Главная » Ваш юрист » Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует.

В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам местного самоуправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общие сведения
  • Необходимые документы
  • Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем
  • Основания
  • Способы
  • Расприватизация через суд
  • Если имеются несовершеннолетние жильцы
  • Процесс передачи собственности муниципальным органам
  • Порядок расприватизации доли в квартире

<

/blockquote>

Приватизировать еще раз то же жилье не удастся. Гражданин может восстановить свое право на последующую приватизацию, когда по решению суда договор передачи собственности из муниципальной (государственной) в частную признают недействительным. Рассматривает вопрос правомочности процедуры комитет имущественных отношений.

Общие сведения

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру по переходу прав собственности от гражданина к государству или муниципальным органам по решению суда или по обоюдному согласию сторон. В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд.

В том случае, если расприватизация осуществляется на добровольной основе собственника, а не через суд, то правом на приватизацию воспользоваться больше не получится по закону!

Заявить о желании об отчуждении имущества вправе только собственник. Если квартира поделена на доли, необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников.

Процесс расприватизации следует совершать не позднее 3-летнего срока с момента проведения процедуры приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру?



Необходимые документы

Документы, которые необходимо предъявить в жилищные органы по месту жительства, для отчуждения объекта недвижимого имущества:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заявление на проведение расприватизации.
  3. Свидетельство о собственности (оригинал + копия).
  4. Копия технического паспорта квартиры.
  5. Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.
  6. Выписка из домовой книги и ее копия.
  7. Выписка из ЕГРП (запрашивается в отделении Росреестра) + копия.
  8. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  9. Копия финансово-лицевого счета потребуется в случае передачи в собственность города комнаты в коммунальной квартире.
  10. Решение суда (в случае обращения собственником в судебные инстанции) о недействительности договора на приватизацию.
  11. Разрешение от органов опеки в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, участвовавший в приватизации.

Срок рассмотрения и оформления договора передачи жилья в собственность государству или муниципалитету составляет примерно 2 месяца.

Двусторонне подписанный договор (его подписывают все собственники квартиры) регистрируется в полномочном органе – отделении Росреестра.

Дополнительные заявления писать не требуется. Все права и полномочия прописываются в договоре передачи и договоре соцнайма.



Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем

Можно ли расприватизировать квартиру?

Во-первых, расприватизация позволит не платить налог на имущество.

Это одна из распространенных причин, по которой граждане перестают быть собственниками квартир.

Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок. В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.

Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья, которое находится в собственности, владельцу будет предоставлена строго аналогичная по метражу жилплощадь взамен. По договору социального найма происходит учет норм жилой площади на одного человека. Если в квартире зарегистрировано много жильцов – приватизация не позволит улучшить жилищные условия. Это особо актуально в доме, признанном аварийным.

В-третьих, наниматели освобождены от включения в счет на оплату ЖКХ издержек на капитальный ремонт здания и помещений. Все прочие ремонты также осуществляются за счет муниципалитета.



В-четвертых, квартиросъемщики платят меньшие суммы по коммунальным платежам, нежели собственники жилых помещений.

В-пятых, при оставлении квартиры в наследство наследнику предстоит уплатить налог. К тому же могут появиться новые претенденты. В случае с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать на постоянной основе потенциального наследника, который после смерти нанимателя останется проживать в муниципальной квартире. Налог и пошлины при этом платить не придется.

Основания

Можно ли расприватизировать квартиру?

Перед сбором документов или составлением искового заявления в суд необходимо узнать условия – основания для возможности проведения процедуры возврата собственности государственным органам.

Это возможно осуществить лишь в случае, когда:

  • жилье является единственным местом проживания собственника;
  • все лица, участвовавшие в приватизации, дали письменное согласие на обратный процесс;
  • квартира изначально получена по договору социального найма, а не куплена или досталась по наследству;
  • владельцем не выплачивается ипотечный кредит;
  • нет ареста на квартиру или она не в залоге;
  • отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • после оформления перехода прав собственности на жилплощадь в квартире не регистрировались другие жильцы.



Способы

Существует несколько возможностей по передаче своих прав на недвижимое имущество.

Обращение в суд. Необходимо будет доказать, что приватизация была произведена незаконно, собственник (-ки) находились в заблуждении. Метод использовался ранее и не всегда «работал». Часто суд отклонял просьбу заявителя. В данный момент суд продолжает рассматривать подобные иски.

В Жилищном кодексе появилась статья относительно возможности передачи собственником квартиры государству или органам местного самоуправления. При этом составляется договор передачи и социального найма.

Также возможно заключать возмездные договора между собственниками и государством. При этом за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в проданной государству квартире!

Расприватизация через суд

Можно ли расприватизировать квартиру?

В ходе положительного решения по исковому заявлению признается недействительной сделка передачи жилой недвижимости в собственность.

Довольно часто в деле фигурирует статья 178 ГК РФ о том, что сделка передачи жилья была осуществлена по заблуждению стороны.



Также возможно рассмотрение относительно применения силы, угрозы в момент совершения сделки, а также выявления ограничений в дееспособности, установленных судом.

Еще одной из причин признания договора недействительным может стать наличие лица, зарегистрированного в квартире, но не участвующего в приватизации и не отказавшегося от своего права при этом.

В том случае, если договор приватизации будет признан недействительным, то бывший собственник жилья в будущем сможет воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Исковое заявление на расприватизацию могут подавать:

  • все участвующие в процессе приватизации недвижимости лица;
  • опекуны;
  • муниципалитет и государственные ведомства;
  • органы попечительства и опеки;
  • поручители;
  • прокуратура и прочие заинтересованные лица.
Существуют риски при покупке приватизированной квартиры, поскольку предыдущие собственники в суде могут оспорить процесс приватизации, признав договор недействительным.

По закону квартиру должны вернуть первоначальным собственникам. Покупателям могут не вернуть деньги, а освободить квартиру им придется, т.к. суд будет на стороне предыдущих собственников.

Если имеются несовершеннолетние жильцы

Можно ли расприватизировать квартиру?

Если в процессе приватизации участвовал несовершеннолетний и он имеет долю в праве, необходимо получать письменное разрешение органов опеки и попечительства на процесс отчуждения имущества.



В том случае, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован на площади, но в приватизации участия не принимал, разрешения от опеки не требуется.

Процесс передачи собственности муниципальным органам

С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.

Результатом станет подписание договора передачи объекта недвижимости в собственность муниципального органа. С бывшим собственником заключается договор социального найма, по которому на законодательном уровне запрещается продавать, дарить, оставлять в наследство квартиру.

Но за собственником и зарегистрированными на площади жильцами будет сохранено право проживания на данной жилой площади. Получение ордера не требуется. Право на проживание наступает прямо из договора социального найма.

Обратите внимание, что существенным условием договора передачи собственности является наличие перечня лиц, сохраняющих свое право на проживание в квартире после ее отчуждения.

Порядок расприватизации доли в квартире

Можно ли расприватизировать квартиру?

Для расприватизации доли в квартире необходимо подать исковое заявление в суд.



Иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если с ним согласятся все остальные собственники.

К тому же, как правило, квартира из муниципальной собственности переходит в частную целиком, а не долями. Доли уже возникают в ходе приватизации. Поэтому расприватизация доли достаточно сложный процесс. Суды зачастую отказывают в удовлетворении таких исков.

Расприватизацию можно осуществить через суд (но успех сделки не гарантирован), либо передать права собственности на добровольных условиях, при этом навсегда потеряв право на приватизацию.

В случае наличия несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, на обратный процесс требуется разрешение органов опеки, которые следят за правами детей и подростков.

С расприватизированной недвижимостью невозможно совершать сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Достаточно проблематично расприватизировать не квартиру целиком, а лишь долю в ней.

С инициативой о расприватизации может выступить только собственник жилья.

Следует учитывать риски при покупке приватизированной недвижимости, которую прежние владельцы могут в судебном порядке вернуть государству, тем самым лишив прав новых владельцев. Процесс процедуры отчуждения имущества длится в среднем 2 месяца, не считая обращений в судебные инстанции при такой необходимости.

Самые читаемые:

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Когда из кварти...
Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить
Любая недвижимо...
Бланк договора купли-продажи транспортного средства правила оформления
Что представ...
Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?
Алименты бывают...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Что означает титульное страхование недвижимости?
Сделки с недвиж...
Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя...
Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?
Потеря кормильц...
Заявление на лишение родительских прав способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Вы знаете, какие документы нужны при замене прав при смене фамилии?
Позади остался ...
Как продать коммерческую недвижимость
Продажа коммерч...
Размер минимальной и средней пенсии в Барнауле и Алтайском крае в 2016-2017 году
На территории А...
Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления
Техническим пас...
Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?
Образец грамотн...
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Все вещные прав...
Брачный договор за рубежом
СодержаниеБрачн...
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Законодательная...
Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России в 2017 году?
Льготы, положен...
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Обыкновенное жи...
Покупка дома на материнский капитал
Особенности ...
Очередность наследования по закону: схема в 2017 году
Наверняка многи...
Как вернуть долги по распискам порядок обращения в суд
Информация, ...
Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении?
Действующее зак...
Кому положена субсидия на квартиру
Субсидия  это  ...
Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ
Величина, таког...
Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение
Строить собстве...
До какого года продлена приватизация квартир в России?
До какого года ...
Где оформить дарение квартиры?
Договор дарения...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что все ...

Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила

Статус муниципальной квартиры Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду. На территории нашей страны существуют следующие жилищные фонды: частный; государственный; муниципальный. К частному фонду ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для этого в обязательном порядке необходимо уплатить государственную пошлину. С начала ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения частное это лицо либо организация. Максимальная ставка данного налога зафиксирована ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового порядка, а также документах и уведомлениях, которые необходимы для приема ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов ...

Что такое срок исковой давности по алиментам

Содержание Сроки исковой давности Помощь родителям Срок давности истек Что такое неустойка Каждый десятый разведенный человек узнает что такое срок исковой давности по алиментам Нередко ...

Льготные пенсии за вредные условия труда: доплаты и надбавки в 2017 году

Несмотря на то, что технологии совершенствуются, вредное производство существует, как и определённые факторы риска для людей, которые на таких предприятиях работают. Организму человека наносится реальный ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора – это урегулирование возможных финансовых вопросов между супругами, а также ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, вправе официально оформить инвалидность 2 группы для получения льгот, установленных ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому. К дарению квартиры чаще ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков и находящихся на них жилых домов. Закон был принят 30 ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, когда заболевший субъект опасен для окружающих. И крайне сложной становится ...

Порядок и сроки принятия наследства

Принятие или приобретение наследства – нормативно установленная процедура, правовые основы которой регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ. Представляет собой целый комплекс односторонних осознанных действий конкретного гражданина, ...

Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности

В настоящее время в России широко внедряется электронная форма общения власти с гражданами. Страна большая, регионов много, среди них есть такие, в которых уровень компьютеризации ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны ...

До какого года продлена приватизация квартир в России?

До какого года будет бесплатная приватизация квартир Приватизация квартир продлена до марта 2018 года  Март 2015 года должен был стать последним сроком бесплатного получения квартир ...

Отмена бумажного ПТС и введение электронного документа с 1 июля 2017 года

Важная на сегодняшний день информация для владельцев транспортных средств! Отмена бумажного ПТС  и введение электронного документа вступит в силу с 1 июля 2017 года. Ранее ...

Как выселить из квартиры человека: порядок и ньюансы

Как показывает жизнь, выселение из жилого помещения в принудительном порядке оказывается делом весьма непростым, требующим не только терпения и настойчивости, но и специальных знаний. Так ...

Образцы исковых заявлений по делам об оспаривании отцовства

Для правильного определения судебного органа, в который следует обращаться по делам об опровержении факта отцовства, существует понятие подсудности, под которой понимается дифференциация компетентности между судебными ...

Рейтинг@Mail.ru