Главная » Ваш юрист » Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

По закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления.

Непременным условием приобретения квартиры является заключение договора купли-продажи с последующей его государственной регистрацией.

Договор выступает гарантом законности совершаемой сделки и закрепляет факт возникновения у покупателя права собственности на приобретаемые квадратные метры.

Однако следует знать, что вопреки распространенному заблуждению, право собственности возникает у покупателя не в момент подписания, а только после проведения его  регистрации.

Особенности подготовки договора и необходимых документов

Документ составляется письменно, в простой форме (по желанию сторон или в требующих того случаях может быть нотариально заверен) и в обязательном порядке содержит следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • место и дату его подписания;
  • данные обеих сторон (в случае проведения сделки по доверенности – ее реквизиты);
  • предмет договора с подробным описанием (адрес и   количество комнат, этаж и этажность всего здания, жилой и общий метраж, материал постройки стен);
  • указание правоустанавливающих документов с реквизитами;
  • цена объекта;
  • сроки, форму (наличный/безналичный расчет, взаимозачет…) и порядок оплаты;
  • санкции за не неисполнение сторонами своих обязательств с точным указанием срока и порядка их вступления в силу;
  • подписи сторон с расшифровкой.
    Правльное оформление договора купли продажи квартиры



В договоре также указываются особые условия – срок освобождения продавцом помещения, порядок передачи ключей, список оставляемого в квартире при продаже имущества.

Неотъемлемым приложением к договору является акт приемки-передачи отчуждаемого имущества (передаточный акт), подписанный обеими сторонами в момент передачи ключей.

 Предварительный договор купли-продажи

Этим видом договора многие пренебрегают. И напрасно!  Договор заключается на этапе достижения сторонами согласия о совершении покупки.

Это действие продиктовано необходимостью защиты интересов сторон. Основанием для заключения является отсутствие возможности составления основного договора в момент устной договоренности о продаже/приобретении квартиры.

Указанная ситуация может быть вызвана отсутствием на текущий момент у продавца полного пакета необходимых документов, а у покупателя – необходимой суммы, а также проведением неоконченных ремонтных работ в помещении.

В предварительном договоре отражаются:

  • дата подписания главного соглашения;
  • реквизиты сторон, договорившихся о заключении сделки;
  • полные сведения об объекте недвижимости: адрес, этаж и этажность всего здания, общий  и жилой метраж помещения, количество комнат, кадастровый номер квартиры;
  • Правльное оформление договора купли продажи квартиры

    сведения о правоустанавливающих документах с указанием органа, проводившего государственную регистрацию получения прав собственности;

  • стоимость отчуждаемой квартиры;
  • сумма внесенного аванса/задатка;
  • обязательства граждан, зарегистрированных по адресу нахождения квартиры, сняться с регистрационного учета;
  • санкции за нарушение сторонами обязательств по заключению сделки;
  • подписи сторон;



Так же в предварительный договор рекомендуется включить еще два положения:

  • пункт,  регулирующий обязательства по распределению расходов по переоформлению права собственности: пошлины за оформление документов, оплаты получения справок и выписок, нотариальных услуг и аренду банковской ячейки;
  • пункт, обязывающий продавца прекратить рекламирование отчуждаемой квартиры с целью дальнейшего поиска покупателей на нее.

 Государственная  регистрация последовательность действий

Договор купли-продажи помещения непременно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это обязательная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  1. Подачи заявления;

Помимо  заявления, требуется подача следующих документов:   договора купли-продажи квартиры в трех экземплярах (два из них будут возвращены сторонам по окончании процедуры регистрации), правоустанавливающих документов на квартиру, кадастрового паспорта отчуждаемого объекта и документа об уплате пошлины за регистрацию и паспорт заявителя.

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Правовой экспертизы предоставленных документов



В случае возникновения у специалиста Росреестра сомнений в подлинности, правильности составления документов или законности совершаемой сделки, она может быть приостановлена до момента устранения всех указанных обстоятельств.

В совершении сделки также может быть отказано, о чем сторонам будет вручено обоснованное определение с указанием причин отказа.

3.Внесения записи в ЕГРП;

4. Изменение содержания правоустанавливающих документов;

5. Выдача удостоверений государственного образца, подтверждающих факт проведения  регистрации;

На процедуре государственной регистрации обязаны присутствовать обе стороны, совершающие сделку, либо их представители, уполномоченные на это нотариально заверенными доверенностями.

 Продаем  долю в квартире

В случаях, когда собственников несколько и один из них принимает решение о продаже своей части, сделка оформляется путем заключения типового договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Однако следует знать, что для законности совершения подобной сделки необходимо в первую очередь уведомить о своем намерении сособственников квартиры и предложить им купить отчуждаемую долю, поскольку они обладают законодательно закрепленным правом на приоритет в ее приобретении.

Уведомление о продаже с предложением о покупке отчуждаемой доли и указанной ценой заверяется у нотариуса и вручается сособственникам.

Лучше отправить его по почте, письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность отсчета отведенного на раздумье времени (закон отводит  месяц на принятие решения).



По истечению месяца сособственники должны либо выкупить предложенную им долю в собственности на квартиру, либо предоставить официальный отказ от совершения данной сделки, заверенный нотариусом.

Только после этого продавец может начинать рекламировать недвижимость с целью поиска покупателя.

Договор в данном случае составляется по тому же принципу, что и договор о продаже целого объекта недвижимости, но с указанием процентного соотношения доли в собственности (одна вторая, одна треть и т.д.).

Что делать в случае форс – мажора?

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Расторжение договора

Договор может быть расторгнут:

  • в случаях, предусмотренных содержанием документа;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе уполномоченных органов;

Основанием для расторжения является неисполнение одной из сторон (реже – обеими сторонами) своих обязательств, либо существенное изменение жизненных условий одной из сторон.

Прекращение действия договора в судебном порядке возможно только после безуспешной попытки расторгнуть его в процессе переговоров о расторжении по взаимному согласию сторон.

  1. Утеря договора


 В случае утери договора  его восстановление не займет много времени. Это можно сделать, получив копию в органе, где проводилась регистрация.

После процедуры государственной регистрации  в Росреестре всегда остается третий  экземпляр соглашения между покупателем и продавцом.

Процедура выдачи дубликата  проста. Понадобятся только: заявление на выдачу дубликата с указанием причины утраты, паспорт заявителя и квиток об уплате пошлины за изготовление копии.

В том случае, если договор был нотариально заверен, его дубликат можно получить также у нотариуса.

Образец бланка договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Образец заполненного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Если у Вас остались какие – либо вопросы по теме составления   договора и порядка дальнейших действий по совершению сделки приобретения квартиры, вы можете оставить свои комментарии.

Наши консультанты дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы.

О перечне необходимых документов речь пойдет на следующем видео

Самые читаемые:

Где и как ставить машину на учет?
Регистрация ...
Пособие по уходу за инвалидом: процедура оформления
Согласно Законо...
Общение с ребенком после развода по закону в России
Развод состоялс...
Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц...
Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества
Любой человек, ...
Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН...
Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО
Страхование по ...
Существуют ли налоговые льготы для пенсионеров при покупке квартиры?
Кто-то из вас, ...
Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей?
Как известно, к...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Рассмотрение жалоб потребителя как оформляется и ведется книга жалоб и предложений
Ежедневные отно...
Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности
В настоящее вре...
Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?
Если во времена...
Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться
Из занимаемого ...
Как получить СНИЛС на ребенка документы для оформления
Многие родители...
Как оформить предварительный договор купли продажи
Договор предва...
Накопительная пенсия: порядок её формирования и выплаты в 2017 году
О понятии накоп...
Как происходит возмещение НДФЛ при покупке квартиры
Условия возврат...
Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
Риск неизбежен ...
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать про...
Многим жителям ...
Как выглядит бланк заявления на развод в мировой суд?
В мировой суд з...
Земельный налог для пенсионеров: кто платит, а кто нет?
Земельный кодек...
Как льготы положены инвалидам 1, 2, и 3 группы
5 мая весь мир ...
Что собой представляет справка о составе семьи и где ее получить
Образец справки...
Алименты на ребенка в твердой денежной форме: стоит ли к ним прибегать?
Традиционно али...
Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка
Аренда земли – ...
Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т бланк
Товарно-транспо...
Споры о наследовании недвижимости: судебная практика
Наследованием н...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что все ...

Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила

Статус муниципальной квартиры Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду. На территории нашей страны существуют следующие жилищные фонды: частный; государственный; муниципальный. К частному фонду ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для этого в обязательном порядке необходимо уплатить государственную пошлину. С начала ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения частное это лицо либо организация. Максимальная ставка данного налога зафиксирована ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового порядка, а также документах и уведомлениях, которые необходимы для приема ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов ...

Что такое срок исковой давности по алиментам

Содержание Сроки исковой давности Помощь родителям Срок давности истек Что такое неустойка Каждый десятый разведенный человек узнает что такое срок исковой давности по алиментам Нередко ...

Льготные пенсии за вредные условия труда: доплаты и надбавки в 2017 году

Несмотря на то, что технологии совершенствуются, вредное производство существует, как и определённые факторы риска для людей, которые на таких предприятиях работают. Организму человека наносится реальный ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора – это урегулирование возможных финансовых вопросов между супругами, а также ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, вправе официально оформить инвалидность 2 группы для получения льгот, установленных ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому. К дарению квартиры чаще ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков и находящихся на них жилых домов. Закон был принят 30 ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, когда заболевший субъект опасен для окружающих. И крайне сложной становится ...

Порядок и сроки принятия наследства

Принятие или приобретение наследства – нормативно установленная процедура, правовые основы которой регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ. Представляет собой целый комплекс односторонних осознанных действий конкретного гражданина, ...

Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности

В настоящее время в России широко внедряется электронная форма общения власти с гражданами. Страна большая, регионов много, среди них есть такие, в которых уровень компьютеризации ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны ...

До какого года продлена приватизация квартир в России?

До какого года будет бесплатная приватизация квартир Приватизация квартир продлена до марта 2018 года  Март 2015 года должен был стать последним сроком бесплатного получения квартир ...

Отмена бумажного ПТС и введение электронного документа с 1 июля 2017 года

Важная на сегодняшний день информация для владельцев транспортных средств! Отмена бумажного ПТС  и введение электронного документа вступит в силу с 1 июля 2017 года. Ранее ...

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как показывает жизнь, выселение из жилого помещения в принудительном порядке оказывается делом весьма непростым, требующим не только терпения и настойчивости, но и специальных знаний. Так ...

Образцы исковых заявлений по делам об оспаривании отцовства

Для правильного определения судебного органа, в который следует обращаться по делам об опровержении факта отцовства, существует понятие подсудности, под которой понимается дифференциация компетентности между судебными ...

Рейтинг@Mail.ru