Главная » Ваш юрист » Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Так кто же вправе ожидать жилье в подарок от государства? Прежде чем ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Социальный и коммерческий найм
  • Преследуемые цели
  • Предмет, объект, субъект и элементы
  • Общий порядок эксплуатации
  • Правовое регулирование
  • Требования к жилью
  • Предельная продолжительность соглашения

Что это такое?

Социальный найм помещения – получение лицом жилья от госфонда или муниципалитета на основании госпрограммы по обеспечению малоимущих семей бесплатным жильем. Узнайте в этой статье, кто имеет право на социальный найм жилого помещения.

Договор социального найма – документальное подтверждение права на вселение в социальное жилье. Для чего он нужен, рассмотрим ниже в статье.

Его образец вы можете здесь.

Социальный наем – передача жилья из государственного/ муниципального фонда на неопределенный временной период наемщику на льготных основаниях. Передача допустима при условии признания специальной комиссией потенциального наемщика как малоимущего, испытывающего нужду в жилье/расширении. Размеры жилья по социалке не должны превышатьопределенных норм.

Коммерческий наем – передача жилья его владельцем в пользование наемщику на ограниченный договорными условиями промежуток времени, за определенную плату (помимо коммунальных платежей). Размер жилья не ограничен нормами.



Социальный и коммерческий найм

Общие черты:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
  2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
  3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
  4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.



Сравнить вы можете их, просмотрев видео:

Преследуемые цели

Обеспечение жильем представителей наименее обеспеченных слоев населения:

  1. Малоимущих/нуждающихся в жилье.
  2. Достигших совершеннолетия сирот.

Кроме того, найм жилища по условиям социалки доступен для лиц, приглашенных на работу предприятием, заинтересованным удерживать в штате иногородних сотрудников высокой квалификации.

Предмет, объект, субъект и элементы

Предмет договора – предоставляемое наемщику помещение, являющееся самостоятельным пригодным для заселения и проживания элементом коммунальной квартиры, дома (не проходное, не вспомогательное, состояние помещения/размер соответствуют положениям из ЖК)

  1. Объект – помещение, передаваемое в пользование.
  2. Субъект договора – наемодатель и наниматель.
  3. Элементы договора – перечень условий, обязанностей, возникающих у обеих сторон после подписания соглашения.
Порядок эксплуатации жилья, предоставленного по социалке. Пункты правил в договоре делятся на частные (прописанные с учетом условий конкретной ситуации) и общие.

Общий порядок эксплуатации

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Проживающие с нанимателем домочадцы — полноправные пользователи жилья (все должны быть обязательно упомянуты в соглашении).
  2. Наниматель вправе (после получения согласия от наемодателя) увеличивать количество жильцов на снятой площади — согласно договоренности о поднаеме, временном проживании напр. прибывших родственников/близких семье людей.
  3. Временное отсутствие домочадца или самого нанимателя не ведет к возникновению необходимости расторжения договора или корректировки какого-либо пункта в соглашении.
  4. Наниматель вправе менять жилье, если иное не прописано в договоре — но лишь при согласии наемодателя.
  5. Наниматель вправе требовать капремонта согласно графику, качественных коммунальных услуг, поддержки со стороны наемодателя в делах, направленных на уход и восстановление эксплуатационного состояния общего имущества.
  6. Полученное по социалке жилье положено использовать согласно статусу и целям, не вопреки договорным условиям и правам соседей по лестничной площадке и дому.
  7. Наниматель должен соблюдать правила эксплуатации жилища и коммуникационных линий, содержать его должным образом, проводить косметический, текущий фактический ремонт.



Менять жилье, полученное по социалке, запрещено в случаях:

  1. Наниматель признан недостойным съемщиком и извещен о необходимости расторгнуть соглашение (неоднократно нарушал обязанности нанимателя).
  2. Помещение нельзя использовать в качестве жилья.
  3. Помещение расположено в здании, назначенном под снос.
  4. Помещение (обычно это комната) планирует занять человек с тяжелым хроническим недугом.

Правовое регулирование

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

  • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
  • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).



На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.



Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

  • родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
  • семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
  • граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
  • лица, пожелавшие приобрести комнату.

Требования к жилью

Жилище должно быть:

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия не подходят для проживания);



  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:
    количество человек в семье нанимателя умножают на норму, определенную в регионе как обязательную для одного человека
  • превышение нормы площади на человека допустимо в случае передачи жилья человеку с ограниченными физическими способностями, пользующемуся при перемещении спецсредством, например, коляской.

Предельная продолжительность соглашения

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

При заключении договоров социального найма не указывают сроки действительности соглашения. Из этого следует, что семья, получив социальное жилье может пользоваться им сколь угодно длительный срок при условии:

  • соблюдения правил пользования жильем и прилегающими к нему помещениям;
  • не нарушения правил совместного проживания (напр. необходимо соблюдение режима тишины в ночное время);
  • отсутствия значительных задолженностей перед хозяйствами, предоставляющим коммунальные услуги;
  • сохранения зданием, в котором расположено жилье, нормального эксплуатационного состояния.

Узнали, что имеете право на бесплатное жилье? Действуйте: становитесь на учет, напоминайте о себе и тогда в ближайшей перспективе, вы станете владельцем собственной крыши над головой, если в муниципальном фонде имеется жилье для малоимущих.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские чемпионы. Для граждан этой категории существует ФЗ, в котором дано ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона ...

Рейтинг@Mail.ru