Главная » Ваш юрист » Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная реклама и многообещающие заявления инвесторов, застройщиков и их менеджеров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Расторжение
  • Причины расторжения
  • Условия
  • Кто может расторгнуть договор?
  • Алгоритм действий
  • Заключение

<

/blockquote>

У гражданина может появиться вполне обоснованное желание поучаствовать в долевом строительстве, решив свою жилищную проблему.

Но на деле всё может оказаться иначе, чем в момент планирования. Часто возникают объективные причины, мешающие застройщикам сдавать строящиеся объекты в назначенный ими срок. Разочарованные и возмущённые дольщики стремятся разорвать договорённости, невзирая на то, что сложное положение застройщика, лишившегося их поддержки, усугубится.

Но они имеют на это полное право, если застройщик нарушил хотя бы один из пунктов, обозначенных в положениях договора о долевом строительстве объекта. Такое право имеет и другая сторона. Во избежание неправомочных действий в отношении принципа долевого участия, расторжение договоров носит регламентированный характер.

Вам также будет интересен порядок и образец расторжения договора найма квартиры, так как дела с недвижимостью решаются по похожей концепции.



Нарушения в перечисленных условиях составления, могут создать непреодолимые препятствия для его расторжения.

Причины расторжения

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Причины будут специфическими в каждом отдельно взятом случае, но все они должны опираться на прописанные в тексте договора положения, которые предусматривали для каждой стороны определённые преимущества от долевого взаимодействия. При неполучении обещанного и, ожидаемого преимущества, в связи с конкретным фактом, произошедшем при взаимодействии сторон, расторжение может быть произведено. При этом причиной расторжения станет конкретный факт нецелесообразности взаимодействия сторон.

Самой распространённой причиной расторжения договора со стороны дольщика – это нарушение сроков сдачи объекта. Кроме этого, причиной могут служить следующие факты:

  • недостатки в строительстве объекта, которые заказчик не сумел устранить в назначенный им срок;
  • требование дополнительной оплаты за устранение недостатков, допущенных по вине застройщика;
  • качество объекта, не соответствующее условиям договора;
  • нарушение условий поручительства.


Каждый из этих пунктов может иметь множество вариантов и различных уровней несоответствия положений договора с реальным положением вещей. Могут быть определены и другие причины, по которым одна из сторон сочтёт нужным расторжение договора, но все они должны опираться на обещанные договором условия в отношении процесса строительства.

Самой распространённой и, практически – единственной причиной расторжения договора со стороны застройщика, является несвоевременная оплата. Такие случаи обычно возникают не при одноразовой оплате, которая становится условием для составления договора, а при ежемесячной оплате работ.

Также в этой статье, вы можете узнать, какие могут быть основания расторжения договора дарения.

Систематическое нарушение сроков оплаты со стороны дольщика – весомая причина для разрывания с ним взаимодействия.

Условия

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Условия расторжения договора опираются на взаимозависимый характер интересов, который должен быть сохранён, независимо от возможности продолжения сотрудничества. Строительство объектов – сложный многокомпонентный процесс, который может быть подвергнут непредусмотренным помехам. Но все препятствующие благополучному строительству причины, должны устраняться своевременно. Резкий разрыв отношений каждой из сторон, может привести к неблагоприятным последствиям.



Поэтому важным условием для расторжения договора является предварительное уведомление стороны о возникшей претензии, которую можно устранить в соответствующий срок, с предупреждением о принятом решении. При неисполнении действий в отношении устранения указанного недостатка по претензии, надлежит договориться на условиях взаимного согласия.

Когда вторая сторона проигнорировала предложение о расторжении на основе соглашения, можно проявить одностороннюю инициативу расторжения. Здесь должны быть соблюдены все условия, о которых речь пойдёт далее. В ряде случаев договор может расторгаться судебным иском. Это те случаи, факт противоправности к которым может быть вменён судом:

  1. Случаи очевидного искажения и затягивания обещанных сроков строительства, констатирующие противоправность поведения застройщика.
  2. Существенное нарушение проекта в строительстве в сторону уменьшения размера долевой собственности, предусмотренной договором.
  3. Изменение площадей общего назначения или нежилых помещений строения в сторону их уменьшения.

Сравните это с тем, каковы условия расторжения трудового договора.

Этот список можно продолжить любым несогласованным отклонением от проекта, обозначенного пунктами договорных обязательств, при условии претензий со стороны дольщиков.

Кто может расторгнуть договор?



Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Договор может расторгнуть каждая из сторон при аргументированном обосновании соответствующих причин и соблюдении необходимых условий.

Расторжение договора по взаимному согласию, при проведении взаиморасчётов и выплате неустойки, предусмотренной договором долевого участия, не несёт никаких негативных последствий сторонам в случае надлежащего правового оформления соглашения.

Если составлению соглашения препятствует застройщик, то дольщик может расторгнуть его по личной инициативе при подаче иска. Эти действия предпринимаются тогда, когда застройщик нарушает условия правомерности или порядка при расторжении договора, предусмотренные соответствующим положением текста. В обычных случаях, дольщик имеет право на расторжение договора по заявлению, в одностороннем порядке, но после предварительного письменного уведомления.

Для вашей практики вам будет полезно узнать про односторонне расторжение договора аренды, так как такие юридические операции отличаются конфликтностью.



Застройщик имеет право на расторжение договора об участии в долевом строительстве только по решению суда, с момента принятия такого решения, а также по взаимному согласию сторон.

Алгоритм действий

Алгоритм действий при расторжении договора долевого участия по взаимному согласию сторон, очень прост. Для его реализации необходимо:

  1. Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
  2. Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
  3. Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
  4. Провести взаиморасчёты.

Этот вариант самый оптимальный. Грамотный в юридическом отношении застройщик должен понимать, что насильно участника долевого строительства удержать невозможно и значительно полезнее будет направить свой потенциал на привлечение новых участников и развитие дела, нежели на бесполезные споры с уходящим от него, дольщиком.

Соглашение в таком случае составляется на основании тех пунктов договора, которые были предусмотрены стороной, но не были выполнены. Также опорой составления соглашения должна стать та часть договора, где при его составлении предусматривались возможности его составления.

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Когда договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, ему надлежит составить письменное уведомление застройщика о своём намерении расторгнуть договор. В уведомлении необходимо также обозначить те пункты договора, которые были предусмотрены, но не были выполнены застройщиком. На этом основании, нужно сослаться на положение о расторжении договора и поставить сроки (не менее месяца), в течение которых должны быть устранены претензии или будет произведено расторжение договора.



Уведомление необходимо передать в организацию застройщика, зарегистрировав его во входящей корреспонденции или передать по почте с уведомлением о получении. В течение месяца может поступить предложение о составлении соглашения или претензия по факту уведомления. Эти сведения необходимо рассмотреть и в случае их правомочия – принять.

Если дольщик не согласен с предложением застройщика или его уведомление было проигнорировано – он имеет право обратиться в суд.




Если договор расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то ему надлежит поступать аналогичным образом. Он должен уведомить участника долевого строительства о намерении расторгнуть договор, с указанием пунктов договора, под расписку или по почте с уведомлением о получении. В прошествии месяца, если дольщик не исправил положение или не явился для составления соглашения, застройщик может обратиться в суд.

После составления соглашения или получения решения суда, расторжение договора должно пройти государственную регистрацию, которую может произвести заинтересованная сторона.

Вы можете увидеть уведомление о расторжении договора поставки в этой статье, и сравнить его с описанным выше.

Ниже вы можете примерный образец расторжения договора долевого участия.



Расторжение договора долевого участия

Заключение

На первый взгляд условия и алгоритм расторжения договора долевого участия достаточно просты. Однако нельзя забывать, что составление и расторжение договора связано со значительными материальными средствами, которые вкладывают стороны. Основные тяжбы и последствия непродуманных действий связаны с получаемым сторонами материальным ущербом. Для того, чтобы предотвратить возможные негативные последствия расторжения договора, их нужно предвидеть в момент определения взаимных договорённостей.

Нужно понимать, что никакие, самые красочные обещания не заменят чётких, юридически грамотных и правомочных пунктов, определяющих ответственности сторон при составлении договора долевого участия.

И каждое предложение стороны при составлении соглашения о расторжении, должно подлежать исполнению – оспорить его впоследствии в суде будет практически невозможно.

Самые читаемые:

Где получить полис ОМС необходимые документы
Полис обязатель...
Увеличение пенсионного возраста в России стоит ли ожидать?
О том, что в бл...
Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?
Если водитель п...
Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц...
Процедура развода в Белоруссии
СодержаниеОсобе...
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?
Наравне с такой...
Образец акта приема-передачи помещения в аренду процедура составления
Что представ...
Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?
Вопросы прописк...
Вы знаете, какие документы нужны при замене прав при смене фамилии?
Позади остался ...
Что было и что будет с рублём в 2017 году мнение эксперта и последние новости часа
Новый год начал...
Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу
Ребенок имеет п...
Сколько квадратных метров положено на каждого человека?
Несмотря на то,...
Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей
Согласно ТК РФ,...
Как оформить и получить звание Ветеран труда Российской Федерации в 2017 году: порядок присвоения и ...
Звание «В...
Автобиография при трудоустройстве
Автобиография  ...
Исправление недействительной записи в трудовой книжке процедура оформления
Изменения в кни...
Документы подтверждающие регистрацию по месту жительства
На законодатель...
О прописке без права собственности на жилплощадь
Прописка всегда...
Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры
Для жителей Рос...
Земельный налог для пенсионеров: кто платит, а кто нет?
Земельный кодек...
Возможность выплаты алиментов на жену
Далеко не кажды...
Особенности оформления договора аренды офиса
Разнообразие де...
Как получить жилищный сертификат для военнослужащих
Настоящим спасе...
Образец согласия на развод для суда
Для того чтобы ...
Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве
Если вам потреб...
Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия
Специфика участ...
Жилищная программа молодая семья условия для участия
Семьи, очень ну...
Как, где и когда правильно подать на алименты: порядок оформления
Расторжение бра...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи в ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли в ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение за квалифицированной помощью. В каких случаях возможно разглашение тайных сведений ...

Рейтинг@Mail.ru

(‘