Главная » Ваш юрист » Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Долевое строительство произошло из Аргентины (там оно возникло в конце ХХ века) и быстро стало «популярно» во многих странах мира (в том числе Европы).

Для правомерности совершаемых действий в данной сфере следует заключать договор долевого участия (сокращенно ДДУ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Как регистрировать?
  • Содержание
  • Обязательства застройщика
  • «Подводные камни»: не забываем о нюансах

<

/blockquote>

Общая информация

Согласно закону № 214-ФЗ это соглашение, при котором одна из сторон (именуемая застройщиком) строит многоквартирный дом или другой недвижимый объект самостоятельно или с помощью других лиц и по получению разрешения на эксплуатацию передает его второй стороне (именуемой участником долевого строительства), что должно быть сделано в оговоренные в договоре сроки. Участник, согласно требованиям договора, обязан заплатить указанную в соглашении сумму застройщику и принять объект по наличию разрешения на эксплуатацию.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Узнайте, что дает выписка из ЕГРП , из нашей статьи.

Образец технического паспорта на квартиру есть здесь.

Как регистрировать?

Согласно закону № 122-ФЗ, регистрировать договор должен застройщик, хотя нет запрета на регистрацию дольщиком.

Необходимо предоставить в Росреестр:

    Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

  1. Заявление о желании регистрации.
  2. Квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины, размер которой указан в Налоговом кодексе (ст. 333.33).
  3. Бумаги о полномочиях представителя правообладателя и участников сделки.
  4. Документы о наличии прав на недвижимость.
  5. Удостоверение личности, которое должен предъявить представитель одной из компаний.
  6. Нотариально заверенные копии или оригиналы учредительных документов юридического лица.
  7. Описание объекта, где должно быть указано его местоположение на плане создаваемого объекта и планируемой площади.



Обратите внимание, что приведен только примерный список необходимых бумаг, поскольку для регистрирующих рассматриваемый документ он может отличаться (по усмотрению Росреестра).

Содержание

По статье 4 214-ФЗ в документе должны быть указаны такие пункты:

  • определение объекта, соответственно проектной документации по получению им дозволения на эксплуатацию недвижимости;
  • сроки передачи недвижимости от застройщика участнику;
  • цена соглашения, порядок и сроки для оплаты;
  • гарантийный срок на рассматриваемую недвижимость.

После того, как договор зарегистрирован, участник долевого строительства может потребовать от застройщика разрешение на стройку, экономико-техническое обоснование проекта проводимого строительства, заключение госэкспертизы проектной документации, саму проектную документацию со всеми внесенными изменениями; любые бумаги, доказывающие права на земельный участок застройщика.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Этот пункт действует согласно ст. 4 214-ФЗ.

«Денежные дела» для строительства жилых помещений можно решать только по завершению регистрации договора (основываясь на положениях Кодекса РФ об административных правонарушениях).



Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Выгодна ли покупка вторичного жилья по ипотеке ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы потребуются для оформления ипотечного кредита? Список в статье.

Обязательства застройщика

Передача второй стороне рассматриваемого объекта должна совершиться не позже срока, указанного в соглашении. Если же окончание строительства до назначенного времени невозможно, застройщик обязан сообщить об этом хотя бы за два месяца до окончания предоставленного срока и предложить внести изменения в договор.

Качество предоставленного участнику долевого строительства объекта должно соответствовать требованиям технических регламентов и пунктам соглашения. Указание в договоре о том, что застройщик освобожден от ответственности, является недействительным.

Вы можете в одностороннем порядке отказаться исполнять обязательства, прописанные в договоре (по ч. 1 ст. 214-ФЗ) в случае серьезных превышений прописанных в соглашении сроков (больше двух месяцев), нарушений требований по качеству; отказа застройщиком возмещать/устранять присутствующие недостатки объекта или продлевать банковское поручительство.



Согласно ч. 1.1 ст.9 214-ФЗ причинами также могут являться приостановление строительства, если очевидна невозможность передачи объекта дольщику в оговоренный срок; существенные изменения в проектной документации (в т.ч. серьезные изменения размеров объекта); изменение предназначения составляющих многоквартирного дома.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Независимо от причины застройщик обязан вернуть второй стороне затраченные средства, оплаченные в счет цены соглашения, оплатить проценты (по ч. 2 ст.9 214-ФЗ).

Вы можете потребовать оплату неустойки, если она прописана в договоре или установлена ч.2 ст.6 214-ФЗ (однако при расторжении договора это невозможно).

«Подводные камни»: не забываем о нюансах

Хотя юристы называют ДДУ одним из наиболее безопасных для покупателей недвижимости соглашений, некоторые нюансы все же есть. Нет единого образца этого документа, что дает застройщикам пространство для «фантазии».

На что нужно обратить внимание? Проследите, чтобы четко был указан застройщик, а именно полное название организации. Желательно также наличие описания даты и места, свидетельства регистрации компании, внесения в ЕГР юридических лиц.



Соглашение заключается от имени фирмы, указанной в проектной декларации, разрешении на стройку и документе о правах на участок. Лучше всего, если договор будет подписан именно генеральным директором.

В договоре строительные компании «любят» прописывать пункт: они не несут никакой денежной ответственности за разницу в предполагаемом и реальном размерах объекта. На самом деле, это нарушает права второй стороны. По закону о защите прав потребителей, при получении квартиры площадью меньше ожидаемой вы должны потребовать возвращения части ее стоимости.

При увеличении площади ничего доплачивать не нужно! Также «любимым» пунктом фирм является и приписка об их возможности изменений в объекте (например, этажность, планировка квартиры) без согласования со второй стороной. Как потребитель, вы должны знать максимально точно, что покупаете.

Не забудьте прописать пункт о стороне, которая должна регистрировать права собственности построенного объекта, а значит, и нести все расходы. Не соглашайтесь на оплату коммунальных платежей сразу после введения постройки в эксплуатацию, ведь по закону вы должны это делать только по получении объекта по акту.

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

Заключение рассматриваемого соглашения – ответственная часть приобретения недвижимости и лучше всего не подписывать документ, полагаясь на свои чувства, а обратиться к хорошему юристу, который подскажет, какие пункты лучше прописать в соглашении. Это поможет вам в случае любых нарушений договора со стороны застройщика и подтверждения неправомерности его действий.



Особенности оформления договора долевого участия в строительстве

В каком порядке оформляется ипотека военнослужащим по контракту , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Как рассчитать имущественный вычет по военной ипотеке? Ответ здесь.

Самые читаемые:

Образец типового договора на аренду комнаты
Предлагаем ваше...
Какие документы нужны для прописки в квартиру
Термин «п...
Бланк договора купли-продажи транспортного средства правила оформления
Что представ...
Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Налог на дарение недвижимости не родственнику
Процесс дарения...
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком основные правила
В соответствии ...
Выселение собственника из жилого помещения возможно!
Главный принцип...
Процедура развода в Белоруссии
СодержаниеОсобе...
Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии
Со временем, мн...
Права на жилплощадь после развода
СодержаниеСущес...
Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия
Законодательств...
Пенсия по смешанному стажу военнослужащих
Общая сумма нач...
Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах
На покупке авто...
Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения
Что представ...
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать про...
Многим жителям ...
Заявление на административный отпуск как правильно оформляется
Что делать, есл...
Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам
Агентства недви...
Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве
Понятие общей с...
Долги по ипотеке: что говорит постановление о списании основного долга
Рассмотрим, чем...
Как получить информации о задолженности по транспортному налогу
Страница в инте...
Как исправлять запись в трудовых книжках
Издавна было пр...
Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке
Для многих из н...
Как узнать задолженность по квартплате основные способы
Что такое кв...
Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет
СодержаниеСодер...
Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и &#171;подводные камни&#187
В процессе сове...
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет и снятия с учета
Кадастровый уче...
Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?
Льготы, положен...
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Многие люди слы...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи в ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли в ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение за квалифицированной помощью. В каких случаях возможно разглашение тайных сведений ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая вносится органом ЗАГСа в книгу записей о рождении. Оспаривание возможно ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ставится вопрос о процедуре развода. Оформить его можно разными способами, ...

Рейтинг@Mail.ru