Главная » Ваш юрист » Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

Статус

Понятие приватизация, появилось в Российской федерации в конце 80-х годов, когда в стране был нестабильный и сложный экономический период. Эта ситуация очень облегчила покупку и продажу любой недвижимости, а также поспособствовала смене капиталистического рубежа.

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи

До приватизации жилье приобреталось различными способами:

  • Обмен квартиры с доплатой определенной суммы.
  • Фиктивные браки.

Можно отметить, что бесплатная процедура по приватизации жилища существовала вплоть до 2 марта 2015 года. Настоящий закон позволял не проходить данную процедуру, но в то же время право на владение своей недвижимостью никем не отменялось.

Жилищный кодекс Российской федерации раскрывает все необходимые условия по приватизации любой недвижимости.

Плюсы и минусы

Бытует очень много неутихающих споров по поводу приватизации, нужна она вообще или нет. Для подробного разъяснения всей ситуации, можно определить положительные и отрицательные моменты этой процедуры, и выяснить в каких случаях она будет необходима, а в каких наоборот.

Рассмотрим положительные стороны:

  1. Собственник, который приватизировал свое жилье, наиболее тщательно защищен от воздействия мошенника. Квартира переходит в непосредственное владение жильца, и выселить его из собственного жилья не подвластно никому, при условии отсутствия огромных задолженностей по всем коммунальным платежам.
  2. По закону, владелец не приватизированной квартиры имеет право на получение нового жилья площадью 19-м. кв. на одного человека согласно норме, при разрушении старого аварийного дома. Для получения улучшенного жилья с той же площадью, необходимо приватизировать старую квартиру. Несомненно, этот факт является плюсом приватизации, так как владелец сможет оградить себя от потери некой части жилищной площади.
  3. Собственник квартиры имеет право выписывать и прописывать любого жильца, в отличие от хозяина не приватизированной квартиры, в которую может прописать только одного человека.
  4. Хозяин приватизированного жилья имеет полное распоряжение по продаже, делению, аренде своей квартиры. Он может делать все, что легально и без особого ограничения.
  5. Данная процедура на сегодняшний день является абсолютно бесплатной, и позволяет оформление ипотеки и кредитов разного вида.
  6. Возможность выполнения капитального ремонта и перепланировки по желанию владельца.



Отрицательные стороны:

  1. Отсутствие помощи в ремонтах и переселений от государства. Ответственность за не приватизированную квартиру несет государство, так как проживающий человек является нанимателем, и в аварийных случаях при потопе или пожаре, все затраты по восстановлению будут возмещены государством. В случае приватизированного жилья все оплачивал бы сам собственник.
  2. Отсутствует возможность в получении субсидий на коммунальные квартиры.
  3. Жилье перейдет по наследству прописанному человеку без определенных дорогостоящих плат. Несомненно, это будет гарантия того, что на квартиру больше не будет претендентов и наследником останется один жилец. Нет необходимости в написании завещаний и других юридических документов у нотариуса.
  4. Плата единого обязательного налога может оказаться одной из основных проблем в приватизации. Скорее всего, в ближайшее время плата будет высчитываться на основании рыночной цены на квартиры, тогда владельцы буду вынуждены выкладывать огромную сумму денег чтобы погасить налог.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

Вопрос о том, как продать не приватизированную жилищную площадь является нередким в сферах купли-продажи.
На основании действующего законодательства и его положений, прямая продажа или покупка не приватизированной недвижимости невозможна, ибо то, что вам не принадлежит продавать нельзя.



Как продать

Если вам все-таки необходимо срочно продать квартиру, которая не находится в приватизации, то существуют несколько обходных путей.

Способ №1

Приватизация квартиры вместе с покупателем. Для этого нужно:

  1. Требуется узнать, подлежит ли ваша квартира приватизации или нет. Нужно учесть, что существуют некоторые виды недвижимости, которые в собственность не передаются. Таким примером могут быть: квартиры в специальных домах, квартиры военного городка и социального жилья. Если ваша квартира не относится к данному виду, то можете смело готовить все необходимые документы.
  2. Необходимо со всеми членами семьи сходить в администрацию района. Несомненно, понадобятся следующие документы:
    • Паспорта.
    • Свидетельство, подтверждающее рождение детей (при наличии).
    • Справка о начислении жилищной квоты.
    • Справка, указывающая состав проживающих людей и жилого помещения.
    • Все имеющиеся права на льготы.

    В администрации вы получите бланк необходимого заявления, который нужно заполнить. Процедура рассмотрения данного заявления будет длиться около месяца. Далее следует заключить договор о приватизации, который необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Квартира будет считаться в том случае, если государство признает заявленный договор.

  3. Покупателю необходимо дать согласие на внос определенной суммы за приватизацию. Выполнив внос задатка, вы получите право на оформление продажи своей квартиры, после чего без проблем выполните сделку.



Способ №2

Осуществление обмена

Важно заметить, что этот способ будет наиболее безопасным, если вы будете пользоваться услугами надежного агентства по недвижимости.

Этапы

  • Первоначальный этап продажи будет аналогичен процедуре с приватизированной квартирой. Нужно выполнить размещения объявления и ожидать поступающих звонков от потенциальных покупателей. Не утаивайте от них того случая, что квартира не является приватизированной.
  • Когда вы найдете покупателя, начнется основная специфика этой процедуры. Как говорилось выше, вся суть заключается в обмене, или по-другому «буфера». Под буфером подразумевается некая жилищная площадь, которая существует только для реализации обмена, и непосредственно принадлежит агентству.
  • Как продавцу, так и покупателю необходимо заполнить заявление на обмен, и представить все требуемые справки. Рассмотрев поданное заявление, действующий орган отвечает положительным результатом на процедуру обмена. Вы получите буфер, который сразу же продадите агентству обратно, а покупатель, проданное вами не приватизированное жилье.

Рассматривая этот вариант, можно сказать, что зачастую он вызывает некоторые сомнения у людей, поэтому для данного случая найти покупателя бывает не так просто.

Способ №3

Вы также можете не приватизировать свою недвижимость, сделав оформление на себя и потом уже продать.



Для этого вам необходимо будет представить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  2. Справку, подтверждающую отсутствие приватизации с предыдущего места проживания.
  3. Выписку из домовой книги о количестве прописанных людей.
  4. Копии подтверждения оплаты всех коммунальных услуг.
  5. Договора социального найма на жилье.

После чего необходимо подать все документы в Жилой фонд, находящийся в вашем городе и Департамент Жилищной политики, в котором нужно написать заявление о приватизации жилищной площади. Далее регистрируется права на собственность, и оплачиваются все необходимые пошлины и сборы, в случае положительного результата от Федерального управления службы регистрации.

Получив право на собственность, вы можете легко заниматься продажей своей квартиры, и распоряжаться ей как вам вздумается.

Как продать не приватизированную квартиру с долгами

Чтобы осуществить продажу такой квартиры, логично, что в первую очередь необходимо погасить все имеющиеся долги.

Найти покупателя, который согласится внести определенную сумму на погашение долгов по коммунальным услугам и оформление приватизации будет непросто, так как гарантий нет. Наиболее верным способом будет разумное снижение цены на квартиру и оформление договора по займу у нотариуса.

Как продать не приватизированную комнату в квартире



Как говорилось ранее, не приватизированную недвижимость продать нельзя, но можно обойти законы иными легальными способами.

Смысл данной операции заключается в обмене маленького существующего домика, который числится в собственности на риэлтерской фирме, и существует юридически, на жилищную площадь владельца. Необходимо оформить договор купли-продажи, чтобы получить обменный ордер.

Далее продавец с не приватизированным жильем получает все документы по владению дома, который потом снова продаст его фирме и получит свои деньги.

Нюансы

Так как продавцу принадлежит определенная доля в квартире, то ему следует помнить, что его долю могут выкупить соседи за выставленную специалистом цену.

Он обязать проинформировать всех сожителей о продаже своей комнаты, которые, в свою очередь имеют ровно месяц, чтобы дать положительный ответ на приобретение.

Подводя итог данной статьи, можно с уверенностью сказать, что операция по продаже не приватизированного жилья является доступной.

Сам процесс будет проходить довольно быстро и без проблем, если к каждому документу относится с особым вниманием. Выполнив все правильно, вы обязательно получите желаемый результат в этом запутанном на первый взгляд деле.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские чемпионы. Для граждан этой категории существует ФЗ, в котором дано ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона ...

Рейтинг@Mail.ru