Главная » Ваш юрист » Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако далеко не всегда составленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает естественное желание осуществить расторжение договора аренды. Рассмотрим подробнее, на каких основаниях и используя какую процедуру возможно разорвать договор аренды недвижимости.

В каких случаях возможно досрочное прекращение таких отношений?

По инициативе арендодателя

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Условия договора позволяют досрочно разрывать соглашение без объяснения причин, при соответствующем уведомлении арендатора
  2. Имеет место существенное нарушение пунктов договора. Некорректным исполнением договора может считаться сознательная порча имущества со стороны арендатора или же заселение в объект жилой недвижимости лиц, которые не имеют права там проживать либо находиться.
  3. Несвоевременное внесение арендной платы два раза подряд.
  4. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения, если такая обязанность была возложена на него законом либо договором.

Следующее видео содержит ответы на общие вопросы в отношении расторжения договора аренды недвижимости:



По инициативе арендатора

По инициативе арендатора, возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Несмотря на достижение соглашения, арендодатель отказывается передавать помещение в пользование или же создает серьезные препятствия для осуществления права пользования недвижимостью.
  2. Арендатором выявлены серьезные недостатки объекта недвижимости, которые не были указаны арендодателем и не были оформлены в акте приема-передачи.
  3. Арендодатель отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения. Если соглашением такие сроки не определены, ремонт должен происходить в разумный срок.
  4. Произошла форс-мажорная ситуация, из-за которой объект договора недвижимости пришел в негодность.

Далее мы поговорим про соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры, столь необходимом акте при найме недвижимости.

Следующее видео расскажет более подробно об обязательных условиях для расторжения договора аренды жилых помещений:

Соглашение о расторжении договора аренды жилого и нежилого помещения

Если договор разорван по согласию сторон, оформить прекращение его действия следует через подписание соглашения о расторжении. Разрывание договора может быть оформлено отдельным документом или двумя письмами, в которых одна из сторон инициирует процесс расторжения, а вторая – соглашается прекратить действие договора.

  • Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.
  • Также соглашение о расторжении может содержать пункт об отсутствии претензий. Однако, поскольку такой договор составляется до подписания акта приема-передачи, претензии относительно состояния объекта недвижимости могут возникнуть у стороны и после подписания такого соглашения.



У нас вы можете образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Образец соглашения о расторжении аренды нежилого помещения вы также можете .



Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Порядок и процедура

  1. Если две стороны приходят к консенсусу относительно расторжения договора, после подписания соответствующего соглашения, осуществляется комплекс действий, направленных на возврат имущества. Осуществляется инвентаризация всего имущества и определение его технического состояния. По итогам проведенной проверки, стороны осуществляют подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, после чего вся имущественная ответственность за техническое состояние имущества ложится на собственника.
  2. Если сторонам не могут договориться, такое действие может быть осуществлено через суд. После принятия судом соответствующего решения, служба судебных приставов осуществляет принудительное выселение арендатора из помещения и передачу его в пользу арендодателя.



Далее мы поговорим про уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения или квартиры, а также посмортим образец документа.

Уведомление сторон

Вне зависимости от причин, которые заставили одну из сторон досрочно прекратить действие договора, арендатор или арендодатель должен письменно уведомить своего контрагента об этом решении. Способ уведомления может быть прописан в договоре. Если в соглашении такой пункт отсутствует, сторона, желающая разорвать договор аренды, должна использовать все возможные средства для извещения контрагента.

Минимальный срок между получением уведомления и датой предстоящего выселения часто вписывается в договоре. Когда такой термин не обозначен, речь идет о разумном сроке, достаточном для поиска нового жилья или помещений или же, наоборот, новых арендаторов.

Следующее видео расскажет вам о расторжении договора аренды специализированного жилого помещения:

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Самые читаемые:

Как и зачем нужно проводить процедуру приватизации квартиры?
Смысл приватиза...
Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин
В связи с ситуа...
Документы для возврата налога при покупке квартиры
Юридическое ...
Отпуск по уходу за ребёнком: правила 2015 года и особенности предоставления
Наверняка всем ...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Раскрываем вопрос: алименты с больничного листа удерживаются или нет?
Алименты уплачи...
Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены
Строительно-тех...
Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается
Жилищные вопро...
Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля
Что представ...
Возврат подоходного налога за оплату обучения
Законодательств...
Основания для лишения родительских прав
Зачастую даже н...
Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма
Медицинские раб...
Для чего нужен материнский капитал в 2015 году и будет ли он после 2016?
Поскольку демог...
Пенсия госслужащим по выслуге лет поэтапный процесс получения
За чертой трудо...
Принятие наследства: основные понятия, термины и некоторые нюансы
Если вы станови...
6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все
Самый первый до...
Каким может быть наказание за неуплату алиментов?
СодержаниеГражд...
Список негосударственных пенсионных фондов прошедших аккредитацию в 2015-2016 году
Деятельность НП...
Календарь праздников и официальных выходных на 2016 год
В 2016 году зап...
Программы автокредитования на 2016 год, что важно знать
Автокредит (кре...
В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве
Одним из самых ...
Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы
Многие из нас с...
Процедура выписки из квартиры: необходимые документы и алгоритм действий
После принятия ...
Увольняемся во время больничного: как отстоять свои права и не лишиться денег?
Некоторые работ...
Как можно получить трудовую пенсию по потере кормильца?
В пенсионной си...
Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы
Как показывает ...
Может ли пенсионер взять ипотеку для покупки квартиры и на каких условиях?
Вопрос эксперту...
Особенности расторжения трудовых договоров: что необходимо знать?
Тема заключения...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека для молодых семей – обзор программ и банков

Для многих из нас приобретение жилья является, не просто крупной и дорогостоящей покупкой, чаще всего – самой главной в жизни. А в нынешних экономических условиях ...

Что входит в состав наследства что может быть включено в состав наследственной массы

Процедура наследования заключается в том, что к наследнику или нескольким наследникам переходит имущество, которое осталось после наследодателя. Всю совокупность материальных благ все, что может передаваться ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у ...

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. Он варьируется от грубого и некорректного замечания со стороны руководителя ...

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить ...

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Рейтинг@Mail.ru