Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

При изучении либо решении любого вопроса, который касается земли, нам приходится сталкиваться с большим количеством терминов и специфических определений. Одним из ключевых в земельном законодательстве признано понятие целевого назначения земли.

Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков

Данное понятие весьма обширно по своему смыслу. Целью использования земли (либо её участка) определяется вся землевладельческая законодательная база.

Земельная цель определена не только для участков, которые уже каким-либо образом используются, но и потенциально пригодные для того или иного назначения. Специально для этого введено так называемое зонирование земель.

Именно по целевому назначению выделяются в ЗК РФ семь категорий земель или видов земельных участков. Любой участок земли России включён в одну из них.

Далее мы поговорим про классификатор земельных участков по целевому назначению 2015 года.

Классификатор наделов

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Седьмая статья ЗК РФ в соответствии с тем, для чего земля предназначается, выделяет семь групп. В соответствии с ними бывают земли:

  1. Сельхозназначения. На них можно разводить скот, к которому отнесены и северные олени, промышлять рыбой и водоплавающей птицей (здесь бытует термин аквакультура). Плюс выращивание всевозможных сельхозкультур, от травы для сена до садов и виноградников.
  2. Населённых пунктов. На таких территориях можно строить, жить и оформлять регистрацию.
  3. Промназначения, коммуникаций, обороны и многого другого. Определения из третьего пункта списка категории занимают целый абзац и объединяют большое количество земельных типов.
  4. Особо охраняемые. Это места с особым историческим значением – например, древнее поселение, раскопанное археологами и превращённое в музей под открытым небом. Сюда же относятся все рекреационные территории, которые вместе с постройками на них призваны обеспечить отдых, занятия спортом и/или туризмом.
  5. Лесные. Здесь специальные разъяснения не требуются.
  6. Водные. К ним относится любой водоём.
  7. Запаса. Это территории, на которых буквально ничего не происходит. Там не живут, не ведут никакую деятельность.



Кроме целевого назначения, существует ещё так называемое разрешённое использование. Этот термин используется в более узком смысле, а группы и виды внутри него более разветвлены (например, коммерческое использование).

.

Запрос на мероприятие

Случается, что для какой-либо цели необходима земля определённого целевого назначения, но участки подходящей категории отсутствуют. Потенциальным разрешением такой проблемы является запрос (ходатайство) на изменение изменение целевого назначения земли.

Такое намерение не должно противоречить ряду федеральных законов, требует тщательной подготовки и сбора определённого пакета документов.

Кадастровая оценка

Так называется особая отрасль оценочной деятельности. По закону, все земли страны подлежат учёту. Кадастровую стоимость можно назвать одной из характеристик земли (участка).

Мероприятия кадастровой оценки проводятся по специальным правилам (в частности, по методическим указаниям Минэкономразвития) и только членами СРО. Вот лишь некоторые цели оценки:

  • определение общей, залоговой, стартовой (на аукционах) или выкупной стоимости земли;
  • платформа для расчётов экономического обоснования (когда речь идёт об изъятии участков);
  • исчисление ставки налогообложения.



Использование земли не по назначению

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Обязанность использования земли исключительно в соответствии с назначением оговорена всё в том же ЗК. Если собственник, арендатор или другой пользователь допускает нарушения, ответственность за них наступает в соответствии с КоАП РФ.

Есть важный момент: запрещено не только использование земельного участка не по целевому назначению, но и неиспользование её по назначению. В общих чертах выделены следующие типы нарушений:

  1. Несоответствие между земельной целью и фактическим использованием приводит к штрафу. Он исчисляется в процентах от кадастровой стоимости либо в твёрдой сумме, если кадастровая оценка земли ещё не проведена. Физлица заплатят не менее десяти тысяч рублей штрафа за использование земли не по назначению, людей на различных должностях накажут минимум на 20 тысяч, и 100 тысяч рублей – нижняя планка для организаций.
  2. Чуть ниже штрафы за неиспользование земли сельхозназначения, которая подпадает под Федеральный закон №101-ФЗ, принятый 24.07.2002 года. Они исчисляются в долях процента от кадастровой стоимости участка для физлиц и в процентах (до десяти) – для сотрудников и целых организаций.
  3. Если не используются земли под жилстроительство, в этом случае штрафы снова ужесточаются. Например, организации обяжут выплатить не менее четырёхсот тысяч рублей, хотя и не более семисот, для отдельных представителей организация и физлиц суммы на порядок меньше.



Полная информация по вопросам ответственности за использование земли не по назначению имеется в статье 8.8 КоАП РФ.

Целевое назначение – важный критерий отнесения земли к той или иной категории. При любых земельных операциях он должен быть учтён.

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Самые читаемые:

Как правильно взыскать алименты с неработающего отца
По закону вам п...
Развод через суд, если есть дети до 18 лет
Существует два ...
Судебная практика признания брачного договора недействительным
СодержаниеОснов...
Где и как получить СНИЛС в Москве?
Многих граждан,...
Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев
Тема отказа от ...
Вступление в наследство по завещанию
Если умершим ли...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Алименты на двоих и троих детей: какие и как их получить?
Алименты обычно...
Стандартный порядок лишения родительских прав отца или матери в РФ
Когда регулярно...
Как оформить отказ от наследства в России: право и способы
Бывает, что нас...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Опека и попечительство над детьми советы и нововведения 2014 года
Попечение или о...
Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества
Любой человек, ...
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
В настоящее вре...
Образцы исковых заявлений о разделе имущества после развода в России
Когда после раз...
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Из года в год р...
Материнский капитал в 2017 году за 3 ребёнка 1.5 миллиона рублей: правда или миф?
В 2015 году Гос...
Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
Рассрочка – вид...
Существуют ли налоговые льготы для пенсионеров при покупке квартиры?
Кто-то из вас, ...
Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей?
Как известно, к...
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Дарение недвижи...
Кто оплачивает больничный лист практические советы
Что представ...
Как можно узнать кто прописан в квартире
Кто может получ...
Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?
Встать на госуд...
Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить?
Несмотря на опа...
С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя
Многих российск...
По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?
В жизни не так ...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*