Главная » Банки » Как получить военную ипотеку

Как получить военную ипотеку

Обеспечение жильем военнослужащих и их семей производится в рамках федеральной социальной программы.

Как получить военную ипотеку

Одно из направлений ее реализации – приобретение недвижимости по ипотечной системе. Она предусматривает льготные условия на покупку квартир, домов, земельных участков под ИЖС. Участвовать могут контрактники всех родов войск и званий.

Что такое военная ипотека?

Гарантии получения квартир были предусмотрены и раньше. До 2005 года при выходе на пенсию военнослужащий имел право получить квартиру в доме, построенном специально для этих целей. Очереди на получение такого жилья были огромными – финансовые трудности не позволяли Минобороны своевременно сдавать дома. Было принято решение изменить механизм финансирования.

1 января 2005г. вступил в силу Федеральный закон №117-ФЗ, регулирующий процедуру обеспечения жильем уволенных в запас. Накопительно-ипотечная система дает право приобрести квартиру, участок под застройку или готовый дом уже через три года службы. Ждать пенсии не нужно – создать нормальные бытовые условия для своей семьи можно уже сейчас. Новая программа пока работает наравне со старой. Но с 2023г. получить жилье военнослужащие смогут только по специально разработанной для них ипотечной системе.

В чем особенность НИС?

В отличие от традиционного кредита на покупку квартиры эти займы предоставляются ограниченным числом банков по льготным ставкам. Они предусматривают государственные субсидии на внесение первоначального взноса.

Как получить военную ипотеку

Это единственная программа с госучастием и безвозмездным субсидированием – первоначальный взнос в размере от 20 до 40% общей стоимости квартиры, дома или земельного участка оплачивается с накопительного счета, средства на который переводятся из бюджета. Сумма ежегодных выплат, поступающих на него одинакова для всех участников, она  регулярно индексируется.



Как работает программа?

Участие в накопительно-ипотечной системе предполагает регистрацию и открытие контрактнику личного счета. На него раз в год перечисляется государственная дотация из фонда Минобороны. В 2015 году эта сумма составила 245 880 руб. Она одинакова абсолютно для всех участников вне зависимости от срока участия и звания. Эти деньги накапливаются, а затем используются для оплаты первого взноса по ипотеке.

По истечении трех лет после регистрации в НИС (накопительно-ипотечной системе) можно подать рапорт на получение целевого займа. Он должен содержать дату регистрации контрактника в системе, собранную на накопительном счете сумму,  банковские реквизиты для перевода средств.

Контрактнику выдается свидетельство о том, что он является участником системы, имеет право на ЦЖЗ. Следующий шаг – выбор недвижимости. Выбрать любую не получится. Она должна соответствовать требованиям Минобороны, банка, который будет инвестировать покупку, и страховой компании.

Как получить военную ипотеку

Далее подается заявка в банк, участвующий в государственной программе, вместе с пакетом необходимых документов. Открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета – ими оплачивается первоначальный взнос. Остальную часть заемщик выплачивает самостоятельно, как обычный кредит. В 2015 году его максимальная сумма составляет 2 200 000 руб.

Ограничения по возрасту и объектам недвижимости

Купить недвижимость по вышеописанной схеме могут контрактники в возрасте от 25 лет. К 45 годам кредит должен быть уже погашен. Это единственное ограничение, касающееся самих участников. Оно действует на всех, кроме контрактников, имеющих звание не ниже полковника или капитана 1-го ранга.



В качестве жилья можно рассматривать не только типовую квартиру. За счет военной ипотеки можно приобрести таун-хаус, готовый дом, земельный участок под строительство или использовать накопления на возведение коттеджа по индивидуальному проекту. Недвижимость обязательно страхуется – заключается договор со страховой компанией.

Как получить военную ипотеку

Соответственно, оно должно быть не просто пригодно для проживания, а обладать работоспособными, надежными коммуникациями, не быть аварийным, не попадать под определение «нуждающееся в капитальном ремонте».

Какими нормативными актами подкреплена ипотека?

Помимо вышеупомянутого закона №117-ФЗ право на жилье служащим по контракту закреплено следующими нормативными актами.

  • Федеральный закон от 27 мая 1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
  • №  168-ФЗ О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости); от 28 июня 2011 г.
  • приказы Минобороны, постановления Правительства РФ, прочие нормативы.

Согласно этим документам определены категории граждан, имеющих право на льготы и субсидирование покупки недвижимости государством.

Кто может получить жилье по военной ипотеке?

В указанных выше нормативных актах четко определен перечень лиц, которые могут стать обладателями собственных квадратных метров или участка под застройку в рамках НИС.

Как получить военную ипотеку

  • Офицеры, мичманы, прапорщики, у которых срок службы по контракту составляет не менее трех лет. Учитываются только контракты, заключенные с 1 января 2005г. и далее.
  • Сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие повторный контракт после той же даты.
  • Выпускники профильных учебных заведений, получившие диплом после 1 января 2005г., а также поступившие на службу до этого срока.



Но мало подходить под одну из перечисленных категорий, нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе.

Как стать участником?

Просто иметь право на ипотеку недостаточно. Нужно его правильно реализовать. Первое, что потребуется сделать, это обратиться к командиру части с рапортом о регистрации в системе НИС. Процедура оформления длится не долго – до 12 дней. За это время происходит проверка документов, вносится информация о новом участнике в регистрирующий орган.

Через три года или позже, когда на накопительном счету соберется достаточная сумма, заключается договор с ФГУ «Росвоенипотека» и оформляется целевой ипотечный займ. На факт одобрения, объем займа влияет срок службы (истекший и оставшийся), наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев, получение наград.

Как можно распорядиться полученными средствами?

При выборе объекта недвижимости не имеет значения регион. Не обязательно выбирать жилье по месту прохождения службы. Это может быть любой населенный пункт на территории Российской Федерации.

Как получить военную ипотеку

Увеличить размер покупки можно за счет собственных средств. Получается, что от 20-40% выплачивает государство, используются кредитные средства плюс можно добавить свои сбережения. Это существенно увеличивает возможности по выбору качественного, современного жилья.

Можно ли воспользоваться средствами НИС при увольнении?

При увольнении из армии все накопления на счету, субсидируемом государством, замораживаются – воспользоваться ими уже нельзя. Единственным исключением является увольнение после 10 лет службы, по причине выхода на пенсию, по состоянию здоровья или семейным причинам. В этих случаях право на дальнейшую реализацию программы и получение льготного жилищного кредита сохраняется.



Где можно оформить военную ипотеку?

На сегодняшний день количество банков, вовлеченных в программу «Военной ипотеки» достаточно велико. К ней привлечены кредитные организации представленные во всех российских регионах – АИЖК, Газпромбанк, Связь-банк, ВТБ24, Банк Зенит, Сбербанк РФ. До 2011-го года по этой системе могли работать только банки, заключившие партнерское соглашение с АИЖК.

На второе полугодие 2015 года основными кредиторами, предоставляющими займы на спецусловиях, являются Сбербанк и ВТБ 24 – банки с госучастием, предлагающие ставки не более 12,5% годовых. Остальные кредитные организации существенно повысили стоимость своих услуг, что обусловлено экономическим спадом.

Как получить военную ипотеку

Специально ходить по банкам и уточнять условия в каждом не придется.  Вся аналитика по процентным ставкам, льготам, страховкам, срокам, прочим нюансам собирается и резюмируется Объединением военнослужащих УНИС. Его официальный сайт регулярно обновляет информацию и содержит актуальные данные на текущий момент.

Основные условия займа

Оформить кредит на покупку жилья с участием государства можно только в российских рублях. Гарантом его возврата является приобретаемая недвижимость, выступающая залогом. По сравнению с традиционной ипотекой, предлагаемой остальным категориям граждан, у этой программы более широкие возможности. Ориентируясь лишь на собственные доходы, военнослужащие могут претендовать на гораздо меньшую сумму, чем по специализированной НИС.

Обязательные документы

После выбора банка для предоставления ссуды собирается следующий пакет документов:



Как получить военную ипотеку

  • Заявка на получение ипотечного кредита.
  • Анкета по форме банка.
  • Согласие на получение и использование персональных данных заемщика.
  • Копия  всех страниц паспорта.
  • Копия свидетельства участника НИС, подтверждающего получение займа.
  • Копия свидетельства о браке/разводе, рождении детей.
  • Согласие супруга на покупку недвижимости по программе ипотеки, заверенное нотариусом.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ граждане, уплачивающие подоходный налог и приобретающие недвижимость, имеют право на однократный налоговый вычет. Его сумма составляет 13% от стоимости покупки. Этим правом могут воспользоваться участники НИС. Но предоставление вычета ограничено следующими условиями.

  • Его могут получить только лица, совершившие покупку за счет собственных средств.
  • Возврат налога производится однократно. Если ранее при оформлении иной сделки им уже воспользовались, то получить его еще раз нельзя.
  • Вычет не начисляется лицам, купившим жилье у родственника, работодателя,  другого взаимозависимого лица.

Следуя букве закона, по военной ипотеке предоставление налогового вычета не предусмотрено, так как покупка совершается не за счет собственных средств. Однако, льгота все же предоставляется. Она основана на том, что личные средства все же используются для покупки к сумме кредита добавляются личные сбережения.

Как получить военную ипотеку

Еще одно основание – затраты на ремонт при приобретении первичного жилья без отделки. В последнем случае нужно сохранять все чеки, расписки строителей. При выборе вторичного жилья под налоговый вычет не попадают затраты даже на капитальный ремонт.



Сколько денег можно вернуть по налоговому вычету?

Суть возврата налога состоит в перечислении плательщику реально уплаченных сумм НДФЛ. Если приобретена квартира за 3 500 000 руб., из них 2 200 000 получены по ипотеке, то вычет рассчитывается, исходя из внесенных собственных средств 1 300 000 руб. Вычет составит 13% от 1,3 млн. руб., то есть. 169 000 руб.

Возврат производится не одной суммой и не сразу, а пропорционально реально уплаченному налогу. Если заявление налоговикам подано в 2015г., то учитываются выплаты за предыдущий 2014-й. Возврат по вычету в 2015-м будет произведен соразмерно сумме реально произведенных выплат по НДФЛ за 2014 год. В 2016-м производятся выплаты по итогам 2015-го и так далее до погашения полного размера вычета.

В результате действия НИС, госсубсидирования, льготных процентных ставок, налоговым вычетам военнослужащие имеют право на приобретение качественного жилья по низким ценам. В ходе реализации программы собственным жильем обзавелись более 100 000 служащих по контракту в Российской Армии. Это лишний раз доказывает ее доступность и лояльность.

Как получить военную ипотеку

Самые читаемые:

Как продать ипотечную квартиру
Приобретение жи...
Почему ЦБ отзывает лицензии у банков
Список банков, ...
Обзор личного кабинета Юникредит Банка
Плюсы и минусы...
Облигации федерального займа 2017
Государственные...
Промсвязьбанк вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2017 году, отзывы
ПАО «Пром...
Вклады и инвестиции в МФО
Главным инструм...
Как найти работу от прямых работодателей без посредников
Любой экономиче...
Где взять кредит, если банки отказывают?
К сожалению, не...
Сколько зарабатывают на Форекс
Знаете ли вы, к...
Что может содержать кредитный договор по автозайму?
Что может содер...
Индексация пенсий в 2017 году последние новости
По действующему...
Условия кредитования в МКБ Банке
Как взять кред...
Алишер Усманов российский миллиардер, меценат и инвестор
Алишер Бурханов...
Как и кто может взять кредит по чужому паспорту
Вопрос: можно ...
Займы на электронный кошелек Яндекс Деньги
Микрозайм на Ян...
Рефинансирование потребительских кредитов
Рефинансировани...
Как произвести оплату кредита или карты ОТП банка
В отношение оп...
Что такое инфляция простым языком
«Согласно...
Как бороться с коллекторами и победить
Многим нашим с...
Какие нужно предоставить документы на кредит в Сбербанк
Вам нужен кред...
Автокредит без первоначального взноса: в каком банке взять
Где взять авток...
Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк онлайн
Оплата ЖКХ – об...
Кредитные карты без справок и подтверждения дохода, по: паспорту, двум документам
Где взять креди...
Последние новости о пенсионном возрасте для мужчин и женщин в России в 2017 году
Многие сейчас с...
One click money
One click money...
Микрозайм мгновенно. Советы по оформлению
Как получить ми...
Справка об отсутствии задолженности по кредиту
Понятие Справк...
Как оформить заявку в ОТП Банк в онлайн режиме
Онлайн заявка ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Инструкция как взять кредит доверия в Мегафоне

Что такое кредит доверия от Мегафона (обещанный платеж), как подключить услугу и как отключить – все это весьма важные вопросы для любого клиента Мегафона. Ответим ...

Обзор официального сайта Ренессанс Кредит Банка

Общая информация Официальный сайт Ренессанс Кредит Банка (rencredit.ru) – это удобный информационный ресурс для многих потребителей. Тут каждый потенциальный и действующий клиент найдет нужные для ...

За какое время деньги переводятся на карту Сбербанка

Количество различных категорий пластиковых карт, которые выпустил Сбербанк, постоянно растет. На данный момент их уже 90 млн. Причём 36% из этого числа напрямую связаны с ...

Как взять автокредит без первоначального взноса

Финансовые возможности многих людей не могут позволить покупку транспортного средства единоразовым платежом, поэтому кредиты на новый автомобиль становятся все более популярными. Отдельно следует поговорить об ...

Плохая кредитная история: как взять кредит в банке, получить заем в МФО

Как взять кредит с плохой кредитной историей На сегодняшний день около пяти процентов всех кредитных историй считаются плохими. Их владельцам порой бывает трудно просто получить ...

Как оформить заявку в ОТП Банк в онлайн режиме

Онлайн заявка на кредит наличными в ОТП Банк – вот что волнует современных заемщиков, которые не пробовали еще раздобыть заемные деньги в этом кредитном учреждение. ...

Все про вклады МКБ банка полный обзор

Вступление Если ваша цель – приумножение собственного капитала + накопления и вы проживаете в московском регионе, тогда вам может быть стоит рассмотреть вклады Московского Кредитного ...

Микрозайм с плохой кредитной историей и мгновенным переводом на карточку без отказов

Многие желают оформить займ, получить требующиеся средства на карту по максимально простым условиям. Но не всегда это удается сделать сразу, часто приходится столкнуться с множеством ...

Пособие по безработице основные нюансы

Потеря места работы в наши дни, представляет собой настоящую трагедию, ведь экономическая нестабильность не позволяет долго быть без работы. В такой ситуации, государство по средствам ...

Займы на карту Кукуруза

Периодически у каждого человека возникает ситуация, когда ему очень срочно необходимы денежные средства, а заработная плата будет только через несколько дней. И если среди родных ...

Нужно ли оплачивать кредит, если у банка отозвали лицензию

Вопросы: Если банк лопнул, нужно ли платить кредит? Как платить кредит, если у банка отозвана лицензия? Ответы: Банкротство банка и отзыв лицензии – это две ...

Способы проверки баланса на карте Газпромбанка

В современном мире вариации для выполнения банковских платежей постоянно совершенствуются, с целью, чтобы человеку было проще совершить требуемую денежную операцию. Люди об этом знают, привыкая ...

МФО Займер – робот онлайн займов, отзывы

МФО Займер – это автоматизированный сервис, позволяющий гражданам получать потребительские кредиты в дистанционном режиме круглосуточно. ООО выдает ссуды на основании письменного договора. Заемщик может получать ...

Бизнес-идея на дому

Многие люди задаются вопросом, каким бизнесом заняться? Особенно если, живешь в маленьком городе. Мы решили написать одну идею, которая была реализована ради эксперимента и показала ...

Долги и обман работодателя

Экономика страны в упадке из-за политических конфликтов и как следствие благосостояние граждан ухудшилось. Людей сокращают, а найти работу становится трудно, даже в московском регионе. Чего ...

Справка об отсутствии задолженности по кредиту

Понятие Справка об отсутствии задолженности по кредиту – это документ, подтверждающий отсутствие долга по уже закрытому кредиту. Такие справки выдаются только банками, в которых у ...

Как подключить овердрафт в Сбербанке

Клиенты одного из старейших российских банков имеют возможность использовать не только обычные кредитные продукты. Сбербанк сегодня предлагает и овердрафт – новый способ получить деньги взаймы. ...

Банк Открытие вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2017 году

Богатая история ФК Открытие в 2014 году достигла своего апогея – в ноябре было официально объявлено об окончании реорганизации розничной составляющей банковского бизнеса. В результате ...

Узнаём остаток по кредиту в Русфинанс банке

Купить квартиру или автомобиль, устроить себе шикарный отпуск или сделать качественный ремонт – для всего этого не нужны большие доходы. Достаточно взять взаймы денег в ...

Определена сумма материнского капитала на 2017 год

Сумма материнского капитала на 2017 год устанавливается в размере 453 026 рублей. Соответствующее положение содержится в проекте закона о бюджете. Таким образом, материнский капитал снова не будет индексироваться, оставшись на уровне текущего ...

Кредитный доктор от Совкомбанка: помощь в исправлении кредитной истории

Любые задержки выплат, нарушение условий договора по кредиту приводят к значительному ухудшению кредитной истории. После таких проблем в сотрудничестве с банками клиенту в следующий раз ...

Система обязательного страхования вкладов

В данной статье будем выкладывать все изменения в законодательстве, по вопросам страхования вкладов. Изменения на 19.12.2014 г. В ГД, во втором чтение был принят закон, ...

Кредит малому бизнесу с нуля от государства

Как получить кредит на развития малого бизнеса от государства? Перечень необходимых документов, рефинансирование кредитов в 2016 году. Для того, чтобы организовать свой собственный бизнес, всегда ...

Сбербанк страхование для защиты близких

Защита близких Сбербанк является востребованным продуктом в области страхования здоровья и жизни. Дочерняя компания Сбербанка РФ – это стабильность и надежность. Ряд программ, направленных на ...

Рейтинг@Mail.ru