Главная » Ваш юрист » Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров.
Можно проживать долгое время в квартире или доме и не иметь на них законных прав владельца, подтверждённых документально.

Но рано или поздно возникает необходимость регистрации прав собственности на жилое помещение. Поэтому важно знать, как это сделать.

Порядок оформления прав собственности на недвижимость

Чтобы на законных основаниях стать владельцем жилого помещения, нужно получить свидетельство о собственности на него.

Для решения данной задачи можно пойти по одному из двух путей: обратиться в фирму, специально занимающуюся сделками с недвижимостью, или осуществить всё самостоятельно.

Следуя по второму пути, гражданин должен знать, какие шаги ему необходимо сделать для получения необходимой правоустанавливающей бумаги.
Шаг 1 – обращение в регистрирующий орган по месту расположения недвижимости с заявлением о желании оформить недвижимость в собственность.

Этот орган называется Федеральная служба государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии. Его сотрудники укажут, какие документы необходимы для осуществления данной процедуры.



Шаг 2 – сбор бумаг из БТИ, коммунальных служб и других органов в зависимости от того, что является основанием для обозначенной деятельности.

Как правило, этот пункт является самым трудоёмким и длительным, поскольку наша бюрократическая система ещё далека от совершенства.
Шаг 3 – сдача пакета документов на проверку в регистрирующий орган и получение свидетельства о собственности на недвижимость.

Основной перечень документов для представления в регистрирующий орган

При самостоятельном оформлении квартиры в собственность самым сложным оказывается сбор необходимых документов на право собственности. Данный пункт пугает большинство граждан.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Однако не так всё страшно, как кажется на первый взгляд. Список документов не велик, но обязателен.

  1. Документ-основание для оформления предмета недвижимости в собственность: свидетельство о праве на наследство, дарственная, договоры мены, приватизации, участия в долевом строительстве.
  2. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру, который выдаётся в БТИ после обследования помещения.Если сведения о квартире уже занесены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), то снова представлять документ не нужно.Важно тщательно проверить документ-основание и технический паспорт на совпадение всех пунктов их содержания.
  3. Выписка из Домовой книги о гражданах, зарегистрированных (прописанных) на данной жилой площади. Её получают в БТИ или в специальном отделе паспортного стола. Срок действия данной бумаги ограничен, поэтому брать её лучше в последний момент.
  4. Документально подтверждённое согласие супругов (если брак официальный).
  5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если квартира находится в подчинении ТСЖ или УК, то нужно обратиться туда.В ситуации, когда предмет недвижимости не относится ни к одной из форм управления, справки получают в каждой коммунальной службе отдельно.
  6. Оплаченная квитанция о государственной пошлине. Саму квитанцию могут выдать в регистрирующем органе, где определена сумма, рассчитанная исходя из документа-основания.
  7. Паспорт или другой документ.



Все документы должны быть представлены в оригинале. На каждый обязательно делают несколько копий (их количество могут указать в органе регистрации).

При оформлении в собственность квартиры по программе приватизации жилья список документов расширяется. Основной бумагой в этом случае является Договор передачи квартиры в собственность.

Договор о проведении приватизации

Ещё в 90-е годы Государство дало возможность гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, бесплатно приватизировать их, то есть становиться законными владельцами эксплуатируемой жилой площади и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

В результате этого владельцу выдаётся Договор о передачи квартиры в собственность.
В данном документе

  • указываются все участники приватизации (несовершеннолетние, инвалиды и другие заинтересованные лица),
  • обозначаются технические характеристики, площадь и другие параметры жилья,
  • перечисляются условия, при которых осуществлялась приватизация,
  • называются стороны, участвующие в данном процессе,
  • сообщаются основания для оформления приватизации (ордер на квартиру или Договор социального найма).


Договор о передаче квартиры в собственность является основанием для получения Свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Свидетельство о праве собственности

Гражданин, получивший Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, является его законным владельцем. При этом он получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Данный документ позволяет собственнику совершать сделки купли-продажи, обмена, дарения и завещания, сдачи в аренду, имеющегося у него объекта недвижимости.

С помощью него законный владелец квартиры получает защиту от противоправных действий мошенников и признание права собственности на квартиру.

Квартира – совместная собственность

У одного жилого помещения может быть не один, а несколько владельцев. Законодательством РФ определено, что любая недвижимость может находиться в долевой или совместной собственности.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Второй вид предполагает законное владение и возможность распоряжения общей жилой площадью всеми собственниками.

Наиболее распространённый вариант совместной собственности – это жильё, приобретённое супругами, состоящими в официальном браке.



В случае развода недвижимость, как совместная собственность, делится поровну между мужем и женой.
Что касается имущества, приобретённого до брака или полученного в виде наследства, то оно не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Однако, в судебном порядке можно получить долю от него, если будет доказано, что один из супругов вложил деньги в ремонт, улучшение состояния жилого помещения и это значительно увеличило его стоимость.

Совместная собственность может образоваться в результате приватизации жилья, когда, например, проживавшие в момент заключения Договора о передаче прав собственности на квартиру несовершеннолетние дети достигнут возраста 18 лет и оформят себя полноправными владельцами данной недвижимости.

В любом случае совместная собственность на квартиру или другое жилое помещение предполагает доверительные, дружественные отношения между всеми её владельцами.

Если таковые отсутствуют или появляются в результате жизненных обстоятельств, то возникает необходимость разделения общей собственности на доли.

Тогда каждый владелец получает свою часть, которой распоряжается по-своему.

Продажа доли в квартире

Часто возникает необходимость продать часть недвижимости, находящуюся в долевой собственности. При этом важно знать о нескольких моментах:

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

  1. право первоочередного приобретения принадлежит собственникам, имеющим долю в данной недвижимости. Если они не проявляют должного интереса и отказываются от приобретения, можно привлекать других покупателей;
  2. все владельцы долей в квартире должны быть уведомлены в письменном виде о предполагающейся сделке с указанием цены выставленной на продажу части;
  3. без их добровольного согласия продажа доли невозможна.



На практике оказывается затруднительным продать долю в жилом помещении, поделенном на части, обозначенные дробными сочетаниями.

Не каждый покупатель со стороны желает жить в коммунальной квартире.

Квартира в собственности до 3-х лет

Разные жизненные обстоятельства иногда вынуждают владельцев квадратных метров продавать недвижимость почти сразу после приобретения и получения официального Свидетельства с правом собственности на квартиру.

Тогда речь идёт о собственности до 3-х лет. При сделках купли-продажи такого жилья существуют определённые нюансы и сопутствующие риски для обеих сторон.

Главной особенностью данного предприятия является необходимость выплаты тринадцатипроцентного налога на НДФЛ, исчисляющегося на сумму прибыли, превышающей 1 миллион рублей.

Чтобы не платить данный налог и продавцы, и покупатели идут на различные хитрости и действуют по отработанным схемам. Во избежание рисков лучше дождаться, когда возраст собственного жилья перевалит за трёхлетнюю отметку.

Оформление права собственности на недвижимость – сложная тема, содержащая множество нюансов, в которых разбираются опытные специалисты с юридическим образованием и большой практикой.

Они ведут приём на нашем сайте и готовы ответить на любые вопросы, оставленные в комментариях, по первому требованию.

Как оформить квартиру в собственность также рассказано на предложенном ниже видео

Самые читаемые:

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела ...
Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить
Любая недвижимо...
Налоговый вычет при покупке квартиры: что изменилось в 2016-2017 году
Действующий зак...
Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?
Под алиментами ...
Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
Гражданским код...
Как проходит раздел квартиры при разводе?
СодержаниеКак д...
Как оформить дом по дачной амнистии основные преимущества
Оформление прав...
Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове...
Особенности оформления договора дарения на долю квартиры
Процедура дарен...
Вы знаете, какие документы нужны при замене прав при смене фамилии?
Позади остался ...
Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?
Хорошо, когда в...
Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения
Что представ...
Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец
При выполнении ...
Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой форм...
По закону для о...
Какие предметы нужно сдавать при поступлении на юриста
Многие школьник...
Особенности и порядок приватизации квартиры военнослужащим
Сегодня актуаль...
Северная пенсия военнослужащих
Северная пенсия...
Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2017 году?
В 2016 году сре...
Как перевести пенсию на карту Сбербанка?
Пенсионеры част...
Когда, где и как заключается брачный договор?
СодержаниеПреим...
Субсидия на оплату коммунальных услуг / ЖКХ как получить?
Согласно жилищн...
Заявление участковому на соседей, образец и правила оформления
Как написать...
Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия
Приватизация жи...
Льготы и пособия многодетным семьям в 2016 году изменения и новости
Предметом внима...
Правомочность притязаний на жилое помещение: документальное признание
Споры в отношен...
Необходимые документы для выписки из квартиры
Прежде чем осущ...
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, к...
Приступать к во...
Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях
Сложные жизненн...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить ...

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже ...

Рейтинг@Mail.ru