Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако далеко не всегда составленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает естественное желание осуществить расторжение договора аренды. Рассмотрим подробнее, на каких основаниях и используя какую процедуру возможно разорвать договор аренды недвижимости.

В каких случаях возможно досрочное прекращение таких отношений?

По инициативе арендодателя

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Условия договора позволяют досрочно разрывать соглашение без объяснения причин, при соответствующем уведомлении арендатора
  2. Имеет место существенное нарушение пунктов договора. Некорректным исполнением договора может считаться сознательная порча имущества со стороны арендатора или же заселение в объект жилой недвижимости лиц, которые не имеют права там проживать либо находиться.
  3. Несвоевременное внесение арендной платы два раза подряд.
  4. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения, если такая обязанность была возложена на него законом либо договором.

Следующее видео содержит ответы на общие вопросы в отношении расторжения договора аренды недвижимости:



По инициативе арендатора

По инициативе арендатора, возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Несмотря на достижение соглашения, арендодатель отказывается передавать помещение в пользование или же создает серьезные препятствия для осуществления права пользования недвижимостью.
  2. Арендатором выявлены серьезные недостатки объекта недвижимости, которые не были указаны арендодателем и не были оформлены в акте приема-передачи.
  3. Арендодатель отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения. Если соглашением такие сроки не определены, ремонт должен происходить в разумный срок.
  4. Произошла форс-мажорная ситуация, из-за которой объект договора недвижимости пришел в негодность.

Далее мы поговорим про соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры, столь необходимом акте при найме недвижимости.

Следующее видео расскажет более подробно об обязательных условиях для расторжения договора аренды жилых помещений:

Соглашение о расторжении договора аренды жилого и нежилого помещения

Если договор разорван по согласию сторон, оформить прекращение его действия следует через подписание соглашения о расторжении. Разрывание договора может быть оформлено отдельным документом или двумя письмами, в которых одна из сторон инициирует процесс расторжения, а вторая – соглашается прекратить действие договора.

  • Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.
  • Также соглашение о расторжении может содержать пункт об отсутствии претензий. Однако, поскольку такой договор составляется до подписания акта приема-передачи, претензии относительно состояния объекта недвижимости могут возникнуть у стороны и после подписания такого соглашения.



У нас вы можете образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Образец соглашения о расторжении аренды нежилого помещения вы также можете .



Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Порядок и процедура

  1. Если две стороны приходят к консенсусу относительно расторжения договора, после подписания соответствующего соглашения, осуществляется комплекс действий, направленных на возврат имущества. Осуществляется инвентаризация всего имущества и определение его технического состояния. По итогам проведенной проверки, стороны осуществляют подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, после чего вся имущественная ответственность за техническое состояние имущества ложится на собственника.
  2. Если сторонам не могут договориться, такое действие может быть осуществлено через суд. После принятия судом соответствующего решения, служба судебных приставов осуществляет принудительное выселение арендатора из помещения и передачу его в пользу арендодателя.



Далее мы поговорим про уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения или квартиры, а также посмортим образец документа.

Уведомление сторон

Вне зависимости от причин, которые заставили одну из сторон досрочно прекратить действие договора, арендатор или арендодатель должен письменно уведомить своего контрагента об этом решении. Способ уведомления может быть прописан в договоре. Если в соглашении такой пункт отсутствует, сторона, желающая разорвать договор аренды, должна использовать все возможные средства для извещения контрагента.

Минимальный срок между получением уведомления и датой предстоящего выселения часто вписывается в договоре. Когда такой термин не обозначен, речь идет о разумном сроке, достаточном для поиска нового жилья или помещений или же, наоборот, новых арендаторов.

Следующее видео расскажет вам о расторжении договора аренды специализированного жилого помещения:

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Самые читаемые:

Оформление наследства по завещанию и без него
Процесс переход...
Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни
Многие модели и...
Как правильно оформить ипотеку под материнский капитал
В связи со слож...
В каких случаях требуется поставить апостиль на свидетельстве о браке?
Правовые докуме...
Досудебный порядок урегулирования налоговых споров
Современное нал...
Сколько стоит страховка на машину виды страхования
Автотранспорт я...
Налог на дарение недвижимости не родственнику
Процесс дарения...
Пособие по уходу за инвалидом: процедура оформления
Согласно Законо...
Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Два законодател...
Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
Дарение (безвоз...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?
Под временной п...
Как заключать договор аренды квартиры инструкция
Что представляе...
Как восстановить СНИЛС при утере?
Каким образом в...
Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?
Вопросы прописк...
Кто оплачивает больничный лист практические советы
Что представ...
Какие пенсионеры освобождаются от налога на имущество?
Граждане пенсио...
Госпошлина за развод в 2016году
СодержаниеСколь...
Кадастровый паспорт на квартиру: инструкция оформления по интернету
Первым этапом в...
Какие дополнительные выплаты на федеральном и региональном уровне положены пенсионерам помимо ежемес...
Сегодня, если н...
Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы
История созд...
Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недв...
Если вы читаете...
Как оформить договор дарения автомобиля в 2016 году
Любой договор д...
Опекунство над несовершеннолетним ребенком и его виды
Бывают ситуации...
Выселение из служебного жилого помещения: живу по закону!
Служебное жилье...
Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу
Чтобы родители ...
Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты
Если вы уже дав...
Брачный договор
СодержаниеЗапол...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*