Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.



В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.



Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.



Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:



Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей



Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.



Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Самые читаемые:

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец
Любой договор, ...
Договор купли-продажи дачи составление соглашения
Образец договор...
Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: какой процент и условия в 2017 году?
В 2017 году усл...
Вредные производственные факторы условие возникновения
На производстве...
Что лучше открыть ИП или ООО основные нюансы
ИП и ООО: об...
Общее имущество многоквартирного дома понятие и особенности
Понятие обще...
Трудовой договор с генеральным директором ООО, образец и виды
Когда в компани...
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Что принято пон...
Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году
Грядут нововвед...
Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?
Потеря кормильц...
Трёхсторонний договор цессии условия для заключения
Согласно ст. 38...
По каким причинам происходит отмена доплат за вредность?
Лица, которые р...
Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы
Покупая квартир...
Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий
Согласно действ...
Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса
В Конституции Р...
Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
Ведение бизнеса...
Может ли гражданский супруг унаследовать квартиру сожителя
Все больше пар ...
Какие документы нужны для оформления материнского капитала
Под материнским...
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак...
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Наверняка многи...
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Разрешенное исп...
Какие пособия и льготы получают матери-одиночки в России?
Растить ребенка...
Прописка в квартире собственника основные правила
Правила прописк...
Выселение из служебного жилого помещения: живу по закону!
Служебное жилье...
Накопительная пенсия: порядок её формирования и выплаты в 2017 году
О понятии накоп...
Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю...
Действующее зем...
Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости
Перед тем как к...
Как написать заявление о приёме на работу основные требования
Заявление о ...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*