Главная » Комуналка » Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ

Жильцы дома могут объединиться в Товарищества собственников жилья ( далее ТСЖ), чтобы сообща управлять МКД. Для этого члены ТСЖ могут подписывать контракты на поставку услуг и выполнение работ со сторонними организациями.Какие соглашения заключают товарищества, чем эти договоры отличаются и при каких условиях ТСЖ может разорвать контракт рассмотрим далее.

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ

Управление многоквартирным домом

Собственники жилья обязаны выбрать способ управления своим домом. В качестве организации управления выступает УК либо товарищество собственников жилья.

Управляющая организация отвечает за:

  • предоставление коммунальных услуг
  • выполнение работ,направленных на содержание общего имущества
  • использования общего имущества в коммерческих целях (сдача в аренду, оказание коммерческих услуг другим организациям).

Обратите внимание! Для осуществления этих целей жильцы дома должны ежемесячно перечислять определенную сумму в общий фонд, а все собранные деньги идут только на указанные выше цели.

Собственники жилья могут выбрать только одну форму руководства домом (то есть МКД не может одновременно управляться и ТСЖ, и УК). Однако закон не запрещает жильцам заключать соглашения со сторонними организациями. Они на практике контролируют многоквартирный дом, оформленный в качестве ТСЖ. Для этого собственники жилья должны подписать с этим предприятием специальный контракт на обслуживание, в котором будут определены права и обязанности сторон.

В этом соглашении должны быть оговорены следующие вопросы — срок действия контракта, ответственность сторон, стоимость оказанных услуг и так далее. Простой пример — очень часто товарищество собственников помещений заключает договоры со сторонними компаниями, в соответствии с которыми УК будет заниматься оказанием жилищно-коммунальных услуг ТСЖ. Для заключения договора необходимо провести общее собрание жильцов, во время которого, предложение на поставку услуг должно набрать не менее 50% голосов, а без решения собственников такое соглашение не составляется.

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ

Основные договоры

Теперь разберем какие соглашения может заключать ТСЖ на основании голосования собрания собственников жилья. Юридический статус организаций значения не имеет, поэтому ТСЖ может заключать соглашения с УК, другими ТСЖ и так далее. Договор заключается с владельцами жилых и нежилых помещений в доме. Если же в доме проживает лицо, которое не входит в ТСЖ, то такой владелец недвижимости может отдельно заключить контракт с управляющей организацией.

На практике ТСЖ для руководства домом заключает договор с УК, а в качестве соглашения может выступать контракт управления или обслуживания. В первом случае собственники жилья являются заказчиками услуг, УК — поставщиком, а ТСЖ — контролирующим лицом. Такой контракт выгоден для жильцов, поскольку разграничиваются права и обязанности сторон, а в случае возникновения спорной ситуации, ответственность могут нести как жители дома, так и управляющее предприятие. В случае заключения договора обслуживания, заказчиком услуг являются жильцы, а поставщиком — УК. Однако в данном случае, управляющая компания выступает лишь в роли подрядчика. Поэтому УК в несет гораздо меньше ответственности.

Обратите внимание! Может показаться, что соглашение управления гораздо выгоднее договора обслуживания, однако УК в случае заключения договора первого типа, очень часто злоупотребляют положением, а без потерь разорвать контракт в одностороннем порядке в очень сложно.

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ

Договор управления

В случае заключения сделки управления, ТСЖ полностью передаёт администрирование сторонней организации. После подписания соглашения, УК обязывается заниматься обслуживанием дома, проведением ремонтов и оказанием жилищно-коммунальных услуг. В случае заключения договора такого типа, управляющей организацией все еще остается ТСЖ. Однако, из-за делегирования почти всех обязанностей руководящим лицом фактически становится УК.

Формально жильцы дома не являются стороной такого соглашения, но при возникновении спорных ситуаций они могут требовать от управляющей организации, соблюдения контракта.

  1. Управлением собственных помещений (как жилых, так и нежилых) занимается сторонняя организация, тогда органы управления товарищества бездействуют.
  2. Сбором денежных средств занимается не ТСЖ, а управляющее предприятие. Определением тарифов занимается УК.
  3. Члены правления и председатель могут заниматься контролем качества услуг. При невыполнении обязательств, эти лица могут разорвать договор управления с ТСЖ (но только в случае, если это право зафиксировано в Уставе товарищества).
  4. Так как члены правления и председатель не являются членами УК, то в соглашении должен быть зафиксирован порядок начисления заработной платы этим лицам. Чаще всего прописывается пункт, согласно которому, перечисление зарплаты осуществляется во время собрания жильцов.
  5. Контракт может быть как ограниченным, так и неограниченным.
  6. Лицом, которое несет ответственность за качество предоставляемых услуг, является не ТСЖ, а УК. В случае нарушения жилищных законов, жаловаться нужно именно на управляющую компанию, поскольку товарищество практически все функции делегировало УК.

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ

Договор с ТСЖ на обслуживание

В случае заключения договора обслуживания, товарищество передает лишь часть функций УК, а количество делегируемых полномочий контролируется самим ТСЖ. В таком случае, нанятая организация выступает в роли подрядчика.

  1. Управлением многоквартирного дома занимается товарищество.
  2. ТСЖ полностью контролирует проведение работ и оказание услуг, которые должна выполнять сторонняя управляющая компания на основании договора обслуживания (основные работы и услуги такие как: содержание общего имущества, ремонт, оказание жилищно-коммунальных услуг и так далее).
  3. Сбором денег занимается ТСЖ, а УК получает вознаграждение только по договору оказания услуг.
  4. Стоимость сделки и размер тарифов определяются путем торгов между ТСЖ и УК.
  5. ТСЖ заключает с УК договор обслуживания только на определенный срок.
  6. Лицом, которое несет ответственность за проведение работ и оказание услуг, является ТСЖ. В случае нарушения жилищного законодательства жаловаться нужно именно на него.

Структура договора управления и обслуживания

Контракт (договор) должен быть подписан председателем, членами правления ТСЖ и официальным представителем сторонней организации. Образцы договоров обслуживания и управления очень похожи, отличаются только перечнем делегируемых полномочий, поэтому структура у них практически одинаковая.

Стандартный образец договора ТСЖ включает в себя такие статьи:

О admin

x

Check Also

Гудит кран горячей воды: решение проблемы

С неисправностями сантехнических приборов хотя бы один раз, но сталкивался каждый. И наиболее распространенной причиной для беспокойства является ситуация, когда гудит кран горячей воды. Чтобы ...

График уборки подъездов в многоквартирном доме

Законодательство России не гарантирует уборщиц в каждый конкретный подъезд. Но, если ЖК не выделяет сотрудников, которые бы убирались в подъездах многоэтажных домов, то коммунальные службы ...

Госпошлина на оформление собственности на квартиру

Юридические действия, осуществляемые при регистрации прав собственности на недвижимое имущество, сопровождаются предварительным внесением государственной пошлины в бюджет. Уровень госпошлины регулируется законодателем и прописан в Налоговом ...

Горячее водоснабжение многоквартирного дома

Каждый человек хочет обустроить свою жизнь с комфортом. Без системы водоснабжения многоквартирного дома сложно представить себе решение этой задачи. Горячая вода проходит долгий путь от ...

Горизонтальная и вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме

В многоквартирных домах можно встретить разные типы системы отопления, каждый из которых имеет свои минусы и свои плюсы. От выбранного типа системы зависит теплообеспечение многоквартирного ...

ГИС ЖКХ — что это и для чего?

ГИС ЖКХ – новый жилищно-коммунальный термин. Название носит сайт, через который контролируется выполнение коммунальных услуг в режиме онлайн. Что такое ГИС ЖКХ ГИС ЖСК – ...

ГЖИ вправе лишать лицензии Управляющую компанию МКД?

Человек очень привык жить в комфорте и совершенно не задумывается, какая проведена работа для того, чтобы эти удобства были ему доступны. Обычно ЖКУ предоставляет управляющая ...

Герметизация межпанельных швов

Панельные здания были трендом постсоветского пространства, позволившим получить собственное жилье большому количеству людей. Вот только эти строения имеют невысокое качество, что заставляет жильцов сталкиваться с ...

Где какое время т1 т2 в счетчике

Стоимость электричества растёт из года в год. И на сегодняшний день, как у активных пользователей электроэнергии, практически во всех квартирах устанавливаются такие приборы. Использование электросчётчика ...

Где взять идентификатор платежного документа ГИС ЖКХ?

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг используются различные методы, а одним из основных методов является использование системы ГИС ЖКХ. Но для оплаты каждый потребитель должен знать специальный ...

Газовый счетчик СГМН 1 G6 — технические характеристики и достоинства

Оплата газа производится двумя способами, по фиксированной сумме в месяц или согласно потреблённому объёму. Второй вариант оказывается выгоднее, для этого нужно установить газовый счетчик. Хороший ...

Газовый счетчик СГК G4: устройство, стоимость

После того, как установлен газовый счётчик, жильцы или сотрудники компаний могут не беспокоиться. Они будут самостоятельно учитывать количество потреблённого газа, оплачивать фактуры, согласно показаниям. Одним ...

Газовый счетчик не показывает цифры — что делать?

Практически в каждом жилище есть счетчик, часто не один – на электроэнергию, газ, отопление и воду. Это очень нужное устройство, которое помогает нам не платить ...

Газовый счетчик бетар: замена батарейки

Спрос на счетчики газа возрастает с каждым годом. Использование бытового прибора позволяет экономить деньги. Оплата осуществляется только за тот объем газа, который был израсходован в ...

Газовый счетчик Бетар СГБМ 1 6: паспорт

Счетчик газа Бетар СГБМ 1.6 используется частными потребителями в коммунально-бытовых хозяйствах. Прибор рассчитан на непрерывный режим работы в течение 12 лет, начиная с момента выпуска. ...

Газовый счетчик G4 Gallus 2002 с картой предоплаты

Современные счетчики характеризуются большим разнообразием, некоторые модели предлагают новые функции, облегчающие оплату. К ним относится прибор учета ITRON Gallus g4, позволяющий потребителям расплачиваться смарт картой, ...

Газовые счетчики g10 g16 g25

Коммунальные счётчики газа g16, g10, g25, g16т, bk, g10т и g25т производятся немецкой компанией Elster. Они предназначены для коммерческого измерения количества потребляемого газа. Счетчик газа ...

Высота этажа в многоэтажном жилом доме

Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей. Все нормативы, предъявляемые ...

Высота потолков в панельном доме

Своё название панельные дома получили из-за особенностей их строительства, они строятся из отдельных блоков- панелей. От размеров панели зависит высота потолка — чем больше ширина, ...

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

В последнее время многие семьи ощутили на себе, что такое экономический кризис. В результате этого некоторые из них стали экономить даже на оплате коммунальных платежей, ...

Выселение граждан из жилых помещений

Конституция Российской Федерации защищает неприкосновенность жилища, однако примеры выселения с занимаемой жилой площади достаточно распространены. Данная процедура может коснуться как нанимателей, так и собственников жилого ...

Выплаты по программе переселения соотечественников

С недавних пор Россия для привлечения потока граждан в регионы особой важности, проводит программу переселения соотечественников. Немногие знают, что по данной программе полагается получения определенных ...

Выкупная цена аварийного жилья: судебная практика

Многие граждане Российской Федерации проживают в аварийном жилье, которое на протяжении десятков лет не подвергалось ремонту и восстановлению. Государством проводится работа по расселению таких домов, ...

Вызов сантехника на дом из ЖЭКа бесплатно

Поломки, возникшие в быту, доставляют дискомфорт в использовании предметов обихода, и требуют немедленного исправления. Как устранить неполадки и исправить их посредством вызова сантехника или электрика ...

Рейтинг@Mail.ru