Главная » Ваш юрист » Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.

Когда выгодна переуступка прав?

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.

Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?

Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.

Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.

В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.

Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.



Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.

Стороны сделки и их права и обязанности

Для начала о форме договора  он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:

  • если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
  • если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.

Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.

Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.

Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.



Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.

К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:

  1. Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
  2. Проводить природоохранные мероприятия.
  3. Вовремя осуществлять платежи за участок.
  4. Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
  5. Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

    Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.

  6. Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
  7. Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
  8. Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.


Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.

Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.

Первоначальный договор, сторонами которого являются собственник и арендатор, последний должен отдать новому арендатору, включая все приложения и дополнительные соглашения, если они заключались.

Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.

За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.

Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?

Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.

Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.



И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.

Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.

Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.

Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.

Существенные условия договора

К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:

  1. Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

    Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.

  2. Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
  3. Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
  4. Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
  5. Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
    ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора.
  6. Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.



Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.

Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.

Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес

В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.

Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.

Самые читаемые:

Раздел машины при разводе
СодержаниеК как...
Жилищный сертификат чернобыльцам как получить «чернобыльский сертификат&?
Одним из направ...
Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека
Вопрос о том, с...
Как оформить загранпаспорт нового образца через портал государственных услуг в 2017 году
Первое оформлен...
Квартира по социальной ипотеке виды, правила покупки, условия и требования
Современному ра...
Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?
Периодически лю...
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Дарение недвижи...
Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?
Если во времена...
Оформление купли-продажи гаража основные моменты
  Офор...
Как восстановить документы на квартиру?
В довольно непр...
Как приватизировать садовый участок пошаговая инструкция
Довольно многое...
От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?
Ежемесячная упл...
Какой прожиточный минимум пенсионера в России на 2016-2017 год по регионам?
Прожиточный мин...
К какому нотариусу стоит обращаться по поводу наследственных дел?
После смерти бл...
Как грамотно составить исковое заявление на алименты своими силами
Если бы наша жи...
Как льготы положены инвалидам 1, 2, и 3 группы
5 мая весь мир ...
Если не хватает страхового стажа для выхода на пенсию, что делать?
Важно. В редакц...
Как проверить пенсионные отчисления практические нюансы
Для работающего...
Парковка в центре Москвы стоимость, способы и правила оплаты
Если водитель н...
Увольняемся во время больничного: как отстоять свои права и не лишиться денег?
Некоторые работ...
Субсидия на оплату коммунальных услуг / ЖКХ как получить?
Согласно жилищн...
Какие нужны документы для продажи квартиры?
В современном г...
Как узнать задолженность по квартплате
Многие плательщ...
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?
Понятие «...
Условия и требования закона РФ о прописке новорожденного ребенка
После выписки и...
Как узнать задолженность по транспортному налогу и способы ее оплаты
Каждый владелец...
Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска
В Трудовом код...
Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС
Многие пары год...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи в ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли в ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение за квалифицированной помощью. В каких случаях возможно разглашение тайных сведений ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая вносится органом ЗАГСа в книгу записей о рождении. Оспаривание возможно ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ставится вопрос о процедуре развода. Оформить его можно разными способами, ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная регистрация, постоянная или временная постановка на учет в УФМС (прописка). ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, содержание малыша в садике, обучение ребенка в школе и образование ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако не всегда то, что человек наследует по закону или по ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и является самым важным, основным понятием при расчете стоимости страхового полиса. ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? ...

Штраф за утерю паспорта в 2016 году

В предыдущей статье мы рассматривали какая ответственность последует за несвоевременную замену паспорта в 20 и 45 лет. В текущем материале мы поговорим об ответственности в ...

Расчёт страховой пенсии по старости в 2016-2017 году

Любому человеку раньше или позже придётся заинтересоваться размером будущей пенсии и произвести расчёт страховой пенсии по старости, сейчас в 2016-2017 году или через несколько лет. ...

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что создание ...

Рейтинг@Mail.ru