Главная » Ваш юрист » Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости.

Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и как оформляется такая сделка, какие для этого необходимы документы, а также как протекает сам процесс нотариального оформления.

Зная ответы на такие важные вопросы, человек может быть совершенно уверенным в успешной сделке купли продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Согласно законодательству Российской Федерации, право на совершение сделки купли продажи, дарения, завещания, обмена принадлежит дееспособному и совершеннолетнему человеку.

При этом оформить сделку могут как граждане России, так и лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, поскольку гражданский кодекс также дает право нерезидентам участвовать в приобретении или продаже жилой или нежилой недвижимости.

Итак, для нотариального оформления необходимых документов сделки необходим следующий список документов для покупки квартиры:

Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя – общегражданские паспорта

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость – свидетельство о наследстве, договор дарения или купли продажи, приватизационный сертификат.
  • Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта
  • Поэтажный план и экспликация здания
  • Выписка из ЕГРП – представляет собой справку с пометкой обо всех операциях, которые происходили с данной квартирой. Также именно этот документ свидетельствует о том, не находится ли квартира в кредите и не является ли она залоговым имуществом.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – электроэнергия, вода, газ, отопление. Берутся непосредственно в коммунальной службе и действительны 2 недели с момента выписки.
  • Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в диспансере (действительна 30 дней с момента получения).
  • Справка с ЖЭО о приписанных в квартире постояльцах



Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака. Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

 Что важно знать продавцу?

Продавец перед совершением сделки продажи своего недвижимого имущества должен полностью подготовить весь необходимый пакет документов  и справок для продажи квартиры.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Здесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО).

Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.



Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в продаваемой квартире, то нужно быть готовым к тому, чтобы прописать их в другом месте.

Здесь есть свои подводные камни, поскольку все, что связанно с детьми контролируется специальной государственной комиссией.

Она внимательно смотрит на то, чтобы условия проживания детей не стали хуже, поскольку в противном случае просто откажет в выписке детей и сделка не сможет быть осуществлена.

 Что важно знать покупателю?

Собираясь приобрести квартиру, покупатель должен обращать внимание на несколько важных факторов:

  1.  Не является ли недвижимость залоговым имуществом?
  2. Нет ли в приобретаемой недвижимости прописанных несовершеннолетних детей
  3. Существует ли в квартире перепланировка и если да, то узаконена ли она?

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Следует помнить, что покупатель всегда рискует больше, поскольку после совершение сделки у него на руках остается нотариально оформленный документ.

Нотариус, который заверяет сделку, должен иметь действующую лицензию на ведение своей деятельности, поскольку именно в таком случае сделка будет иметь законную силу.



После подписания договора купли продажи к покупателю переходят права на владение недвижимостью, однако юридически владельцем он еще не становиться!

Только после подачи документов в Государственную Регистрационную палату и получения непосредственной регистрации, человек становится полным владельцем нового жилья.

Важно! Некоторые советы по документам и по оформлению сделки…

Теперь подробнее рассмотрим те документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи у нотариуса, а также правила их заполнения.

Итак, с паспортом все понятно, нужны только оригиналы, которые тщательно проверяет нотариус. Никакие копии не являются документом, а поэтому их ни в коем случае нельзя принимать как основание для заключения каких-либо сделок.

Обязательно необходимо удостовериться в том, что из отчуждаемой недвижимости выписаны не только владелец, но и все члены семьи.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, поскольку часто именно по этой причине сделка может быть признана в суде незаконной.

Справка с ЖЭО о прописке является действительной всего 2 недели, что также следует учитывать и обращать на это особое внимание.



Все задолженности по коммунальным платежам обычно гасит продавец, однако варианты могут также предусматривать различные договоренности.

Вне зависимости от того, кто гасит задолженность, все это также необходимо отразить в договоре. Если продавец не имеет возможность погасить задолженность до момента совершения сделки, то нотариус в договоре просто указывает пункт о необходимости погашения долга в определенные сроки.

Чрезвычайно важным документом является также выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которая отражает фактическую принадлежность отчуждаемого имущества хозяину.

Именно такая справка позволит быть совершенно уверенным в том, что недвижимость не находится в залоге или в кредите.

Если человек состоит в браке, то очень важно удостоверится в согласии супруги (супруга) на сделку с недвижимостью, что подтверждается специальной справкой.

Она оформляется у нотариуса и заверяется подписями обоих супругов, а также печатью юриста. Такая справка гарантирует то, что ни один из супругов больше не сможет претендовать на проданную недвижимость, поскольку не будет иметь для этого никаких оснований.

Если же человек состоит в разводе, то для подтверждения его гражданского состояния необходим документ – свидетельство о разводе.

 Где и как оформляется договор купли продажи?

Договор о приобретении или продаже недвижимости оформляется у частного или государственного нотариуса на специальном бланке установленной формы.



Сделка обычно занимает около 2-3 часов, что зависит от конкретных условий договора, а также ситуации продавца и покупателя.

В ходе подготовки к сделке нотариус тщательно проверяет оригиналы всех документов и справок, после чего сверяется с электронным реестром прав собственности в режиме реального времени.

Если все в порядке, то нотариус распечатывает копию договора и вслух читает договор обоим сторонам, участвующим в сделке.

После этого распечатывается оригинал договора, который подписывается двумя сторонами и заверяется уполномоченным нотариусом. Продавцу достается нотариально заверенная копия продажи объекта недвижимости.

Юридическая видеоконсультация на тему купли продажи недвижимости:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские чемпионы. Для граждан этой категории существует ФЗ, в котором дано ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона ...

Рейтинг@Mail.ru