Главная » Ваш юрист » Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья, где и определяются понятия аренды и субаренды. Кроме того такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным Кодексом РФ.

Заключение договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Собственно субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна производиться на основании соответствующего договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2015-2016 год образцу.

И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.

Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить.



При этом договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок действия ранее заключённого договора аренды.

Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.

Но даже договор не в полной мере даёт такого рода гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах, после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр.

Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.

Актуальный образец договора субаренды земельного участка можно здесь.

Содержание договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

На первой странице документа указываются данные договаривающихся сторон.

Далее, первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли, передаваемый в субаренду.

Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер.



Кроме того обязательно перечисляются имеющиеся на участке в данный момент различные объекты, в том числе и недвижимость.

Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.

Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:

  1. Подробное описание сдаваемого в субаренду участка земли.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права субаренды.
  3. Кадастровый паспорт участка и находящихся на нём строений.
  4. Согласованный договаривающимися сторонами график арендных выплат.

В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего договор субаренды скрепляется их подписями.

Арендная плата по договору

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

В договоре подробно излагается размер и порядок внесения арендной платы, а также принцип расчёта таковой.

В составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок.



В отдельные пункты выносятся порядок действий сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, сроки действия и порядок и причины расторжения договорных обязательств.

Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате, такие, как:

  • место и способ разрешения возможных спорных моментов во взаимоотношениях сторон;
  • порядке внесения необходимых изменений в действующий договор.

Ограничения права пользования земельным участком

Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание.

Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:

  1. Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

    Его можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.

  2. Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
  3. Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.



Ограничительные меры могут налагаться не только собственником участка, но и соответствующим нормативным актом муниципалитета в случае установления земельного сервитута.

Сроки действия договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Действие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.

Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда.

Основанием для такого решения может быть изменение условий заключённого договора без согласия арендатора, или грубое нарушение каких-либо положений этого документа.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

  • действием автоматической пролонгации;
  • перезаключением договора на новый срок;
  • заключением дополнительного соглашения.


Перезаключение договора на новый срок предусматривает его обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Автоматически договор пролонгируется в том случае, если это прописано в тексте соглашения и когда стороны договора с истёкшим сроком действия никак не реагируют на этот факт.

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация такого договора не требуется.

Вместе с тем, при автоматическом продлении договора, досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды, и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.



Перезаключение договора наиболее эффективно при договорных обязательствах на длительный срок.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Ведь даже не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками, способными причинить немало неприятностей, не исключен.

Видео: Технологии инвестирования в землю

В видеосюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль ничего при этом не делая.

Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.

Самые читаемые:

Договор, нюансы и правовая сторона суррогатного материнства
Стать родителям...
Бланк договора купли-продажи транспортного средства правила оформления
Что представ...
Какая семья считается многодетной, и какая помощь ей положена?
У граждан, имею...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Раздел имущества после развода в Беларуси по закону
СодержаниеЧто н...
Семейное право об основных понятиях расторжения брака
Мужчина и женщи...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция
Нередко сотрудн...
Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности
В настоящее вре...
Алименты: какие основные понятия и моменты необходимо знать?
Что является ал...
Споры в сфере семейного права: виды и медиация
Семейные правоо...
Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?
Одним из основн...
С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО
Многие из нас с...
Срок на примирение супругов при разводе
СодержаниеПраво...
Как купить квартиру с использованием материнского капитала?
Капитал для мат...
Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки
Государство раз...
Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
Доверенность на...
Публичный сервитут: правовая сущность и особенности установления
Наряду с частны...
Ипотека без первого взноса условия и варианты оформления
Во многих росси...
Расторжение договоров страхования жизни: нюансы, о которых стоит знать
Жизнь – это, бе...
Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов
Материнский кап...
Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы
Многие из нас с...
Как получить информации о задолженности по транспортному налогу
Страница в инте...
Как получить разрешение на охотничье оружие
Любое оружие пр...
Не платит страховая компания: что делать, чтобы защитить свои права
Огромное количе...
Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы
Сложные отношен...
Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения
Что представ...
Лечение зубов по полису ОМС бесплатно нюансы при посещении поликлиники
В данной статье...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ипотечной ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо знать ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным обязательствам ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась одаренным студентам и аспирантам. Такие выплаты являются своего рода финансовой ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему наследственное имущество. Если наследник окончательно решил отказаться от наследства, ему ...

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так ...

Имеет ли юридическую силу фактический брак?

Семья – это ячейка общества. Но можно ли назвать семьей пару, не вступившую в законный брак? В современном мире все больше встречается молодых людей, которые ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение брака ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь только ...

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров. Можно проживать долгое время в квартире или доме и не иметь ...

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок в объектами недвижимости. В нашей статье ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, ...

Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости

Благодаря существованию «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане нашего государства могут довольно легко и при любой необходимости получить выписку ...

Возможен ли раздел машины при разводе?

Создавая семью, люди стараются нажить как можно больше имущества. Если брак распадается, они начинают делить нажитое. Раздел машины – сложный вопрос, зачастую приводящий разводящиеся пары ...

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?

В Жилищном Кодексе РФ отсутствует определение понятия «управление многоквартирным жилым домом», но данной теме отдан целый раздел. Что же это такое и как собственники жилья ...

Особенности и правила развода при наличии детей

Содержание Как развестись, если есть дети? Особенности процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка Особенности и правила развода при наличии детей  Правила развода при наличии детей несколько ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На ...

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не ...

Как можно выписаться из квартиры в никуда все тонкости

Все тонкости при выписке с жилплощади Порой возникают ситуации, при которых необходимо выписаться из квартиры или выписать кого-то. В законодательстве есть три основных способа выписки: ...

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с ...

Материнский капитал на строительство дома

Программа «Материнский капитал» дает возможность получить средства на образование детей, на накопительную часть своей пенсии и улучшение условий проживания. Одним из самых популярных вариантов является ...

Чрезвычайное положение особый режим деятельности органов власти

Чрезвычайное положение – относится к институту конституционного права, который предусматривает определенный режим деятельности органов власти в государстве. При этом учреждения и предприятия могут устанавливать утвержденные ...

Рейтинг@Mail.ru