Главная » Ваш юрист » Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

По закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления.

Непременным условием приобретения квартиры является заключение договора купли-продажи с последующей его государственной регистрацией.

Договор выступает гарантом законности совершаемой сделки и закрепляет факт возникновения у покупателя права собственности на приобретаемые квадратные метры.

Однако следует знать, что вопреки распространенному заблуждению, право собственности возникает у покупателя не в момент подписания, а только после проведения его  регистрации.

Особенности подготовки договора и необходимых документов

Документ составляется письменно, в простой форме (по желанию сторон или в требующих того случаях может быть нотариально заверен) и в обязательном порядке содержит следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • место и дату его подписания;
  • данные обеих сторон (в случае проведения сделки по доверенности – ее реквизиты);
  • предмет договора с подробным описанием (адрес и   количество комнат, этаж и этажность всего здания, жилой и общий метраж, материал постройки стен);
  • указание правоустанавливающих документов с реквизитами;
  • цена объекта;
  • сроки, форму (наличный/безналичный расчет, взаимозачет…) и порядок оплаты;
  • санкции за не неисполнение сторонами своих обязательств с точным указанием срока и порядка их вступления в силу;
  • подписи сторон с расшифровкой.
    Правльное оформление договора купли продажи квартиры



В договоре также указываются особые условия – срок освобождения продавцом помещения, порядок передачи ключей, список оставляемого в квартире при продаже имущества.

Неотъемлемым приложением к договору является акт приемки-передачи отчуждаемого имущества (передаточный акт), подписанный обеими сторонами в момент передачи ключей.

 Предварительный договор купли-продажи

Этим видом договора многие пренебрегают. И напрасно!  Договор заключается на этапе достижения сторонами согласия о совершении покупки.

Это действие продиктовано необходимостью защиты интересов сторон. Основанием для заключения является отсутствие возможности составления основного договора в момент устной договоренности о продаже/приобретении квартиры.

Указанная ситуация может быть вызвана отсутствием на текущий момент у продавца полного пакета необходимых документов, а у покупателя – необходимой суммы, а также проведением неоконченных ремонтных работ в помещении.

В предварительном договоре отражаются:

  • дата подписания главного соглашения;
  • реквизиты сторон, договорившихся о заключении сделки;
  • полные сведения об объекте недвижимости: адрес, этаж и этажность всего здания, общий  и жилой метраж помещения, количество комнат, кадастровый номер квартиры;
  • Правльное оформление договора купли продажи квартиры

    сведения о правоустанавливающих документах с указанием органа, проводившего государственную регистрацию получения прав собственности;

  • стоимость отчуждаемой квартиры;
  • сумма внесенного аванса/задатка;
  • обязательства граждан, зарегистрированных по адресу нахождения квартиры, сняться с регистрационного учета;
  • санкции за нарушение сторонами обязательств по заключению сделки;
  • подписи сторон;



Так же в предварительный договор рекомендуется включить еще два положения:

  • пункт,  регулирующий обязательства по распределению расходов по переоформлению права собственности: пошлины за оформление документов, оплаты получения справок и выписок, нотариальных услуг и аренду банковской ячейки;
  • пункт, обязывающий продавца прекратить рекламирование отчуждаемой квартиры с целью дальнейшего поиска покупателей на нее.

 Государственная  регистрация последовательность действий

Договор купли-продажи помещения непременно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это обязательная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  1. Подачи заявления;

Помимо  заявления, требуется подача следующих документов:   договора купли-продажи квартиры в трех экземплярах (два из них будут возвращены сторонам по окончании процедуры регистрации), правоустанавливающих документов на квартиру, кадастрового паспорта отчуждаемого объекта и документа об уплате пошлины за регистрацию и паспорт заявителя.

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Правовой экспертизы предоставленных документов



В случае возникновения у специалиста Росреестра сомнений в подлинности, правильности составления документов или законности совершаемой сделки, она может быть приостановлена до момента устранения всех указанных обстоятельств.

В совершении сделки также может быть отказано, о чем сторонам будет вручено обоснованное определение с указанием причин отказа.

3.Внесения записи в ЕГРП;

4. Изменение содержания правоустанавливающих документов;

5. Выдача удостоверений государственного образца, подтверждающих факт проведения  регистрации;

На процедуре государственной регистрации обязаны присутствовать обе стороны, совершающие сделку, либо их представители, уполномоченные на это нотариально заверенными доверенностями.

 Продаем  долю в квартире

В случаях, когда собственников несколько и один из них принимает решение о продаже своей части, сделка оформляется путем заключения типового договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Однако следует знать, что для законности совершения подобной сделки необходимо в первую очередь уведомить о своем намерении сособственников квартиры и предложить им купить отчуждаемую долю, поскольку они обладают законодательно закрепленным правом на приоритет в ее приобретении.

Уведомление о продаже с предложением о покупке отчуждаемой доли и указанной ценой заверяется у нотариуса и вручается сособственникам.

Лучше отправить его по почте, письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность отсчета отведенного на раздумье времени (закон отводит  месяц на принятие решения).



По истечению месяца сособственники должны либо выкупить предложенную им долю в собственности на квартиру, либо предоставить официальный отказ от совершения данной сделки, заверенный нотариусом.

Только после этого продавец может начинать рекламировать недвижимость с целью поиска покупателя.

Договор в данном случае составляется по тому же принципу, что и договор о продаже целого объекта недвижимости, но с указанием процентного соотношения доли в собственности (одна вторая, одна треть и т.д.).

Что делать в случае форс – мажора?

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Расторжение договора

Договор может быть расторгнут:

  • в случаях, предусмотренных содержанием документа;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе уполномоченных органов;

Основанием для расторжения является неисполнение одной из сторон (реже – обеими сторонами) своих обязательств, либо существенное изменение жизненных условий одной из сторон.

Прекращение действия договора в судебном порядке возможно только после безуспешной попытки расторгнуть его в процессе переговоров о расторжении по взаимному согласию сторон.

  1. Утеря договора


 В случае утери договора  его восстановление не займет много времени. Это можно сделать, получив копию в органе, где проводилась регистрация.

После процедуры государственной регистрации  в Росреестре всегда остается третий  экземпляр соглашения между покупателем и продавцом.

Процедура выдачи дубликата  проста. Понадобятся только: заявление на выдачу дубликата с указанием причины утраты, паспорт заявителя и квиток об уплате пошлины за изготовление копии.

В том случае, если договор был нотариально заверен, его дубликат можно получить также у нотариуса.

Образец бланка договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Образец заполненного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Если у Вас остались какие – либо вопросы по теме составления   договора и порядка дальнейших действий по совершению сделки приобретения квартиры, вы можете оставить свои комментарии.

Наши консультанты дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы.

О перечне необходимых документов речь пойдет на следующем видео

Самые читаемые:

Что такое ДМС страхование и основные виды
Добровольное ме...
Удостоверение брачного договора у нотариуса и стоимость услуги
Имущественные п...
Что делать, если разводятся родители
СодержаниеПосле...
Как происходит развод через суд без присутствия супругов?
Бракосочетание ...
Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Все виды помощи и льгот малоимущим семьям от государства и частных организаций
Малоимущая семь...
Как оформить больничный во время отпуска?
От внезапной бо...
Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка
Материнский кап...
Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант этапы процедуры банкроства
Этапы процед...
Как получить и на что потратить родовой сертификат?
Главная задача ...
Срок эксплуатации жилых домов виды и процедура
Нормативные сро...
Дарение квартиры близкому родственнику практические нюансы
Дарение являетс...
Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости
При изучении ли...
Налог на землю для пенсионеров
Законодатель...
Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?
Материнский кап...
Какие льготы положены многодетным семьям в России?
Законом предусм...
Ответственность за нарушение обязательств: расчет неустойки по алиментам
Если законом ил...
Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2018-2020 года
В 2006 году в н...
Как оформляется доверенность на прописку в квартире?
Не всегда челов...
Вредные производственные факторы по профессиям основные моменты
Свои вредности ...
Когда можно садиться за руль после употребления алкоголя?
Влияние алко...
Досрочная пенсия многодетным матерям в России: как получить?
Многодетной мат...
Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие
Часто после вых...
Пенсионный возраст во Франции в 2017 году
Пенсионный возр...
Возможен ли раздел машины при разводе?
Создавая семью,...
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, к...
Приступать к во...
Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?
Представьте, чт...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что входит в состав наследства что может быть включено в состав наследственной массы

Процедура наследования заключается в том, что к наследнику или нескольким наследникам переходит имущество, которое осталось после наследодателя. Всю совокупность материальных благ все, что может передаваться ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у ...

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. Он варьируется от грубого и некорректного замечания со стороны руководителя ...

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить ...

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. ...

Рейтинг@Mail.ru