Главная » Комуналка » Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Должностная инструкция управляющего ТСЖ

При формировании товарищества собственников жилья, или ТСЖ, необходимо четко осознавать и очерчивать не только цели такой организации, а и структуру. Грамотная должностная инструкция управляющего ТСЖ способствует качественному выполнению возложенных на него функций. Важно урегулировать момент того, кто возьмет на себя обязанности управляющего, поскольку управление ТСЖ — должность не только почетная, а и ответственная. Несмотря на то, что управляющий ТСЖ безгранична и её пределы точно сформулированы в должностной инструкции.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Значение должностной инструкции

Должностная инструкция управляющего товарищества собственников жилья – специальный документ, в котором прописаны требования к руководителю, а также права, обязанности и ответственность. Эта инструкция является способом регламентации деятельности управляющего со стороны жильцов, поскольку не всегда главное желание последних – поддержание дома в нужном состоянии – может быть реализовано исключительно с помощью собственных сил. Важно понимать, что управление дома обязано производиться профессионалами и не всегда среди соседей найдется человек, обладающий полным набором необходимых компетенций. Поэтому часто на должность управляющего берут наемного работника.

Законом не установлен единый шаблон для должностной инструкции на этот пост, и каждое товарищество составляет его индивидуально с учетом собственных нужд и пожеланий. Однако важно серьезно подойти к вопросу составления должностной инструкции во избежание возможных трудностей и проблем в будущем

Требования к управляющему ТСЖ

Объем выполняемых работ зависит от квалификации работника и степени доверия жильцов мкд к нему. Для того чтобы проверить квалификацию претендента на должность управляющего, к нему выдвигаются квалификационные требования, которым он должен соответствовать. Базовым требованиями являются наличие у кандидата на пост руководителя высшего или среднего специального образования и стажа работы на аналогичной или подобной должности в сфере оказания услуг. В большинстве случаев от руководителя требуется следующий список знаний и компетенций:

  1. Знание нормативно-правовой документации в сфере жилищно-коммунального хозяйства
  2. Владение проектной и технической документацией дома, договорной документацией ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг
  3. Понимание основ экономики и права
  4. Соблюдение и ведение правил трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны
  5. Умение разбираться в административном, трудовом и хозяйственном законодательстве.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Помимо указанного перечня, руководитель ТСЖ обязан разбираться и в другой документации, необходимой для исполнения своих должностных обязанностей т.к. основная обязанность управляющего – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.

Обязанности управляющего

Если требования к управляющему выдвигаются на начальном этапе для принятия коллегиального решения жильцов дома о назначении работника на пост управленца, то обязанности на последнего возлагаются уже после его утверждения в должности с целью регламентации его работы с учетом указанных им компетенций. Перечень обязанностей руководителя ТСЖ фиксируется в должностной инструкции. Управляющий является обычным наемным работником, поэтому его обязанности включают как стандартные, так и специфические (связанные непосредственно с родом деятельности). К стандартным относят обязанность работника каждый день выходить на работу (кроме выходных и праздников), вести трудовую деятельность. Важен не только лишь факт присутствия на рабочем месте, а и качественное выполнение возложенных на управляющего заданий. Специфические обязанности управляющего можно сгруппировать следующим образом:

  1. Организовывать регулярные проверки и осмотры территории МКД, коммуникаций дома
  2. Постоянно контролировать состояния здания
  3. Экстренно реагировать на внештатные и/или аварийные ситуации
  4. Представлять интересы собственников жилья многоквартирного дома перед органами местного самоуправления и контроля (администрацией, муниципальным советом, санитарно-эпидемиологической станции, пожарными и так далее)
  5. Вести учет показателей счетчиков по дому
  6. Информировать жильцов обо всех нововведениях и прочих важных сообщениях
  7. Принимать жалобы и пожелания, регистрировать все обращения
  8. Закупать материалы и руководить ремонтом жилого дома
  9. Сохранять политику конфиденциальности касательно персональных данных собственников жилья и прочей информации, которая стала известна в связи с выполнением функции управления
  10. Составлять специальные акты и вести документацию по дому
  11. Организовывать найм персонала
  12. Оплачивать счета по дому
  13. Вести переговоры с различными подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг.


Руководитель ТСЖ является лицом правления товарищества, поэтому его обязанностями также являются необходимость периодического повышения своей квалификации, опрятный внешний вид и вежливость в общении с людьми.

Ответственность управляющего ТСЖ

Согласно трудовому договору каждый работник несет определенный уровень ответственности за свою деятельность и управляющий ТСЖ не является исключением. В силу фиксации следующих фактов в процессе работы управляющего, последний привлекается к ответственности:

  • при нарушении прав или за произведение преступления
  • при невыполнении или не надлежащем выполнении своих обязанностей согласно должностной инструкции
  • при нанесении материального ущерба.

Однако самосуд или любое подобное проявление покарания не законно, поскольку при указанных нарушениях руководитель ТСЖ имеет право нести ответственность в рамках закона и в порядке, установленном действующем трудовым, административным, уголовным и гражданским законодательством.

Должность управляющего в иерархии правления

Важно понимать разницу между должностями управляющего и председателя ТСЖ. У каждой организационной структуры есть иерархия и, в отличие от председателя, управляющий наделен меньшей властью. Однако это не единственное различие, а именно:

  1. Председателем обязан быть один из жильцов дома, в то время как управляющим может быть как жилец, так и наемный работник.
  2. Управляющий подотчетный председателю и зависим от решения руководства.

Таким образом, функции и обязанности этих должностей также различаются. Председатель ТСЖ является представителем ветви правления по части принятия стратегических решений, в отличие от управляющего, который является представителем ветви администрирования по части реализации тактических задач. Последний не может по собственному желанию заключать постановления без их согласования с руководством в лице председателя правления ТСЖ.

Заключение

Таким образом, должностная инструкция управляющего товарищества собственников жилья фиксирует важные особенности указанной должности. Однако работать на посту управляющего в товариществе собственников жилья не легко, поскольку работник должен обладать широким набором знаний и компетенций, разбираться не только в нормативно-правовых актах, законах и прочей документации, а и понимать основы строительства, схемы коммуникаций по дому для грамотного контроля за хозяйством и поддержания дома в отличном состоянии. Также по всем интересующим вопросам можно получить бесплатную консультацию прямо сейчас, воспользовавшись специальным сервисом.

О admin

x

Check Also

Гудит кран горячей воды: решение проблемы

С неисправностями сантехнических приборов хотя бы один раз, но сталкивался каждый. И наиболее распространенной причиной для беспокойства является ситуация, когда гудит кран горячей воды. Чтобы ...

График уборки подъездов в многоквартирном доме

Законодательство России не гарантирует уборщиц в каждый конкретный подъезд. Но, если ЖК не выделяет сотрудников, которые бы убирались в подъездах многоэтажных домов, то коммунальные службы ...

Госпошлина на оформление собственности на квартиру

Юридические действия, осуществляемые при регистрации прав собственности на недвижимое имущество, сопровождаются предварительным внесением государственной пошлины в бюджет. Уровень госпошлины регулируется законодателем и прописан в Налоговом ...

Горячее водоснабжение многоквартирного дома

Каждый человек хочет обустроить свою жизнь с комфортом. Без системы водоснабжения многоквартирного дома сложно представить себе решение этой задачи. Горячая вода проходит долгий путь от ...

Горизонтальная и вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме

В многоквартирных домах можно встретить разные типы системы отопления, каждый из которых имеет свои минусы и свои плюсы. От выбранного типа системы зависит теплообеспечение многоквартирного ...

ГИС ЖКХ — что это и для чего?

ГИС ЖКХ – новый жилищно-коммунальный термин. Название носит сайт, через который контролируется выполнение коммунальных услуг в режиме онлайн. Что такое ГИС ЖКХ ГИС ЖСК – ...

ГЖИ вправе лишать лицензии Управляющую компанию МКД?

Человек очень привык жить в комфорте и совершенно не задумывается, какая проведена работа для того, чтобы эти удобства были ему доступны. Обычно ЖКУ предоставляет управляющая ...

Герметизация межпанельных швов

Панельные здания были трендом постсоветского пространства, позволившим получить собственное жилье большому количеству людей. Вот только эти строения имеют невысокое качество, что заставляет жильцов сталкиваться с ...

Где какое время т1 т2 в счетчике

Стоимость электричества растёт из года в год. И на сегодняшний день, как у активных пользователей электроэнергии, практически во всех квартирах устанавливаются такие приборы. Использование электросчётчика ...

Где взять идентификатор платежного документа ГИС ЖКХ?

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг используются различные методы, а одним из основных методов является использование системы ГИС ЖКХ. Но для оплаты каждый потребитель должен знать специальный ...

Газовый счетчик СГМН 1 G6 — технические характеристики и достоинства

Оплата газа производится двумя способами, по фиксированной сумме в месяц или согласно потреблённому объёму. Второй вариант оказывается выгоднее, для этого нужно установить газовый счетчик. Хороший ...

Газовый счетчик СГК G4: устройство, стоимость

После того, как установлен газовый счётчик, жильцы или сотрудники компаний могут не беспокоиться. Они будут самостоятельно учитывать количество потреблённого газа, оплачивать фактуры, согласно показаниям. Одним ...

Газовый счетчик не показывает цифры — что делать?

Практически в каждом жилище есть счетчик, часто не один – на электроэнергию, газ, отопление и воду. Это очень нужное устройство, которое помогает нам не платить ...

Газовый счетчик бетар: замена батарейки

Спрос на счетчики газа возрастает с каждым годом. Использование бытового прибора позволяет экономить деньги. Оплата осуществляется только за тот объем газа, который был израсходован в ...

Газовый счетчик Бетар СГБМ 1 6: паспорт

Счетчик газа Бетар СГБМ 1.6 используется частными потребителями в коммунально-бытовых хозяйствах. Прибор рассчитан на непрерывный режим работы в течение 12 лет, начиная с момента выпуска. ...

Газовый счетчик G4 Gallus 2002 с картой предоплаты

Современные счетчики характеризуются большим разнообразием, некоторые модели предлагают новые функции, облегчающие оплату. К ним относится прибор учета ITRON Gallus g4, позволяющий потребителям расплачиваться смарт картой, ...

Газовые счетчики g10 g16 g25

Коммунальные счётчики газа g16, g10, g25, g16т, bk, g10т и g25т производятся немецкой компанией Elster. Они предназначены для коммерческого измерения количества потребляемого газа. Счетчик газа ...

Высота этажа в многоэтажном жилом доме

Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей. Все нормативы, предъявляемые ...

Высота потолков в панельном доме

Своё название панельные дома получили из-за особенностей их строительства, они строятся из отдельных блоков- панелей. От размеров панели зависит высота потолка — чем больше ширина, ...

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

В последнее время многие семьи ощутили на себе, что такое экономический кризис. В результате этого некоторые из них стали экономить даже на оплате коммунальных платежей, ...

Выселение граждан из жилых помещений

Конституция Российской Федерации защищает неприкосновенность жилища, однако примеры выселения с занимаемой жилой площади достаточно распространены. Данная процедура может коснуться как нанимателей, так и собственников жилого ...

Выплаты по программе переселения соотечественников

С недавних пор Россия для привлечения потока граждан в регионы особой важности, проводит программу переселения соотечественников. Немногие знают, что по данной программе полагается получения определенных ...

Выкупная цена аварийного жилья: судебная практика

Многие граждане Российской Федерации проживают в аварийном жилье, которое на протяжении десятков лет не подвергалось ремонту и восстановлению. Государством проводится работа по расселению таких домов, ...

Вызов сантехника на дом из ЖЭКа бесплатно

Поломки, возникшие в быту, доставляют дискомфорт в использовании предметов обихода, и требуют немедленного исправления. Как устранить неполадки и исправить их посредством вызова сантехника или электрика ...

Рейтинг@Mail.ru