органы.

О admin

x

Check Also

Пенсионное обеспечение и ежемесячные выплаты ветеранов Великой Отечественной войны

С 1 апреля 2015 года размеры ежемесячных денежных выплат проиндексированы, исходя из установленного Федеральным законом от 1 декабря 2014 г. № 384-ФЗ О федеральном бюджете ...

Пенсионное обеспечение в Чебоксарах в году: размер минимальной и средней пенсии, перечень льгот ветеранам и пенсионерам, региональный материнский капитал, Пенсионный консультант в году

Пенсионное обеспечение в Чувашской республике разделяется на несколько видом в зависимости от категории пенсионера и основания, по которому оно предоставляется. В современной России выделяются следующие ...

Пенсионное обеспечение в Самаре в году: виды пенсий, средний и минимальный размер, региональные льготы для пенсионеров, инвалидов, ветеранов, семей, материнский капитал, Пенсионный консультант в году

Обеспечение пенсионеров и ряда граждан, нуждающихся в государственной помощи и защите, ведется на всей территории Российской Федерации. При этом федеральные программы пенсионного обеспечения и льгот ...

Пенсионное обеспечение в Омске в году: размер минимальной и средней пенсии, перечень льгот ветеранам и пенсионерам, региональный материнский капитал, Пенсионный консультант в году

Пенсионное обеспечение и формирование пакета льгот имеет ряд отличий в различных регионах страны. Рассмотрим помощь пенсионерам и ряду социально незащищенных граждан, которые находятся в Омске ...

Пенсионное обеспечение в Липецке в году: размер минимальной и средней пенсии, перечень льгот ветеранам и пенсионерам, региональный материнский капитал, Пенсионный консультант в году

Пенсии в Липецкой области устанавливаются Пенсионным Фондом России или силовым ведомством, если пенсионер – военнослужащий в отставке. Существует несколько видов, каждый из которых в свою ...

Пенсионное обеспечение в Кирове в году: размер минимальной и средней пенсии, перечень льгот ветеранам и пенсионерам, региональный материнский капитал, Пенсионный консультант в году

Пенсионное обеспечение в Кирове имеет несколько видов и предоставляется в зависимости от категории пенсионера и его рода деятельности. Внимание, акция! Бесплатная консультация! +7 499 350 ...

Пенсионное обеспечение в Барнауле в году: виды и средний размер пенсии, региональный коэффициент, перечень льгот ветеранам, пенсионерами инвалидам, региональный материнский капитал, Пенсионный консультант в году

В Барнауле пенсионеру в зависимости от категории могут назначаться следующие виды пенсий: Внимание, акция! Бесплатная консультация! +7 499 350 44 07 Москва +7 812 627 ...

Пенсионная система во Франции, Пенсия и льготы

За последние годы пенсионная система во Франции претерпела существенные изменения и продолжает меняться до сих пор. Эксперты связывают это с процессами в экономике и социальной ...

Пенсионная система в Норвегии, Пенсия и льготы

Пенсионный возраст в Норвегии – стране с достаточно либеральной и прозрачной системой, что привлекает граждан других государств задуматься о переселении сюда ; считается одним из ...

Пенсионная реформа: таблица, которая подскажет, когда выходить на пенсию

С первого дня в 2019 году процедура выхода на пенсию из-за возраста несколько изменится. В первую очередь, это изменение пенсионного возраста, который будет увеличиваться на ...

Пенсионная реформа: Ждут ли нас алименты вместо социальных выплат? Интернет-газета ЖИЗНЬ

В последние месяцы, одним из самых обсуждаемых в социуме пенсионных вопросов была тема о том, платить или не платить пенсии на неподконтрольных Украине территориях Донбасса. ...

Пенсионная реформа в России: последние новости

В 2018 году в России будет проведена пенсионная реформа. Такое решение приняло правительство страны. Последние новости сообщают о том, что на данный момент обсуждаются варианты ...

Пенсионная реформа 2019: окончательный вариант, изменения

Окончательный вариант пенсионной реформы 2019 был принят Государственной Думой Российской Федерации в начале осени 2018 года. Спустя неделю он был, после одобрения Советом Федерации, сразу ...

Пенсионная реформа : последние новости, с какого возраста

Правительство Российской Федерации анонсировало проведение многих реформ в 2018 году. Сюда входит и пенсионная реформа. С какого возраста планируется выход на пенсию, мы рассмотрим в ...

Пенсионеры: не попадитесь на обман от сотрудников газовой службы

Контроль за газовым оборудованием с каждым годом становится всё более жёстким. Ведь произошло много трагедий из-за взрывов, по причине утечек с этим ресурсом. Привычным делом ...

Пенсионеры старше 80 лет получают повышенную пенсию

Когда пожилому россиянину исполняется 80 лет, ему повышают размер страховой пенсии на одно значение фиксированной пенсии по стране. В прошлом году, гражданам, которым исполнилось 80 ...

Пенсионеры Самарской области ждут единовременных выплат

В январе 2017 года, помимо пенсии и регулярных социальных выплат, пенсионеры получат единовременную выплату в размере 5 000 рублей. Данная выплата будет осуществлена гражданам, постоянно ...

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество

На территории нашей страны некоторым категориям налогоплательщиков предоставляются определенные льготы. Таким образом, Налоговый кодекс России предусматривает подобные прерогативы и для граждан, вышедших на пенсию. Как ...

Пенсионеры могут воспользоваться льготами на лечение

С 1999 года в стране действует закон, по которому льготные категории населения имеют право на получение бесплатных медикаментов. Чтобы узнать, что именно можно получить на ...

Пенсионеры и Льготы в году

+8 (800) 500-27-29 (Федеральный Бесплатный номер (доб 171)) 1. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным ...

Пенсионеров ждет снижение суммы выплат по накопительной пенсии

В Госдуме активно рассматривают проект о продлении срока дожития россиян до 21 года. Если его утвердят, суммы выплат по накопительной пенсии существенно сократятся. Период дожития ...

Пенсионерам после 70 лет предоставляются льготы на оплату капитального ремонта

Российское правительство разработало программу, по которой пенсионеры старше 70 лет могут компенсировать расходы на капитальный ремонт из средств государственного бюджета. В разных регионах страны такие ...

Пенсионерам льготы

Льготы пенсионерам работающим и неработающим ; какие положены федеральные, региональные и муниципальные ФЗ за № 5, устанавливающий льготы для разных категорий ветеранов. ЖК РФ в ...

Пенсионерам и инвалидам: выплаты в году: Новый пенсионер

Вторник, 13.02.2018, 06:38:00 Все свежие основные данные по пенсиям и социальным доплатам. С 1 января 2018 года на 3,7 % проиндексированы страховые пенсии неработающим пенсионерам. ...

Рейтинг@Mail.ru