Главная » Ваш юрист » Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами.

Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Необходимые инстанции
  • О документах
  • Условия
  • Содержание договора:
  • Преимущества и недостатки
  • В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

<

/blockquote>

Необходимые инстанции

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости.

Учреждение берёт на себя оформление всех документов.

В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры, то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.

Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.

ВНИМАНИЕ: Нотариальная консультация и заверение документов — обязательны.

Нотариус необходим для:

  • составления договора;
  • оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой);
  • для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость);
  • для обсуждения между сторонами способа оплаты;
  • для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр).

Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.



Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца.

О документах

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Документы необходимые для оформления:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.
  4. Квитанция/чек об оплате пошлин государству.
  5. Выписка из домового журнала/книги.

Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги. Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди.

Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица, то полноправным владельцем имущества вы не будете.

Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора.

ВНИМАНИЕ: Лучше подписывать договор во время действия срока выписки, чтобы после в квартиру никого не вписали. Тут вы уже ничего не докажите.



Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи». В документе указываются требования продавца, на которые согласен покупатель.

ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца.

Условия

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон.

Условия продавца

Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки.

Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.

В свою очередь, покупателю стоит выяснить

Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят). Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности).



Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья. При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие.

Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями.

ВАЖНО: Справки действительны ограниченное время (1 неделю, 3 месяца и т. п.). Внимательно ознакомьтесь со сроками действия требуемой вам справки.

Содержание договора:

    Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

  1. Дата, время и место заключения договора.
  2. Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.
  3. Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь.
  4. Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т. п.
  5. Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе).
  7. Указание, согласованной между сторонами договора, цены.
  8. Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки.
  9. Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом).
  10. Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя.
  11. Прописаны пошлины взимаемые государством.
  12. Сведения об экземплярах договора (2 или 3).
  13. Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.
  14. Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса.



Преимущества и недостатки

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Преимущества покупки квартиры в рассрочку:

  • отсутствие переплат или процентных ставок;
  • отсутствие скрытых платежей;
  • выплата денежных средств по частям;
  • право-обладание жильём при неполной выплате средств;
  • если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца).

Недостатки покупки квартиры в рассрочку:

  • при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы;
  • при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.

В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание

Рассрочка оформляется преимущественно лицам:

  • финансово-состоятельным;
  • не имеющим судимостей;
  • стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев;
  • плюсом будет возраст 25 45 лет или вы семейный человек;
  • наличие имущества (машина, дача).

На что необходимо обратить внимание:

    Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

  • на сроки действия выписки и справок;
  • на состояние документов при оформлении – только оригиналы;
  • на опыт нотариуса в таких сделках;
  • только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры.



Действуйте пошагово, приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу уточните стоимость его услуг.

После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор.

Удостоверьтесь, что вы всё учли и только потом подписывайте.

Самые читаемые:

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
Приобретение кв...
Безвозмездное срочное пользование земельными участками одна из форм владения
Несмотря на изм...
Пенсионный возраст в Германии для женщин и мужчин в 2017 году
О том, наскольк...
Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость
В первую очеред...
Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?
Алименты бывают...
Признание отцовства в судебном порядке способ добиться справедливости
Как в результат...
Прописка и регистрация: в чем разница главные отличия
Официально поня...
Как выселить из квартиры бывшего супруга: возможные проблемы и пути их решения
Порой любовь пр...
Увольнение работника в связи со смертью пошаговая инструкция
Законодатель...
Оформления договора дарения целой или доли квартиры
Дарственная на ...
Признание наследника недостойным правовые последствия
В Гражданском к...
Чем отличается кредит от лизинга основные плюсы и минусы
Основная сут...
Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семье
Взятые в семью ...
Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве
Каждый житель н...
Оформление визы в Израиль
Необычным раем ...
Какие существуют льготы молодым специалистам
Государство и в...
Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция
В домах, постро...
Важно знать, куда обращаться и что делать, если муж бьет жену
Бьет значит лю...
Если не хватает страхового стажа для выхода на пенсию, что делать?
Важно. В редакц...
Как получить разрешение на ношение и хранение оружия
Время на дворе ...
Как получить ИНН через интернет пошаговая иснтрукция
Как узнать с...
Кому положена субсидия на квартиру
Субсидия  это  ...
Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?
Покупая квартир...
Досрочная пенсия многодетным матерям в России: как получить?
Многодетной мат...
Раздел наследственного имущества между наследниками: соглашение, договор, иск
Одним из наибол...
Раздел имущества при разводе, если есть несовершеннолетние дети
СодержаниеЧто о...
Способы и порядок добровольного установления отцовства ребенка в России
К сожалению, се...
Льготная пенсия педагогам: что это такое?
Для повышения п...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, но иногда права одних жильцов вступают в противоречие Главному Закону ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное существование каждый работающий гражданин имеет право получения регулярной зарплаты в ...

Генеральная доверенность ключевые нюансы

Предусмотренное Гражданским кодексом составление доверенности, позволяет третьим лицам представлять интересы владельца движимого либо недвижимого имущества в государственных или любых других учреждениях по вопросам купли, обмена, ...

Досудебное урегулирование с претензией в страховую компанию: как добиться выплаты без суда

Почти каждый человек в наше время сталкивается с приобретением различных полисов страхования. Автовладельцы страхуют свою автогражданскую ответственность и машину от ущерба. Туристы покупают полисы страхования ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых помещений в доме в нашу жизнь прочно вошла аббревиатура ТСЖ. ...

Строительство на дачных участках основные требования

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97. По законодательству разрешено строить разные виды участков: Дачный участок, в этом ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в зале суда в качестве потерпевших. Конечно, сама ситуация весьма неприятна, ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2017 году

Правила получения государственных пенсий приведены в ФЗ №166-Ф3. Её могут получать (ст.4): федеральные гражданские госслужащие; военнослужащие; участники ВОВ; блокадники; граждане, пострадавшие при техногенных катастрофах; космонавты; ...

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое ...

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого ...

Как узнать задолженность по налогам физических лиц, 3 способа не выходя из дома

Все граждане страны обязаны выплачивать государственные платежи и различные суммы во внебюджетные фонды согласно законодательству. Причем размер и срок производимых выплат регулируются Налоговым кодексом. Конституция ...

Можно ли отменить усыновление какие основания нужны для отмены усыновления ребенка

Многие семьи не имеют возможности завести собственных детей. Единственной возможностью создать полноценную семью для них является усыновление. Эта процедура требует огромных усилий, как с юридической ...

Программа &laquo;Земский доктор&raquo; в очередной раз продлена: чего ожидать?

На протяжении четырех лет в России успешно действуют программы, направленные обеспечение жителей различных регионов высококлассной медицинской помощью. Одна из таких программ вызвала интерес молодых высококвалифицированных ...

Переводим земельный или садовый участок в собственность

Земля является выгодным вложением капитала. Процедура оформления земельного участка необходима для того, чтобы физическое или юридическое лицо получило законное право пользоваться той или иной территорией ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством ...

Управление многоквартирными домами теперь будет осуществляться по лицензии

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан законопроект, направленный на лицензирование предпринимательской деятельности касаемо управления многоквартирными домами. По официальным сообщениям пресс-службы Кремля, с 1 мая 2015 осуществление ...

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате

Прописка необходима для контроля со стороны государства над миграцией населения. Прописка подтверждала, что гражданин постоянно проживает по определенному адресу. Прописка делится на: Постоянную: предоставляется по ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно разобраться, ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в семье ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ипотечной ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо знать ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ...

Достойное содержание себя и ребенка &#8212; подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным обязательствам ...

Рейтинг@Mail.ru