Главная » Ваш юрист » Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Законодательная база по вопросам приватизации

Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  2. Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. Эти документы регулярно изменяются и дополняются.

Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация дает собственнику возможность распоряжения квартирой как собственной, то есть:

  1. Право дарения жилого помещения или его части.
  2. Право продажи части квартиры или полностью.
  3. Передачи по наследству в соответствии с действующим законодательством.
  4. Перепланировки помещений в соответствии с правилами и под контролем служб архитектурного надзора.
  5. Совершения обмена полностью или частично по собственному усмотрению.
  6. Сдачу в аренду полностью или частично, а также совершения других действий, не противоречащих действующему законодательству, как со своей собственностью.

В случае возникновения задолженности перед банком или любым кредитором на государственную квартиру невозможно обращено взыскание, она не может служить предметом залога. А вот приватизированная квартира может быть реквизирована в счет погашения долга или продана с удержанием части суммы в счет погашения долга. Может быть также продана ее часть для выручки суммы на погашение задолженности. Это является существенным минусом владения квартирой, как частной собственностью.



Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Кто имеет право

Право на приватизацию муниципального жилья имеет любой гражданин России, причем только 1 раз.

Исключением из этого правила является несовершеннолетние, им предоставлена возможность участия в приватизации два раза:

  1. Совместно с родителями (опекунами).
  2. Самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Не имеют права приватизировать жилье граждане:

  1. Проживающие в военных городках.
  2. Проживающие в ветхом жилье, которому угрожает разрушение.
  3. Проживающие в общежитиях.
  4. Проживающие в ведомственном жилье, принадлежащем предприятиям или организациям.

Итак, становится понятным, что за исключением перечисленных выше категорий граждан, правом на приватизацию наделены все граждане России.

Тем не менее, здесь тоже имеются ограничения:

  1. В приватизации имеют возможность участвовать только лица, участники договора социального найма. При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком.
  2. Вторым ограничением может быть статус жильца. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не проживает в квартире, но сохраняет право проживания, находясь в местах не столь отдаленных, или работает на Крайнем Севере вахтовым методом вместе с семьей, или проходит срочную службу в армии.



Весте с тем, лица, живущие в квартире по временной прописке (договору поднайма), права на приватизацию лишены.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры возможна только при согласии всех нанимателей, проживающих или прописанных на этой жилплощади.

Из часто возникающих на этом этапе проблем можно выделить следующие:

  1. Несогласие на приватизацию кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
  2. Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными с данной жилплощади, следовательно, требуется их согласие на приватизацию.
  3. Несогласие с приватизацией в принципе, что нередко случается у людей пожилых, считающих это действие ненужным.
Дети, живущие в квартире, также участвуют в приватизации, для вовлечения их в этот процесс родители обязаны сотрудничать с органами опеки.

Не исключена приватизация квартиры на кого-либо из детей. При приватизации квартиру есть возможность разделить на несколько долей – долевая приватизация. Этот вид приватизации дает возможность каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему разумению.

Для оформления приватизации необходимо произвести следующие действия:

  1. Посетить центр приватизации, который обслуживает ваш адрес. Чаще всего такая организация является единственной в городе.
  2. С доски объявлений переписать список предоставляемых документов для приватизации. Заодно получить в центре справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.
  3. Необходимо собрать все документы из списка.
  4. Уплатить государственную пошлину за данное действие.
  5. Обратиться в центр приватизации и подать заявление о приватизации. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие во время подачи заявления и все личные документы обязательны.
  6. Срок рассмотрения заявления не более месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о вступлении и собственность.
  7. С этим свидетельством необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации (БТИ), где будут сделаны необходимые учетные записи.



Список документов

Осуществление своего права на приватизацию придется начинать с подготовки комплекта документов:

  1. Документы, подтверждающие личности приватизирующих лиц – паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Договор социального найма и ордер – документ, дающий право поселиться и жить в квартире.
  3. Справка, в которой будет подтверждено, что у вас нет задолженности по квартплате. Если задолженность имеется, ее необходимо погасить. Этот документ выдается ЕИРЦ.
  4. Справка формы №2, свидетельствующая о том, что вы не приватизировали жилья в прошлом. Эти справки должны быть у каждого приватизирующего.
  5. Выписка формы №3 из единого реестра (ЕГРП), свидетельствующая об отсутствии или наличии у всех приватизирующих недвижимого или движимого имущества в собственности, а также об обстоятельствах его приобретения.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру.
  7. Заявление о желании приватизировать жилплощадь с подписями живущих в квартире граждан. При отказе кого-либо из граждан от участия, понадобится его заявление об отказе, заверенное в нотариальном порядке.

Перечень документов может измениться при возникновении каких-либо дополнительных осложнений. Так – если в квартире производилась перепланировка, ее необходимо узаконить и получить на это соответствующие документы. Если оформлением приватизации доверено заниматься третьему лицу, на него должна быть оформлена доверенность, дающая ему возможность заниматься приватизацией от вашего имени. Доверенность должна быть заверена нотариусом.



Понадобится справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭК или вашей управляющей компанией по предъявлении паспорта. Следует помнить, что эта справка действительна в течение одного месяца, если не успеете оформить весь комплект документов — ее придется брать повторно. Технический паспорт и поэтажный план квартиры нужно получить в БТИ, там же нужно получить экспликацию и справку по форме №3. При обращении за этими документами придется уплатить государственный сбор. Срок действия таких документов – 5 лет.

Необходимо также подготовить выписки из домовых книг, где вы до этого проживали официально.

Как приватизировать долю (комнату)

Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она является вашей собственностью. До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть выделена. Приватизация доли может быть только в коммунальных жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью, в которой жильцы проживают на основании социального найма.

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Однако имеется существенное отличие, состоящее в том, что часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как санузел, ванная комната, коридоры, прихожая, кладовые. Ко всем этим местам все жильцы имеют доступ на равных правах.



При приватизации комнаты необходимо определить долю жильца, приватизирующего комнату. Расчет доли прост: нужно сложить площадь всех комнат в квартире и распределить ее на величину площади приватизируемой квартиры. Полученный результат составит долю при приватизации. Нужно составить заявление, в котором эта доля будет обозначена, и получить согласие всех соседей на такое выделение.

При несогласии соседей с таким выделением придется обратиться в суд.

Несколько советов, которые могут оказаться полезными

  1. Перед началом процедуры и сбора документов посоветуйтесь с юристом о возможных правовых последствиях приватизации. Возможно, что хлопоты о приватизации покажутся вам излишними.
  2. Если в обозримом будущем вашему дому предстоит расселение, задумайтесь об отсрочке приватизации. При разъезде вам будет предоставлено жилье, равнозначное приватизированному, а если у вас большая семья, то взамен одной муниципальной квартиры вам могут быть выделены несколько в зависимости от социальных норм проживания в вашем регионе. А приватизировать можно новое жилье после разъезда, ведь право на приватизацию вы имеете только единожды.
  3. Ознакомившись с процедурой приватизации, вы видите, насколько непросто будет собрать документы и сделать это правильно и своевременно. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые сделают все за вас, за определенную плату. Возможно, это обойдется дороже, но здоровье вы сохраните.

Удачи вам в ваших начинаниях!

Самые читаемые:

Дети при разделе имущества и нюансы после смерти супруга
Расставание род...
Гражданско-правовой договор с физическим лицом
Гражданско-прав...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Что будет за самовольное занятие земельного участка?
Самовольный зах...
Какие документы необходимы для продажи квартиры основные нюансы
Любая сделка с ...
Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка
Почему ОСАГ...
Пенсионный возраст в Греции в 2017 году
Большинство экс...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Какие документы нужны для развода: собираем перечень по порядку
Совместное прож...
Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля
Что представ...
Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода
Как бы нам ни х...
Порядок проведения и судебная практика по сносу самовольных построек: как это бывает
Трудно найти че...
Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ...
Признание наследника недостойным правовые последствия
В Гражданском к...
Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения
Что представ...
Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости
Перед тем как к...
Что такое дома блокированной застройки статус и управление
Что такое дома ...
Что делать, если муж перед разводом продал машину?
СодержаниеЧто г...
Вопросы получения наследства: восстанавливаем срок
Принятие наслед...
Как найти и снять квартиру у ее хозяина?
Не все имеют со...
Недостойные наследники — кто они, процедура признания
Недостойный нас...
Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?
Арендой государ...
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
Для начала стои...
Штраф за проезд под кирпич способы избежания наказания
Дорожные знаки ...
Есть ли жизнь после 40 лет после развода?
СодержаниеПричи...
Возраст вступления в брак в России. Нужно снижать или нет? Ищем ответ
Брачный возраст...
Как уволиться на испытательном сроке основные моменты
Даже если начал...
Материнский капитал на строительство дома
Программа &laqu...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека для молодых семей – обзор программ и банков

Для многих из нас приобретение жилья является, не просто крупной и дорогостоящей покупкой, чаще всего – самой главной в жизни. А в нынешних экономических условиях ...

Что входит в состав наследства что может быть включено в состав наследственной массы

Процедура наследования заключается в том, что к наследнику или нескольким наследникам переходит имущество, которое осталось после наследодателя. Всю совокупность материальных благ все, что может передаваться ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у ...

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. Он варьируется от грубого и некорректного замечания со стороны руководителя ...

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить ...

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Рейтинг@Mail.ru