Главная » Ваш юрист » Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.

Приватизация – процедура добровольная! Некоторые опасаются больших размеров налога на имущество и прочих платежей, поэтому не спешат с регистрацией прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?
  • В каких случаях она запрещена?
  • Необходимые документы
  • Нюансы прохождения процедуры
  • Длительность процесса

<

/blockquote>

А ряд граждан по ошибке считает муниципальное жилье и так «своим», полагая, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы.

Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?



Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

В каких случаях она запрещена?

Не разрешено оформлять в собственность:

    Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  1. Жилье, признанное аварийным.
  2. Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  3. Помещения, принадлежащие соцзащите.
  4. Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

Необходимые документы

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;



  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, требуется нотариально заверенное заявление.



Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.



Нюансы прохождения процедуры

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.



Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.



  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.



Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Длительность процесса

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

Самые читаемые:

Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
Что представ...
Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратить...
Многие наши гра...
Особенности покупки квартиры с прописанным человеком
Вы приобретаете...
Государственная академическая стипендия: общая информация
Государственная...
Положена ли выплата алиментов студентам и инвалидам после 18 лет?
Согласно действ...
Стандартный порядок лишения родительских прав отца или матери в РФ
Когда регулярно...
Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства
В ГК РФ прописа...
Пенсионный возраст в Греции в 2017 году
Большинство экс...
Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?
Брачные договор...
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Приватизация жи...
Земельные участки для строительства от государства: как получить
В современных р...
Оформление СНИЛС документы для получения СНИЛС
Каждый граждани...
Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоени...
Звание «В...
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?
Наравне с такой...
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего
Можно ли оформи...
Основные виды подведомственности и подсудности трудовых споров
Трудовые споры ...
Оформление опекунства над ребенком при живых родителях
Иногда жизнь ск...
Когда, куда и как прописать новорожденного ребенка?
Вот такими вопр...
Пенсия по смешанному стажу военнослужащих
Общая сумма нач...
С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя
Многих российск...
Кредит без согласия жены или мужа
В законодательс...
Недостойные наследники кто они, процедура признания
Недостойный нас...
Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция
Ошибочно полага...
Как проверить страховой полис ОСАГО по номеру практические советы
Начиная с 2003 ...
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Чтобы покупка ж...
Как восстановиться после тяжелого развода?
СодержаниеЧто н...
Расторжение договора купли-продажи квартиры сроки и гарантии
Основания Причи...
Какие социальные льготы получают одинокие родители
Одной из основн...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо хуже, проводится судебный процесс, тоже стоящий денег. Как контролировать наличие ...

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. ...

Таблица налога на лошадиные силы формула расчета

Налог на лошадиные силы: общая информация Налог на лошадиные силы это ежегодная плата за эксплуатацию транспортного средства, размер которой зависит от мощности техники. Относится к ...

Когда можно садиться за руль после употребления алкоголя?

Влияние алкоголя на реакцию водителя Вождение транспортного средства в состоянии алкогольного опьянения можно назвать настоящим чрезвычайным происшествием, при этом, оно создает опасность не только для ...

Использование материнского капитала на что можно потратить сертификат маткапитала?

Одним из государственных инструментов, направленных на повышение рождаемости в России, является сертификат материнского капитала, который выдается женщине, родившей второго, третьего или последующего ребёнка, либо усыновившей ...

Порядок общения с ребенком после развода по закону

Содержание Как законодательно защищены права несовершеннолетних при разводе? С кем после развода останутся сын или дочь? Если нарушено право одного из бывших супругов Порядок общения ...

Будет ли с 1 января 2017 года индексироваться пенсия работающим пенсионерам в России? Последние новости из Госдумы

Последние новости об отмене второй индексации вряд ли кому-то из российских пенсионеров пришлись по душе. Чего ждать работающим пенсионерам с 1 января Года Красного Петуха? ...

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, что приводит к зря потерянному времени, здоровью, деньгам.   Особенно ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение как холодное, так и горячее. Водоотвод. Канализация. Канализационные стоки. Электрическая ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда – для этого нужно обратиться в органы ГУВД. Следует знать, ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить следует о регистрации. Но со сменой термина суть многих проблем ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин оплачивает все коммунальные услуги, субсидию потом перечисляют на его счет. ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как им ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на жилую площадь у граждан страны, а также к снижению цен ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная денежная компенсация позволит ускорить выплату долга или провести быстрее ремонтные ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до сих пор приходится ютиться в маленький комнатушках общежитий. При этом ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники наследодателя с его выбором не согласны. В результате они всячески ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но и собирать документы для расторжения брака. Оформление развода возможно через ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных трат в случае повреждения транспортного средства в результате разнообразных обстоятельств ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование объекта недвижимости или земельного участка и наличие у этого объекта ...

Рейтинг@Mail.ru

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('