Главная » Ваш юрист » Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли в виде арендных платежей без возникновения конфликтных ситуаций.

Это определение цены на квартиры, поиск клиента, правовые моменты при заключении договора и страхование имущества.

Цена аренды: факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Для того чтобы понять за какую именно сумму вы можете быстро сдавать свою квартиру, следует учитывать множество нюансов, из которых складывается оптимальная цена найма.

Критериями для понижения или повышения востребованности на рынке недвижимости могут выступать следующие факторы:

1. Район расположения

Деловой или исторический центр мегаполиса всегда будет востребован. Квартира, которая находится вблизи сосредоточения офисов и торговых центров, в популярном месте города, будет стоить дороже ,чем в спальном районе.

Большое значение в определение цены аренды квартиры имеет транспортная доступность и наличие инфраструктуры в шаговой доступности рядом с домом. Спальный район также имеет ряд преимуществ, особенно если это обжитой микрорайон с многочисленными маршрутами до центра. Если поблизости от месторасположения вашего дома имеется станция метрополитена, то такая квартира будет стоить дороже аналогичного помещения, расположенного в нескольких километрах от метрополитена.



Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

2. Средневзвешенная цена в микрорайоне

Для того чтобы знать от какой суммы следует отталкиваться в качестве базовой арендной стоимости, следует изучить на порталах недвижимости предложения от агентств. Для этого введите параметры вашего жилья и посмотрите, какие суммы ежемесячных арендных платежей анонсируются в рекламных предложениях от АН.

На объявления «от собственников» лучше не ориентироваться, так они обычно недостаточно необъективны.

3. Состояние ремонта помещения

Самый дорогой сегмент недвижимости — это квартира с капитальным ремонтом, новой мебелью и импортной добротной техникой.

Более дешевый и самый распространенный вариант жилья это наличие косметического ремонта, мебели 2000-х годов и бытовой техники не брендовых фирм. Если это чистая ухоженная квартира, с исправными коммуникациями, то ее сдача в наем, в отличие дорогого и «навороченного» жилья, не будет зависеть от экономической ситуации в стране. Средний по стоимости аренды сегмент жилья — самый востребованный на рынке недвижимости, особенно это касается двухкомнатных квартир.

Самый дешевый вариант — это так называемый «бабушкин ремонт», то есть сборная мебель, деревянные крашеные оконные рамы и отсутствие стиральной машинки-автомата. Это эконом-вариант, обычно снимаемый студентами.



Каждое из достоинств или недостатков квартиры соответственно понижают или повышают ее стоимость – это и наличие кондиционера, и крайний этаж, и кафель в санузле. Из такого комплекса составляющих и формируется окончательная рыночная стоимость арендной платы, при которой квартира не будет простаивать более трех дней.

Страхование жилья — полноценная защита от потенциальных неприятностей

Для того чтобы чувствовать себя спокойно и не думать о том, что может случиться с имуществом и недвижимостью в ваше отсутствие, обязательно следует застраховать квартиру. Лучше, если это будет комплексная страховка.

Вот те виды страхование, которые вы обязательно должны осуществить для гарантии восполнения возможного ущерба:

  1. Гражданская ответственность, которая предусматривает выплату страховой премии в случае, если по вашей вине (арендатора) произошла порча чужого имущества.
  2. Страхование непосредственно объектов имущества, которые находятся в квартире бытовой техники, мебели, ковров и предметов домашнего обихода.
  3. Страхование несущих конструкций (стен помещения) — особенно это касается старого фонда жилья.
  4. Если квартира с хорошим ремонтом, то в первую очередь необходимо застраховать  внутреннюю отделку, инженерные коммуникации, элементы декора. Благодаря такой страховке вы сможете возместить ущерб от затопления соседями или кражи имущества.


Актуальность страхования соответствуют современным реалиям, и постепенно набирает все большую популярность в нашей стране. Особенно если в квартире проживают малознакомые люди, пришедшие к вам по объявлению из интернета.

Этапы сдачи недвижимости в найм

1. Подготовка жилья для сдачи в аренду

Для приведения жилья в порядок следует учитывать следующие факторы, которые определяют быструю сдачу объекта:

  1. Чистота в помещении — главное, на что в первую очередь обращают внимание клиенты, особенно если этот клиент женщина. Чистый санузел и газовая печь, отсутствие старых поломанных б\у вещей и нагромождений мебели – все это важные составляющие элементы для быстрой сдачи квартиры в найм.
  2. Если вы сдаете недорогие элитные апартаменты, а среднестатистическую квартиру, то косметического ремонта для освежения помещения будет достаточно. Сантехника должна быть вся в исправном состоянии, стены выкрашены в яркие жизнеутверждающие цвета, обои должны быть без пятен.
  3. Первое, что начинают делать потенциальные арендаторы, заходя в квартиру, это пробовать раскладывать диван и проверять упругость матраса на кровати. Поэтому все элементы мебели должны быть приведены в исправное состояние.
  4. Базовый набор бытовой техники для среднестатистической квартиры состоит их холодильника, стиральной машинки и варочной поверхности (печки). Для благополучной и быстрой сдачи их присутствие в исправном состоянии обязательно. Остальные предметы техники, такие как микроволновая печь или пылесос, являются приятным дополнением для квартирантов.
  5. Приятные аксессуары способны украсить неказистую квартиру и придать ей шарм. Качественные шторы или люстра, красивый палас на полу, могут отвлечь внимание клиентов от существенных недостатков ремонта. Уют и хороший вкус часто делают обычную квартиру востребованной «с первого показа».



2. Формулировка объявления

За образец можно взять любое профессиональное объявления с сайта недвижимости. В анонсе обязательно укажите район, ориентир местонахождения дома, этаж, состояние квартиры и наличие техники и мебели (здесь можно указать бренды, страну-производитель и годы приобретения).

Состояние жилья обычно классифицируется как отличное, жилое, удовлетворительное или люкс. Также укажите, какой социальный сегмент общества наиболее предпочтителен для вас, как для арендодателя, то есть берете ли вы студентов, иностранцев или семью с маленькими детьми.

Если вы живете в маленьком городе, то необходимо сделать объявление в бумажном  виде и расклеить его. Для мегаполиса достаточно скопировать и поместить предложение на трех-пяти сайтах недвижимости, имеющих самый высокий рейтинг в вашем регионе.

3. Сезонное колебание цен в аренде недвижимости

Если вы сдаете квартиру в первый раз, то лучше это сделать в конце лета или весной. Именно эти сезоны наиболее востребованы арендаторами, что обеспечивает пиковые цены и востребованность квартир

Для конца лета характерно появление студентов, также именно в эту пору самое большое количество иногородних приезжают в город или готовы сменить кварту. Потом ближе к Новому году опять начинается ажиотаж на арендное жилье, после этого затишье и падение цен будет по началу весны.

Это не касается специфики курортных городов, где стоимость аренды определяется в зависимости от возможности полноценного отдыха.



4. Подготовка договора аренды

Термин «найм» является правомерным для арендных отношений в жилой недвижимости. Договор найма, заключаемый на период менее одного года, не требует регистрации в Госреестре. Поэтому, заключая договор аренды, формулируйте его как договор «найма».

Договор аренды (найма) должен состоять:

  1. Из непосредственно договора, где прописываются условия проживания.
  2. Акта-приема передачи помещения-документа, подтверждающего передачу прав и обязанностей по содержанию помещения арендатору.
  3. Расписки о получении денежной суммы от владельца недвижимости, которая удостоверяет факт получения денег от квартирантов.
Каждый из этих документов несет свою юридическую нагрузку и призван обеспечить не только условия договора, но и правовые аспекты взаимодействия сторон.

Обязательные пункты договора аренды, которые должны быть прописаны в документы

  1. Дата и место подписания договора.
  2. Реквизиты (паспортные данные) участников договора.
  3. Период, на который заключается договор.
  4. Поименный список жильцов, которые будут проживать в объекте недвижимости с указанием их паспортных данных.
  5. Условия, при которых договор может прерываться и период, за который каждая из сторон обязана предупредить о ничтожности договорных отношении.
  6. Отдельным пунктом должен быть оформлен график платежей с указание даты (каждый платеж должен подкрепляться распиской от владельца о современной оплате арендной платы).
  7. Пункт об оплате коммунальных платежей должен содержать информацию о том,  какие из затрат несет арендодатель, какие арендатор (могут быть другие условия, например, коммунальные платежи платятся полностью одной из сторон). Сюда же вносятся начальные показания счётчиков учета.



Приложением к договору найма служит акт приема-передачи имущества в пользование, где прописывается уровень ремонта в помещении, его недостатки, степень амортизации мебели и бытовой техники.

Этот документ поможет не допускать конфликтов при выезде жильцов.

Залоговая сумма и выбор жильца

Для того чтобы иметь гарантию возмещения за испорченное имущество, существует залоговая сумма, размер которой обычно составляет сумму ежемесячного платежа за аренду. Эти деньги отдаются квартирантам по окончании арендных отношений после того, как хозяин убедится в сохранности своего имущества.

Арендная квартира — средство производства для арендодателя. Своевременные платежи и аккуратность при пользовании помещением это главные аргументы для выбора надежного квартиранта. Некоторые хозяева для этого требуют справку с места работы арендатора, чтобы быть уверенным в его стабильности.

Стандартно многие хозяева не хотят брать нескольких мужчин, семьи с домашними животными и мигрантов из стран ближнего зарубежья. Здесь индивидуальные предпочтения и взгляды хозяев лучше озвучивать заранее, ещё в объявлении.

Конфликтные ситуации и методы их решения

Все потенциальные конфликтные ситуации, возникающие по вине арендатора, должны сопровождаться заранее оговоренными санкциями владельца квартиры. Это может быть штраф, прописанный в договоре (например, если вместо трех человек в квартире живет бригада строителей) или разрыв договорных отношений в течение нескольких дней.



Согласно законодательству РФ, выселить арендатора можно, если:

  1. Арендатор уклоняется от оплаты аренды помещения.
  2. Помещения используется не по назначению (для субаренды или офиса).
  3. Нанесен значительный урон имуществу и состоянию недвижимости.
  4. После неоднократного предупреждения об освобождении квартиры жилец не выезжает из помещения.
Процедура выселения начинается с того, что в присутствии свидетелей вы письменно уведомляете арендатора о своем желании избавиться от квартирантов.

Обращение в суд. Не следует самостоятельно менять замки в квартире или отключать коммуникации это может стать поводом для встречного иска. После того, как вы письменно уведомили жильцов о выселении, можно подавать в суд, аргументируя свое решение фактами порчи имущества или неплатежеспособностью арендатора.

Важным фактором для суда будет правильно составленный договор найма, где прописываются сроки выселения и правила пользования квартирой.

Уплата налогов

Для того чтобы иметь законные и действенные рычаги воздействия по отношению к недобросовестным арендодателям, следует регистрировать договор в налоговой инспекции.

Физическое лицо платит 13% от стоимости аренды путем подачи декларации в районную налоговую инспекцию не позднее 30 апреля следующего за налоговым периодом года. Налог вычисляется самостоятельно, к декларации прилагается копия договора найма.



Если вы сдаете недвижимость юридическому лицу, то здесь налоговым агентом выступает ваш арендатор. Бухгалтер его фирмы ежемесячно отчисляет сумму налогов и предоставляет вам копию платежного документа. Если вы предприниматель ПБОЮЛ, то ваш налоговый платеж войдет в общую систему вашего налогообложения.

Уклоняясь от уплаты налогов, кроме административной ответственности, вы лишаете себя права спокойно и уверенно чувствовать себя в случае возникновения неурядиц с квартирантами.

Покупка недвижимости и ее сдача в аренду помогает избежать девальвации денежных накоплений и чувствовать себя защищенным от инфляционных процессов в стране. Сдача недвижимости в найм в строгом соответствии с требованиями законодательства поможет избежать многих неприятных ситуаций и обеспечит стабильный и надежный источник дохода.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские чемпионы. Для граждан этой категории существует ФЗ, в котором дано ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона ...

Рейтинг@Mail.ru