Главная » Ваш юрист » Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.

Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Для чего это нужно?
  • Порядок действий
  • Почем удовольствие?
  • Вместо послесловия

<

/blockquote>

Для чего это нужно?

К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.

То есть, она играет роль гаранта того, что недвижимость достанется именно тому, кому нужно.

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Нередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.



Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.

Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.

Порядок действий

Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.

Нотариус в будущем может выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия обеих сторон были добровольными и осознанными, а даритель был дееспособным.

Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
  • выписка из домой книги;
  • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).



После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.

Почем удовольствие?

Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • налог на квартиру.
Суммарная стоимость работы юриста составит 3400 рублей – 2000 за составление договора и 1400 за его регистрацию в Росреестре.

Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.

Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Важно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.



Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.

В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:

  • до 1 миллиона рублей – 1%;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
  • свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.

Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.

От налога освобождаются близкие родственники дарителя – ведь переход имущества внутри одной семьи, по сути, не является получением дохода. Также не платят этот взнос и работники консульства и члены их семей.

Вместо послесловия

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Оформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).



Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.

Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.

Самые читаемые:

Основания для лишения родительских прав отца: теория и практика
До наступления ...
Повышение пенсии в МВД в 2017 году
Правительство л...
Как осуществить развод с иностранцем?
Процедура расто...
Документы для возврата налога при покупке квартиры
Юридическое ...
Государственная помощь малоимущим: пособия для малообеспеченных семей
В России действ...
Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?
Если развод уже...
Отстаивание прав в суде при восстановлении на работе: разбираем возможные ситуации
В последние год...
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи
Самые недоверчи...
Акт сдачи-приемки выполненных работ форма за 2016 год
Ряд юридических...
Как использовать помощь государства на ребенка: материнский капитал на покупку жилья. Условия, докум...
Одним из услови...
Порядок проведения и судебная практика по сносу самовольных построек: как это бывает
Трудно найти че...
Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Дом для человек...
Узнаём, как действовать при затоплении квартиры соседями
Уровень развити...
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак...
Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в 2017 году
Согласно Федера...
Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода
Отец ребенка пр...
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупка квартир...
Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора
Аренда жилого п...
Как происходит возмещение НДФЛ при покупке квартиры
Условия возврат...
Разница между совмещением и совместительством условия регулирования
Желание найти д...
Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
Договор дарения...
Сколько дней отпуска положено по закону?
В соответствии ...
Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости
В нашей стране ...
Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск
В соответствии ...
Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?
Деньги, выдавае...
Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция
Ошибочно полага...
Обременение права собственности: что это такое и как его снять
Закон о регистр...
Как получить ИНН через интернет пошаговая иснтрукция
Как узнать с...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до сих пор приходится ютиться в маленький комнатушках общежитий. При этом ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники наследодателя с его выбором не согласны. В результате они всячески ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но и собирать документы для расторжения брака. Оформление развода возможно через ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных трат в случае повреждения транспортного средства в результате разнообразных обстоятельств ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование объекта недвижимости или земельного участка и наличие у этого объекта ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что какая-либо особа приобрела ту или иную жилую площадь в ипотеку ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что остается каждой стороне. Соглашение должно быть выгодным для обоих супругов, ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по стране и выбора места проживания по своему усмотрению, но кроме ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием самых разных бумажек. Есть два способа оформить наследство – через ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. ...

Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить больничный лист. Правильное оформление лист нетрудоспособности является важным моментом, особенно ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью организованного противодействия нарушениям в сфере ЖКХ, а также для более ...

Перевод пенсии при переезде в другую страну на ПМЖ

Социальные выплаты, которые установлены законом, положены каждому гражданину, особенно это касается пенсионеров. Даже переезд за границы страны не лишает их этого права. Но чтобы выплаты ...

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

В прошлом получение комнаты в общежитии было «переходным этапом» между проживанием с родителями и переездом в отдельную квартиру. После принятия закона о приватизации многие общежития ...

Какие социальные льготы получают одинокие родители

Одной из основных функций государства, определенной еще первыми теоретиками функционала государства как института, является поддержка социально незащищенных слоев общества. К таким и относятся одинокие родители. ...

Документы для прописки в квартиру ключевые моменты

Зачем нужна прописка в квартире В соответствии с Конституцией РФ каждому гражданину дано право свободного перемещения по территории России и выбора места своего проживания. Вместе ...

Вредные производственные факторы по профессиям основные моменты

Свои вредности есть у каждого вида деятельности, но их уровень существенно отличается. Есть ряд профессий, предполагающих повышенный уровень воздействия на работающего человека неблагоприятных факторов и ...

Льготы матерям-одиночкам и многодетным матерям в России

В России, как и во многих других странах, есть матери-одиночки и многодетные матери, которые в силу разных причин и обстоятельств получили такой статус. Матери-одиночки, как ...

Какая тонировка разрешена для передних стекол и не только?

Изначально, обратимся к законодательным актам, чтобы разобраться, что к чему: Росстандарт. Это специальный орган, который занимается стандартизацией и созданием единых правил и стандартов для всех. Именно ...

Номинальная заработная плата основные понятия

Определение и понятие заработной платы Как гласит словарь, заработная плата или оплата труда работника – это вознаграждение за труд. Она зависит от количества часов или ...

Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий

Российские суды всё чаще используются для цивилизованного решения имущественных споров. Несмотря на это, уровень профессионализма некоторых государственных служащих, связанных с судопроизводством, оставляет желать лучшего. Особенно ...

Что такое наследование по праву представления

Наверняка многие граждане слышали о таком понятии, как “наследование по праву представления”. Но мало кто знает, когда оно может возникать, что значит и что это ...

Рейтинг@Mail.ru