Главная » Ваш юрист » Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья.

О чем не стоит забывать сторонам сделки?

Продажа доли – довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем.

Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить. Однако нередко доля приобретается не для проживания, а, скажем, для регистрации или вложения средств. Возможно, покупатель планирует в дальнейшем купить остальную часть дома. Такая покупка выгодна, поскольку м² доли жилья стоит дешевле, нежели м² целой квартиры.

Какие бы мотивы не побудили покупателя, ему следует быть осторожным и проверить не только правоустанавливающие документы продавца, но и факт получения ним у соседей отказа от приобретения доли. Дело в том, что лица, владеющие жильем на правах совместной долевой собственности, имеют преимущественное право покупки, на долю, выставленную на продажу одним из них.



Исключение делается в двух случаях:

  • Когда доля продается с торгов (при взыскании);
  • Когда долю выкупает плательщик ренты.

В иных ситуациях продавец должен обратиться к совладельцам и уведомить их о том, что доля выставляется на продажу. Делать это нужно в письменном виде. В течение месяца нужно ждать ответа. Если кто-то из соседей согласен заключить сделку, продавец не имеет права его обойти. Если же совладельцы не планируют покупать долю, они должны составить письменный отказ.

  • Можно продавать долю и тогда, когда прошел месяц, а уведомленные соседи так и не отреагировали. Хорошим способом уведомления является отправление ценного письма. В таком случае факт его получения подкрепляется подписью адресата. Наиболее надежным способом будет нотариальное извещение, однако данную услугу Вам придется оплатить.
  • Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если доля принадлежит ребенку, без обращения в органы опеки обойтись не удастся. Данный орган должен удостовериться, что несовершеннолетний владелец получит взамен своей доли не меньшую долю жилья в хорошем доме. При этом не получится продать детскую долю, скажем, в Москве, и приобрести большую в Подмосковье, поскольку будет признано, что условия проживания ребенка ухудшаются.
  • Когда речь идет о продаже доли одним из бывших супругов, он обязан оповестить свою экс-половинку. Например, квартира принадлежит в равных долях мужу и жене. Если супруга хочет продать свою часть, она, в первую очередь, обращается к бывшему мужу.
  • Когда доля получена по наследству и переоформлена (то есть, переход права собственности зарегистрирован), перед ее продажей следует уведомить остальных претендентов на наследство. Если они откажутся от приобретения доля, можно искать других покупателей.



Пример уведомления собственников вы можете здесь.

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

О том, что собой являет доля в квартире, и стоит ли покупать ее, расскажет известный юрист в следующем видео:

Договор купли-продажи доли квартиры

Итак, процедура купли-продажи доли осложнена необходимостью получения отказа от совладельцев. В остальном, она напоминает обычную сделку и включает в себя создание договора и регистрацию перехода прав.

О том, как составить договор купли-продажи 1/2, 1/3, 1/4 доли квартиры мы расскажем далее.



А что делать, если остальные собственники не дают своего согласие на сделку купли-продажи доли квартиры? В первую очередь смотреть следующий видеосюжет:

Как составить документ?

Итак, начнем с формы договора купли-продажи доли в квартире. Купчая на долю составляется письменно. Обращение к нотариусу – шаг необязательный, но может быть предпринят во избежание неприятностей.

Для создания договора о продаже доли потребуются те же бумаги, что нужны для купчей на целую квартиру, и еще ряд документов:

  • Копия извещения совладельцев о продаже части, заверенная нотариусом;
  • Почтовые уведомления, подтверждающие, что документ был получен адресатами;
  • Отказы совладельцев от сделки.

В тексте договора, бланк для которого приведен ниже, должны присутствовать такие аспекты:

  • Место и дата создания;
  • Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса и банковские реквизиты);
  • Характеристика предмета сделки. Здесь будет содержаться описание самой доли и квартиры, в которой она находится. Размер доли прописывается согласно свидетельству собственника. Это может быть ¼, ½ и другие части. О квартире сообщается ее адрес, расположение в доме, номер;
  • Стоимость доли;
  • Порядок расчетов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на долю, сведения об обременениях и сервитуте;
  • Указание на дефекты;
  • Сведения о лицах, проживающих в квартире, доля в которой продается;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность сторон;
  • Разрешение споров;
  • Порядок оплаты связанных со сделкой растрат;
  • Количество оригиналов договора.



Скачать бланк-образец 2015 года договора купли-продажи одной из двух долей квартиры вы можете здесь.

Договор купли-продажи части (доли) в квартире

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры



Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Кроме того, должен быть создан передаточный акт (пример можно здесь). Также факт передачи доли может быть закреплен в самой купчей.

Передаточный акт

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры



Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Регистрация

Чтобы переход прав собственности произошел, необходимо обратиться в органы Росреестра с таким пакетом бумаг:

  • Заявления от покупателя и продавца;
  • Оригинал договора;
  • Передаточный акт;
  • Паспорта участников сделки;
  • Разрешение органов опеки (если в сделке задействованы дети);
  • Доверенность (если действуют представители);
  • Квитанция госпошлины (200 рублей);
  • Бумаги, подтверждающие факт создания и отправки извещения владельцам прочих долей квартиры;
  • Отказы совладельцев.

Следующее видео содержит полезную консультацию по вопросу купли-продажи доли квартиры:

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Самые читаемые:

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
Приобретение кв...
Договор купли-продажи дачи составление соглашения
Образец договор...
Судебная практика признания брачного договора недействительным
СодержаниеОснов...
Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости
Наряду с рыночн...
Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения
Акт приёма-пере...
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр...
По каким причинам происходит отмена доплат за вредность?
Лица, которые р...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы
Все мы знаем, ч...
Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?
Если во времена...
Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления
Техническим пас...
6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все
Самый первый до...
Как правильно оформить у нотариуса завещание на наследство?
Если Вы хотите ...
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против&...
Приобретение жи...
Что такое реструктуризация долга процедура и последствия
Реструктуризаци...
От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?
Ежемесячная упл...
Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю...
Действующее зем...
Все что нужно знать о больничном по уходу за больным
В жизни многих ...
Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры
Для жителей Рос...
Как перевести пенсию на карту Сбербанка?
Пенсионеры част...
Особенности трудоустройства инвалидов 2 группы основные моменты
Численность инв...
Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2016 году
Москва – самый ...
Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности
В настоящее вре...
Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий
В некоторых сем...
Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?
В нынешний век ...
Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком
Старость рано и...
Ответственность за самовольное строительство: штрафы и другие его последствия
Самовольные, не...
Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав
Момент, когда с...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством ...

Управление многоквартирными домами теперь будет осуществляться по лицензии

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан законопроект, направленный на лицензирование предпринимательской деятельности касаемо управления многоквартирными домами. По официальным сообщениям пресс-службы Кремля, с 1 мая 2015 осуществление ...

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате

Прописка необходима для контроля со стороны государства над миграцией населения. Прописка подтверждала, что гражданин постоянно проживает по определенному адресу. Прописка делится на: Постоянную: предоставляется по ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно разобраться, ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в семье ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ипотечной ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо знать ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным обязательствам ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась одаренным студентам и аспирантам. Такие выплаты являются своего рода финансовой ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему наследственное имущество. Если наследник окончательно решил отказаться от наследства, ему ...

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так ...

Имеет ли юридическую силу фактический брак?

Семья – это ячейка общества. Но можно ли назвать семьей пару, не вступившую в законный брак? В современном мире все больше встречается молодых людей, которые ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение брака ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь только ...

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров. Можно проживать долгое время в квартире или доме и не иметь ...

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок в объектами недвижимости. В нашей статье ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, ...

Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости

Благодаря существованию «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане нашего государства могут довольно легко и при любой необходимости получить выписку ...

Возможен ли раздел машины при разводе?

Создавая семью, люди стараются нажить как можно больше имущества. Если брак распадается, они начинают делить нажитое. Раздел машины – сложный вопрос, зачастую приводящий разводящиеся пары ...

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?

В Жилищном Кодексе РФ отсутствует определение понятия «управление многоквартирным жилым домом», но данной теме отдан целый раздел. Что же это такое и как собственники жилья ...

Особенности и правила развода при наличии детей

Содержание Как развестись, если есть дети? Особенности процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка Особенности и правила развода при наличии детей  Правила развода при наличии детей несколько ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На ...

Рейтинг@Mail.ru