Главная » Ваш юрист » 7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

Как заключаются договора аренды и найма

Уточним терминологию.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

  • Договор аренды заключается если недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
  • Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

1. Участники соглашения это наймодатель и наниматель

Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Договора найма заключается на основании правоустанавливающих документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. приватизации или дарения недвижимости;
  3. свидетельство о получении наследства.



Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

2. Классификация договора найма по сроку действия

В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

  1. 7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

    Долгосрочный договор это тот, срок действия которого не превышает 5 лет (но не менее 1 год).

  2. Краткосрочный договор это договор, при котором период найма жилья не превышает 11 месяцев.

В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

  • Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
  • Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).



При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора, он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

3. Основные разделы договора

Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

  • 7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

    Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).

  • Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о., серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
  • Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
  • Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
  • Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
  • Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.



Следует помнить, что типовой образец договора найма это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

4. Порядок и основания расторжения договора

Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.

Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:

  1. В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
  2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
  3. Когда жилая площадь используется не по назначению либо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.



Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

В случае ухудшения состояния жилой площади, а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

5. Страховой депозит

В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.

Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи  с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.

6. Как минимизировать риски наймодателя

Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если…»:

  • 7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

    арендатор не соблюдает сроки оплаты;

  • от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
  • арендатор съедет раньше срока;
  • потребуется досрочное освобождение жилья;
  • наниматель использует жилплощадь не по назначению;
  • помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
  • обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
  • квартирант испортил имущество.



Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора.

7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю

  1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
  2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
  3. Внимательно изучите разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
  4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
  5. В случае когда договор занимает несколько страниц, необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
  6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.
 Скачать 

договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Самые читаемые:

Суть понятия завещания на имущество, его содержание, образец, правила составления и допустимые закон...
О таком докумен...
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?
Проблема жилпло...
По каким причинам происходит отмена доплат за вредность?
Лица, которые р...
Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и бланк данног...
Название «...
Запрет на продажу алкоголя часы продажи алкогольных напитков в России
Запрет на прода...
Недостойные наследники: содержание понятия и процедура лишения наследственных прав
Пожалуй, каждый...
Где можно взять кредит с плохой кредитной историей порядок действий
Кредитная истор...
Платятся ли алименты с пенсии военнослужащего?
Военнослужащие ...
Замена электросчётчика в квартире ключевые моменты
Принцип рабо...
Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?
Во время действ...
Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости
При изучении ли...
Какое количество пенсионеров в России на 2015-2016 год?
Проблема старен...
Программа обеспечения жильем молодых семей
Регистрируя бр...
Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности
В жизни каждого...
Отказ и запрет на усыновления ребенка
При усыновлении...
Как выглядит бланк заявления на развод в мировой суд?
В мировой суд з...
Особенности оформления договора аренды офиса
Разнообразие де...
Социальная ипотека для работников бюджетной сферы нюансы и особенности получения
Социальная ипот...
Образец согласия на развод для суда
Для того чтобы ...
Как получить ИНН через интернет пошаговая иснтрукция
Как узнать с...
Дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения: почему всё так непросто?
Что такое дача?...
Таблица налога на лошадиные силы формула расчета
Налог на лош...
Правльное оформление договора купли продажи квартиры
По закону любые...
Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни&#187
В процессе сове...
2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы
Российские граж...
Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления
Множество гражд...
Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?
Оспаривать дарс...
Как узнать задолженность по налогам физических лиц, 3 способа не выходя из дома
Все граждане ст...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в семье ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ипотечной ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо знать ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным обязательствам ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась одаренным студентам и аспирантам. Такие выплаты являются своего рода финансовой ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему наследственное имущество. Если наследник окончательно решил отказаться от наследства, ему ...

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так ...

Имеет ли юридическую силу фактический брак?

Семья – это ячейка общества. Но можно ли назвать семьей пару, не вступившую в законный брак? В современном мире все больше встречается молодых людей, которые ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение брака ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь только ...

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров. Можно проживать долгое время в квартире или доме и не иметь ...

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок в объектами недвижимости. В нашей статье ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, ...

Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости

Благодаря существованию «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане нашего государства могут довольно легко и при любой необходимости получить выписку ...

Возможен ли раздел машины при разводе?

Создавая семью, люди стараются нажить как можно больше имущества. Если брак распадается, они начинают делить нажитое. Раздел машины – сложный вопрос, зачастую приводящий разводящиеся пары ...

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?

В Жилищном Кодексе РФ отсутствует определение понятия «управление многоквартирным жилым домом», но данной теме отдан целый раздел. Что же это такое и как собственники жилья ...

Особенности и правила развода при наличии детей

Содержание Как развестись, если есть дети? Особенности процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка Особенности и правила развода при наличии детей  Правила развода при наличии детей несколько ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На ...

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не ...

Как можно выписаться из квартиры в никуда все тонкости

Все тонкости при выписке с жилплощади Порой возникают ситуации, при которых необходимо выписаться из квартиры или выписать кого-то. В законодательстве есть три основных способа выписки: ...

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с ...

Материнский капитал на строительство дома

Программа «Материнский капитал» дает возможность получить средства на образование детей, на накопительную часть своей пенсии и улучшение условий проживания. Одним из самых популярных вариантов является ...

Рейтинг@Mail.ru