Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

Перечень документов

Начнем мы рассказ с перечня документов, необходимых для оформления сделки и договора купли-продажи земельного участка.

Итак, купчая оформляется при наличии следующего набора бумаг:

  • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
  • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
  • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
  • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

Самое время рассказать вам о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка.

Еще больше о документах для сделки по покупке наделов будет рассказано в следующем видеосюжете:



О роли расписки в оформлении купли-продажи земельного участка рассказывает видео ниже:

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка (по законодательству 2015 года)

Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

Советы и особенности

Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

  • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
  • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
  • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.



О том, как избежать распространенных проблем при покупке-продаже земли, расскажет юрист в следующем видеосюжете:

Порядок и процедура

Процесс сбора документов отнимает определенное время, особенно если не все бумаги у продавца на руках. А сама сделка проходит оперативно и по стандартной процедуре.

  • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
  • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
  • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
  • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

Некоторые обходятся без всякой юридической поддержки, составляют свободный письменный договор и на его основании подают бумаги на регистрацию. Тоже подходящий вариант, если стороны уверены в себе и все бумаги на участок в полном порядке.

Далее мы расскажем об особенностях сделки, порядке и документах государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.



Государственная регистрация

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

В отличие от сделок с землей и находящейся на ней жилплощадью, договор купли-продажи земельного надела необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого подписанную купчую с документами на надел передают в госструктуру, а там внесут запись в журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков и проведут регистрацию на нового владельца.

После регистрации покупателю выдадут свидетельство о праве собственности.

Акт купли-продажи

Акт купли-продажи земельного участка это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

Госпошлина

Обязательным условием регистрации договора купли-продажи земельного участка является оплата госпошлины, квитанция прикладывается к подаваемым документам. В нынешнем году стоимость регистрации права владения земельным наделом для использования в личных целях поднялась до 350 рублей. Имеется в виду участок, на котором можно построить гараж, дом, хозяйственные помещения, разбить сад или огород.



Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Самые читаемые:

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
Приобретение кв...
Сколько стоит страховка без ограничений преимущества и недостатки
Каждый автолюби...
Как происходит развод в Германии?
СодержаниеРазво...
Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратить...
Многие наши гра...
Какие документы нужны для развода через суд и через ЗАГС?
Когда совместна...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Больничный лист и увольнение всё что надо знать!
К сожалению, н...
Какие документы необходимы для прописки в квартиру
Что такое пропи...
Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ...
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Что принято пон...
Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?
СодержаниеЧто к...
Мировое соглашение о разделе имущества супругов
Мировое соглаше...
Что такое материнский капитал, кому положено: для чего он нужен и каковы условия получения?
Государственная...
Разбираемся, может ли в России жена получать пенсию мужа после его смерти
Оставшись без м...
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Визит в другой ...
Могут ли уволить беременную женщину с работы?
С тех пор как г...
Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?
Многие дети, не...
Квартира по социальной ипотеке виды, правила покупки, условия и требования
Современному ра...
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Дарение недвижи...
Что такое выходное пособие нюансы и особенности
Увольнение или ...
Что такое аутстаффинг плюсы и минусы
Очень многих ин...
Что делать ребенку, если разводятся родители?
СодержаниеКак п...
Куда обратиться с жалобой на врача как грамотно написать жалобу на медицинский персонал
Каждый из нас х...
Как восстановить ИНН при утере?
Потеряли свое С...
Брачный договор за рубежом
СодержаниеБрачн...
Какой прожиточный минимум пенсионера в России на 2016-2017 год по регионам?
Прожиточный мин...
Медицинский осмотр при приеме на работу порядок прохождения
Работодатель, н...
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
К сожалению, да...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*