Главная » Ваш юрист » Особенности продажи квартиры с обременением

Особенности продажи квартиры с обременением

Квартира в обременении

На сегодняшний день существует несколько вариантов обременения на жильё. Самыми распространёнными из них являются:

  1. Залог, как правило, ипотечный.
  2. Арест имущества.
  3. Рента с пожизненным содержанием.
  4. Наличие прописанных жильцов.
  5. Сервитут на земельный участок, то есть, земля, на которой расположен дом принадлежит третьим лицам.
  6. Аварийный дом.
Квартиру нельзя продать если дом является аварийным или на него наложен арест.

Особенности продажи квартиры с обременением

Во всех остальных случаях необходимо участие в сделке третьих лиц:

  1. Ипотека – один из самых распространённых и доступных на сегодняшний день способ приобретения недвижимости. Следует помнить, что при покупке жилой площади в ипотеку, она автоматически является залогом под кредит. Поэтому следует удостовериться, что продажа жилья осуществляется с согласия банка-кредитора. Если в кредитном договоре присутствовали созаёмщики, например, кто-то из родственников продавца, также убедитесь, что они дают согласие на продажу имущества.
  2. Наиболее тяжёлым видом обременения считается арест. Арестовать имущество может как суд, так и судебные приставы в случае наличия у хозяина крупной денежной задолженности. Заимодатель подает в суд на заёмщика, по решению суда недвижимость арестовывается, а затем продаётся, с целью возвращения займа.
  3. Договор ренты может быть 2 видов:
    • Договор ренты с пожизненным содержание иждивенца.
    • Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца на этой площади.
  4. Наличие прописанных жильцов может стать помехой, особенно если прописаны дети. Органы опеки могут наложить ограничение на продажу недвижимости, в случае если будут нарушены или ущемлены права ребенка.



Как продать квартиру с обременением

Первое, что необходимо сделать это:

  • Подписать с покупателем соглашение, по которому он обязуется оплатить оставшуюся сумму ипотеки.
  • Это соглашение обязательно необходимо заверять у нотариуса. С этим соглашением вы отправляетесь в банк, где существует два способа оформления сделки, отличающиеся друг от друга тем, когда будет снято обременение – до или после перехода квартиры в собственность новому хозяину.

Первый вариант – оформление сделки до снятия обременения. В этом случае, покупатель отправляется в банк, как новый держатель залога. В банке пишется заявление, которое даёт согласие на совершение сделки. Покупатель деньги, рассчитанные по покупке квартиры, кладёт в банк на два разных счёта. На первый счёт – сумма равная оставшемуся платежу по кредиту, включая проценты и всю переплату. А на второй счёт – сумма, предназначенная продавцу, то есть разница от суммы кредита и стоимости квартиры.

После осуществления данной процедуры, подписывается договор купли-продажи. Банк выдаёт документ, с которым уже подаётся заявление в УФМС на снятие обременения. После чего, подписываются документы и оформляется право собственности на нового хозяина. Только после этого, банк изымает из первой ячейки деньги, предназначающиеся на погашение займа, а продавец получает свои денежные средства из второй.



Второй вариант – предварительное оформление договора купли-продажи. Продавец берёт аванс у покупателя большей суммой, которая будет предназначена на погашение кредита в банке. Продавец вносит эти деньги как остаток за заём, банк выдаёт документ о том, что он оплачен и задолженность погашена. После чего он отправляется в УФМС, пишет заявление на снятие претензий. После полного оформления прав собственности, покупатель выплачивает оставшиеся деньги.

Если обременение на квартиру в виде ареста, то прежде чем продавать жильё с него необходимо снять его. Для этого необходимо обратиться в орган, наложивший ограничение. Для снятия ареста они потребуют устранение причин, приведших к нему. Иногда таких возможностей может и не быть.

В этом случае продажа имущества может быть проведена через публичные торги или аукцион, которые отличаются друг от друга:

  • Торги – организовываются органом исполнения судебных наказаний. Они обязаны известить об их проведение не позднее чем за 10 дней и не раньше чем за 30. Желающие принять участие вносят задаток (5% от суммы). Победителем торгов считается тот, кто предложил большую сумму. На основании этого, подписывается договор о продаже и в Едином государственном реестре прав на имущество не позднее чем через 5 дней вносятся соответствующие записи, арест с недвижимости снимается так же как и обременение.
  • Аукцион отличается от торгов тем, что первичная цена помещения определяется независимыми экспертами. На официальном сайте государственной службы исполнения наказаний размещается информация о проведении аукциона, желающие принять участи вносят залог (также 5%). Победителем признаётся покупатель, предложивший большую сумму. Подписывается догов, оформляется право на собственность.


Нюансы, на которые необходимо обратить внимание

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обременением в формате MS Word.

Если площадь жилая куплена недавно, то заимодатель по договору может запретить какие-либо сделки с имуществом. Часто этот срок составляет полгода или год.

Но банки, как правило, могут индивидуально подойти к рассмотрению этого вопроса:

  1. Прежде чем искать покупателя на свою недвижимость обязательно уточните у своего банка возможно ли осуществление этих манипуляций.
  2. Возможно, что банк запретит этот вид сделки, если не уплачено хотя бы 50% от суммы займа, специалисты рекомендуют заранее уточнять эту информацию в отделении.
  3. Если вы продаёте квартиру с целью приобретения квартиру большей площади, то обременённое жильё продавать необязательно. Можно просто договориться с банком на предоставление дополнительного кредита, продать старое жильё и приобрести новое. Если останется денежная сумма, можно просто оплатить часть долга.
  4. Существуют ситуации, когда у продавца помимо ипотеки имеет ещё несколько задолженностей. Так как два ареста на одно помещение наложить нельзя, то после продажи квартиры и перехода права собственности, то есть когда банк снимет свой арест, судебные приставы могут наложить свой. Поэтому при покупке недвижимости в обременении обязательно возьмите справку о наличие других претензий на эту квартиру. Данные материалы можно взять в Едином реестре прав на недвижимость.
  5. При расчётах или оформлении документов обязательно требуйте расписки или подписания предварительного договора. Чтобы после выплаты по кредиту, хозяин не отказался от продажи.
  6. Затребуйте выписку из домовой книги на наличие «лишних» прописанных жильцов, чтобы в будущем не возникло судебных споров.
  7. Если вид обременения рента – следует ещё раз убедиться, что у хозяина нет прямых наследников на жилую площадь.
  8. Если сервитут – обязательно должно быть письменное согласие лица, держащего право собственности.



Как проверить наличие обременения

Если вы потенциальный покупатель и хотите убедиться, что на жилую площадь не наложены ограничения или даже несколько, вас просто необходимо подать заявление в Единую службу реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать или, придя в это государственное учреждение или на сайте Росреестра, или же на сайте единых государственных услуг.

Для получения справки вам необходимо будет заполнить специальную форму, оплатить государственную пошлину. Если претензий к владельцу недвижимости нет, то на поле про обременения будет стоять отметка «не зарегистрировано».

На самом деле, целесообразно получать такую справку по каждой квартире, потому что владелец может и скрывать наличие проблем с площадью.

Таким образом, следует сказать, что покупка квартиры в обременении – это очень серьёзный шаг. Поэтому прежде чем купить квартиру:

  1. Проверьте в Росреесте не значиться ли квартира в обременении, если да, то по каким причинам.
  2. Прежде чем оформлять покупку, убедитесь, что третьи стороны согласны на заключение сделки.
  3. Лучше подстраховывайтесь и берите всевозможные расписки, если выдаёте деньги на руки, или подписывайте предварительные договоры, чтобы не остаться в дураках.
  4. Убедитесь, что после оформления права собственности у вас не возникнет неожиданных проблем в виде законных наследников, дольщиков, заёмщиков и т. д.
  5. Если вы неуверены в своих юридических познаниях, следует обратиться к риелторам, чтобы при возникновении спорных ситуаций и решений дела через суд, у вас были все законные основания претендовать на жильё.



При правильном подходе никаких проблем с покупкой и оформлением жилья не возникнет. А деньги, сэкономленные на этом варианте приобретения недвижимости, позволят вам ещё больше радоваться приобретению.

Плюсы и минусы приобретения квартир в обременении

Ипотека – главным и немаловажным плюсом является цена. Цены на такие квартиры, как правило, ниже. Такое жильё находится в собственности у банка, то есть нет риска, что права на имущество имеются у третьих лиц, что возможно на рынке вторичной недвижимости. Минус – это материальный риск приобретения залоговой квартиры.

Договор ренты. Плюсы – это материальная сторона вопросы. Минусов, к сожалению, больше. Рентодатель может в любое время через суд потребовать расторгнуть договор, причём часто суд становится на сторону пожилого хозяина. Также может случиться, что после смерти хозяина у него окажутся наследники, претендующие на площадь. В этом случае, отстаивать свои права придётся в суде, неизвестно ещё с каким исходом.

В целом становится понятно, что квартиры в обременении – это хороший способ сэкономить, только если вы обладаете крепкими нервами и готовы оформлять сделку строго по закону, дабы не навлечь на себя проблемы.

Самые читаемые:

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления
Что говорит зак...
Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?
Зачастую обвали...
Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?
При отчуждении ...
Платятся ли алименты с пенсии военнослужащего?
Военнослужащие ...
Как оформить брак с иностранцем?
Всего два десят...
Суд со страховой компанией: как отсудить возмещение по КАСКО
Добровольное ст...
Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы
В чём суть п...
Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант этапы процедуры банкроства
Этапы процед...
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Наверняка многи...
Размер минимальной пенсии в Эстонии в 2016-2017 году
Эстонская пенси...
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Все вещные прав...
Получение субсидии на жилье по программе Молодая семья
Программа &laqu...
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупка квартир...
Выселение из служебного жилого помещения: живу по закону!
Служебное жилье...
Как считается северный стаж для пенсии?
Работа в района...
Приватизация комнаты в коммунальной квартире простой и незатратный процесс
Приватизация жи...
Как правильно написать претензионное письмо должнику образец
Кредиторы испол...
Все способы оплатить коммунальные услуги онлайн
Лень – двигател...
Штрафы, если водитель не вписан в страховку
С 2003 года на ...
Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения
  Пере...
Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы
Одни просто не ...
Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?
Для обладания з...
Как вступить в наследство после смерти мужа
Смерть близкого...
Замена внутреннего паспорта по возрасту когда менять паспорт?
Во сколько лет ...
Как исправлять запись в трудовых книжках
Издавна было пр...
Как узнать задолженность по квартплате основные способы
Что такое кв...
Отказ от наследства в пользу другого наследника
Законы нашего г...
Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски
Покупка жилья –...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Использование материнского капитала на что можно потратить сертификат маткапитала?

Одним из государственных инструментов, направленных на повышение рождаемости в России, является сертификат материнского капитала, который выдается женщине, родившей второго, третьего или последующего ребёнка, либо усыновившей ...

Порядок общения с ребенком после развода по закону

Содержание Как законодательно защищены права несовершеннолетних при разводе? С кем после развода останутся сын или дочь? Если нарушено право одного из бывших супругов Порядок общения ...

Будет ли с 1 января 2017 года индексироваться пенсия работающим пенсионерам в России? Последние новости из Госдумы

Последние новости об отмене второй индексации вряд ли кому-то из российских пенсионеров пришлись по душе. Чего ждать работающим пенсионерам с 1 января Года Красного Петуха? ...

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, что приводит к зря потерянному времени, здоровью, деньгам.   Особенно ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение как холодное, так и горячее. Водоотвод. Канализация. Канализационные стоки. Электрическая ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда – для этого нужно обратиться в органы ГУВД. Следует знать, ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить следует о регистрации. Но со сменой термина суть многих проблем ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин оплачивает все коммунальные услуги, субсидию потом перечисляют на его счет. ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как им ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на жилую площадь у граждан страны, а также к снижению цен ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная денежная компенсация позволит ускорить выплату долга или провести быстрее ремонтные ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до сих пор приходится ютиться в маленький комнатушках общежитий. При этом ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники наследодателя с его выбором не согласны. В результате они всячески ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но и собирать документы для расторжения брака. Оформление развода возможно через ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных трат в случае повреждения транспортного средства в результате разнообразных обстоятельств ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование объекта недвижимости или земельного участка и наличие у этого объекта ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что какая-либо особа приобрела ту или иную жилую площадь в ипотеку ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что остается каждой стороне. Соглашение должно быть выгодным для обоих супругов, ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по стране и выбора места проживания по своему усмотрению, но кроме ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием самых разных бумажек. Есть два способа оформить наследство – через ...

Рейтинг@Mail.ru