Главная » Ваш юрист » Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Из занимаемого жилья никто в РФ не выселяется, кроме как на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом, иными не противоречащими ему федеральным законами, с частности, Кодексами Гражданским и Семейным.

Из договоров найма право постоянного бессрочного пользования жилплощадью дает только один – договор соцнайма. Варианты его расторжения мы и будем рассматривать в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Определение понятия
  • Какие должны быть основания?
  • Процедура обращения в суд
  • Какие доказательства придется собрать?
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Заключение

<

/blockquote>

Определение понятия

Прекращение договора соцнайма в узком смысле означает его прекращение:

  • по причине гибели предмета договора, то есть такого повреждения жилья, после которого его стало невозможно использовать для проживания. Если это произошло по не зависящим от жильцов причинам, взамен старого договора заключается новый, по соцнайму жилья, в которое их переселили;
  • из-за-за смерти одинокого нанимателя.

В широком смысле термин прекращение договора означает любые случаи потери права на жилье тем кто ранее имел такое право. Если лицо вселилось в жилье незаконно, оно выселяется, поскольку не имеет права в нем проживать.

Утрата права наступает при прекращении договора соцнайма по воле нанимателей или вопреки ней. Не совпадают понятие «выселение и «расторжение». Если договор расторгается за непроживание в помещении, выселять его оттуда нет необходимости.

Расторжение договора обязывает семью самого нанимателя освободить жилье. Если они этого не сделают, наймодатель может требовать через суд их выселения.

Какие должны быть основания?

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Договор соцнайма по заявлению нанимателя, получившего письменное согласие семьи, по соглашению сторон, расторгается в любой момент. Когда наниматели переехали в иное жилье, с момента их выезда договор прекращается. Чинить какие-либо препятствия прекращению договора со стороны наймодателя из-за задолженности по зарплате, иных обстоятельств нельзя.



Утрата жильцом условий, на основании которых был заключен договор соцнайма, основанием для расторжения не является. Он не расторгается из-за перемены наймодателя, временного отсутствия нанимателя.

При обмене жилья старые договора расторгаются, одновременно заключаются новые. Обмен не производится, если подан иск о расторжении соцнайма, в суде оспаривается его право пользования квартирой, она признана негодной для проживания, принято решение о сносе, переоборудовании, капремонте дома.

Выселение жильцов без их согласия производится только в суде в трех вариантах:

  1. С предоставлением жилья на правах соцнайма.
  2. С предоставлением новой благоустроенной квартиры по договору соцнайма.
  3. Без предоставления иного жилья.

Благоустроенные квартиры предоставляются при выселении по причинам:

  1. Сноса дома.
  2. Изъятием участка для государственных, муниципальных нужд.
  3. Перевода квартиры в нежилой фонд.
  4. Признания помещения не пригодным для жилья.
  5. Если после капремонта квартира уменьшится до размеров, при которых все проживающие в ней будут иметь право встать на учет для получения жилья или увеличится значительно выше нормы предоставления.
    В иных случаях на время капремонта жильцы переселяются в квартиры маневренного фонда.
  6. Передачи помещения религиозной организации.

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Старые договора соцнайма при этом расторгаются. Взамен одновременно заключаются новые. Выделяемые гражданам благоустроенные квартиры должны быть в том же городе, поселке. Быть не меньше по площади, чем изъятые.



Наймодатель может требовать прекращения договора только через суд, кроме случаев угрозы обвала. Исключительно судом по требованию наймодателя договор прекращается в случаях:

  • использование нанимателем жилья не по назначению;
  • разрушения или несанкционированной перепланировки жилья наймодателем или иными лицами, если он несет за них ответственность;
  • если в результате действий нанимателя совместная жизнь соседей с ним стала невозможной. В том числе выселение с места проживания детей лишенного родительских прав родителя;
  • при не внесении квартплаты 6 месяцев подряд.

Задолженность легко выясняется справкой из бухгалтерии. Вместе с тем в ряде случаев не внесение квартплаты может быть признано произведенным по уважительным причинам. Суд Ханты-Мансийского округа признал незаконным выселение из квартиры матери с 4 детьми, поскольку та не могла работать из-за необходимости ухода за ними, а пособие на детей выплачивается целевым порядком на кормление детей, то есть, его нельзя тратить на другие цели.

Иные уважительные причины: необходимость дорогостоящего лечения, длительная невыплата зарплаты, затруднительное материальное положение, длительный отъезд. Уважительными причинами не являются забывчивость и злоупотребление алкоголем. Наниматель сам должен доказывать, что жилец неуважительность причин неуплаты. Выселение по этой причине производится с предоставлением иного жилья, но не ниже норм общежития.



Процедура обращения в суд

Какие доказательства придется собрать?

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Если в квартире постоянный шум в ночное время, устраиваются попойки, она является притоном наркоманов, хулиганов и проституции, по жалобам соседей во время проведения таких «мероприятий» вызывается наряд полиции, составляющий протокол. Хозяин предупреждается под роспись о недопустимости подобного поведения. Если он продолжает вести себя подобным образом, на основании нескольких подобных протоколов устанавливается, что права соседей попираются умышленно и систематически, а шагов к исправлению делать не желает. Этого достаточно для составления иска в суд о выселении.

Если получена жалоба соседей, иных заинтересованных лиц, что квартира используется не по назначения, ее владельцем допускается бесхозяйственность, существенно попираются права соседей, ищем доказательства. Под этим понимается, прежде всего, наличие обоснованных претензий соседей, коммунальной организации, правоохранительных органов, местной администрации к нанимателю.

Собираем комиссию в составе представителей коммунальных служб, администрации района, жильцов дома. Комиссия проводит опрос соседей с составлением акта. Комиссия посещает квартиру виновника нарушений и убеждается, что хозяин провел несанкционированную планировку, допускает разрушение жилья с угрозой для несущих стен здания и соседских квартир, осуществляет постоянное затопление соседей, не производит ремонт, наносит ущерб квартире.



Если соседям известно, что вопреки назначению помещения наниматель ведет в нем производственную, коммерческую деятельность комиссия составляет акт об этом. По жалобе соседей, коммунальной организации, муниципальные власти предупреждают нанимателя, что надо устранить нарушения, вернуть жилью прежний вид или легализовать произведенные изменения, перевести квартиру в нежилой фонд.

Если наниматель самовольно переустроил свое помещение или оно изменило планировку вследствие его бесхозяйственности, он должен узаконить проведенные изменения в муниципальном органе.

Если в такой легализации отказано, ему предписывается в разумные сроки вернуть в прежнее состояние жилище. Если гражданин этого предписания не выполнил, муниципалитет вправе подать на него в суд, который примет решение (одно из трех):

  1. Перепланировка ничьи интересы не нарушает и должна быть узаконена.
  2. Внесенные нанимателем изменения в устройство квартиры ущемляют права жильцов дома, угрожает их безопасности, поэтому нарушения должны быть устранены.
  3. Если наниматель согласен внести изменения, контроль за этим осуществляется судебным приставом с уплатой ответчиком судебных издержек.
  4. Если наниматель не согласен, суд выносит решение о выселении без предоставления жилья. Исполнение решение может быть отсрочено.

При не внесении квартплаты больше 6 месяцев в суд предоставляется справка из бухгалтерии коммунального предприятия об этом факте, собираем доказательства что уплата не производится по неуважительным причинам. Например, наниматель регулярно устраивает попойки, посещает питейные заведения и деньги на это находит. А на квартплату у него денег нет. Наниматель с семьей выселяются по этой причине на другую жилплощадь по нормам общежития.



Правильно составляем исковое заявление

Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться

Исковое заявление содержит части:

  1. Вводную: наименование суда; ФИО или название, адрес истца; ФИО, адрес ответчика.
  2. Описательную: обстоятельства дела, подтверждающие документы, информация о попытке досудебного урегулирования спора.
  3. Мотивировочную: какие нормативные акты и пункты договора нарушил ответчик своими действиями, какая ответственность за это предусмотрена.
  4. Итоговую: требование принудительного выселения ответчика.

Скачать образец каждый может здесь.

Госпошлина составляет шесть тысяч рублей. В целом процедура выселения может занять около трех лет. Исковые заявления подаются в суд муниципального района по месту нахождения жилья.

Заключение

Суды по прекращению договора соцнайма редко заканчиваются выселением без предоставления иной жилплощади. Этого редко требуют сами и муниципальные или государственные органы.

Логика здесь понятна: если человек, даже проживая в муниципальной квартире, ведет себя безответственно, игнорируя угрозу выселения, не имеет средств на квартплату, трудно ожидать, что он сможет успешно снимать жилье в порядке коммерческого найма, тем более приобрести жилье в собственность. В результате город будет иметь новых бомжей, с которыми тоже надо будет что-то решать. Поэтому власти стремятся предоставить выселяемым нанимателям хотя бы общежитие или жилье в доме без современных удобств.



Самые читаемые:

Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы
Прописка необхо...
Судебная практика признания брачного договора недействительным
СодержаниеОснов...
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр...
Раздел имущества после развода: срок давности
СодержаниеСовме...
Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове...
Как заключать договор аренды квартиры инструкция
Что представляе...
Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать
Такое понятие, ...
Слабый напор воды, ее отсутствие и плохая канализация в квартире: что делать?
Поднимая тему к...
Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора
Аренда жилого п...
Недостойные наследники кто они, процедура признания
Недостойный нас...
Как заменить паспорт не по месту прописки
Каждому россиян...
Кадровая политика организации основные направления
Кадровая полити...
Особенности и порядок приватизации квартиры военнослужащим
Сегодня актуаль...
Как вернуть долги по распискам порядок обращения в суд
Информация, ...
Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения
Договор аренды ...
Как рассчитываются декретные ключевые моменты
Главным законом...
Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?
Для работающего...
Таблица налога на лошадиные силы формула расчета
Налог на лош...
Индивидуальный трудовой спор: особенности обращения в суд
В защиту законн...
2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы
Российские граж...
Налог на дарение недвижимости порядок уплаты
Простая пись...
На сколько и зачем отключают горячую воду, где узнать об отключении и как решить проблему отсутствия...
Для летнего вре...
Как оформить дарственную на земельный участок?
Участок земли с...
Написание отчета по практике план и правила написания
Не только перво...
Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?
Человек может и...
Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября
Федеральная миг...
Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания
Диапазон получе...
Приватизация квартиры через суд &#8212; решение в спорных ситуациях
Сложные жизненн...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи в ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли в ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение за квалифицированной помощью. В каких случаях возможно разглашение тайных сведений ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая вносится органом ЗАГСа в книгу записей о рождении. Оспаривание возможно ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ставится вопрос о процедуре развода. Оформить его можно разными способами, ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная регистрация, постоянная или временная постановка на учет в УФМС (прописка). ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, содержание малыша в садике, обучение ребенка в школе и образование ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако не всегда то, что человек наследует по закону или по ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и является самым важным, основным понятием при расчете стоимости страхового полиса. ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? ...

Штраф за утерю паспорта в 2016 году

В предыдущей статье мы рассматривали какая ответственность последует за несвоевременную замену паспорта в 20 и 45 лет. В текущем материале мы поговорим об ответственности в ...

Рейтинг@Mail.ru